IMMOBILIEN SCHNEIDER - AU - Tolle Büroräume mit EBK und Parkett

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - AU - Tolle Büroräume mit EBK und Parkett Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Nebenkosten: 160,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: langfristig 1 Min. 10 Min. 10 Min. 30 Min. Büro Baujahr: 1993 Objektzustand: Etage(n): 0 Anzahl der Parkflächen: 1 Preis pro Parkfläche: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Klimaanlage: Küche vorhanden: Personenaufzug: Barrierefrei: Kaution: Gepflegt 70,00 EUR Bedarfsausweis Zentralheizung Wärmelieferung 60,00 kwh/(m²*a) Normal Parkett Nein Ja Ja Ja 3 Nettokaltmieten robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Provision für Mieter: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MWSt ( 2.023,-) ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier angebotenen Büroraume befinden sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage direkt neben der U - Bahnstation Kolumbusplatz. Das Objekt wurde im Jahre 1993 erbaut und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es befinden sich vorwiegend Wohnungen im Anwesen. Sie erreichen dieses Büro barrierefrei. Es eignet sich sehr gut auch als Praxis, ansprechend ist die Aufteilung mit 2 großzügigen Büros, großer Empfangsraum, zwei getrennten WC s und Dusche. Zum Objekt gehört auch ein Tiefgaragen Stellplatz (Duplex). Im gemeinschaftlichen Innenhof des Anwesens befinden sich zahlreiche Fahrrad Abstellmöglichkeiten. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - Attraktive Innenstadtlage, direkt am Kolumbusplatz - Parkettboden in allen Räumen - 2 WC s - Eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten wie z.b. Spülmaschine, Herd, Backofen Ober- und Unterschränke - 2 einzelne Büroräume - Barrierefrei - Sehr grosser Empfangsraum - weiße Schallschutzfenster - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Duplex Stellplatz in der Garage das Trendviertel. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die provisionspflichtige Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Gewerbemietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag, der Mietpreis versteht sich zzgl. 19 % MwSt) Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Lage: Das angebotene Büro befinden sich in der Falkenstraße in der Nähe der U-Bahnstation Kolumbusplatz. Die Au hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Münchner Stadtteile entwickelt. Kurze Wege und wunderschöne Fassaden prägen das Stadtviertel. In der nahe gelegenen Pilgesheimerstr. befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bsw. Cafés, Drogeriemärkte, Supermärkte und Friseursalons. Die Isar befindet sich in nur wenigen Gehminuten und lädt zum verweilen, Grillen und spazieren gehen ein. Durch die nahegelegene U-Bahn Haltestelle Kolumbusplatz erreichen Sie sämtliche Stadtteile bequem. Die Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten je nach Verkehrsaufkommen zu erreichen. Die nahegelegen Biergärten und Bars prägen zudem

3 Hausansicht Eingangsbereich Eingangsbereich II Küche

4 Büro Büro II Büro III Büro IV

5 Büro V Büro VI Diele Duschbad

6 Duschbad II

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