R h ä z ü n s - G r a u b ü n d e n. Attraktives Renditeobjekt. Mehrfamilienhaus Via Suro 9, 7403 Rhäzüns. z u v e r k a u f e n

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1 z u v e r k a u f e n R h ä z ü n s - G r a u b ü n d e n Attraktives Renditeobjekt Mehrfamilienhaus Via Suro 9, 7403 Rhäzüns

2 R h ä z ü n s R h ä z ü n s - D i e L a g e Rhäzüns ist die südlichste Gemeinde im Churer Rheintal und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Einerseits wird Rhäzüns durch die Rhätische Bahn bedient, andererseits dient Rhäzüns als Wendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbusse sowie für Postautos von und nach Thusis mit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse. Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zur Sonnenterrasse Feldis. Die Fahrt mit der im Jahr 2006 neu gebauten Luftseilbahn ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Einer der grössten Arbeitgeber in der Gemeinde ist die Mineralquelle "Rhäzünser". Auto Postauto/Zug Bonaduz 2 km ca. 3 min 2 min Thusis 14 km ca. 15 min 17 min Wintersportort Flims 16 km ca. 20 min 40 min Kantonshauptstadt Chur 14 km ca. 15 min 20 min

3 R h ä z ü n s R h ä z ü n s - D a s D o r f Rhäzüns hat ca. 1'500 Einwohner, verfügt über fünf Gastwirtschaftsbetriebe, einen Dorfladen und zwei Banken. Im Dorf werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Bonaduz. Rhäzüns bietet neben Naherholungsgebieten auch diverse andere Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung, wie Fussball, Tennis und viele andere Vereine in kulturellen und sportlichen Bereichen. Kirche Sogn Gieri

4 S i t u a t i o n s p l a n D i e L a g e Das Mehrfamilienhaus befindet sich an schöner, ruhiger und sonniger Wohnlage, in der Nähe von Schulhaus und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

5 V i a S u r o 9 M e h r f a m i l i e n h a u s V i a S u r o 9 Parzelle Nr. 75, Plan 2 Parzellengrösse 996 m 2 Bauzone W3 Umbauter Raum 4'003 m 3 Baujahr 1991 Anzahl Wohnungen 7 Stück Wohnungstypen 1 2 ½-Zimmerwohnung 5 4 ½-Zimmerwohnungen 1 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung Parkierung 11 Autoeinstellplätze in Tiefgarage

6 A u s b a u A u s b a u Heizung/Warmwasseraufbereitung - Ölheizung, Sixmadun Heizkessel, Baujahr Heizöltank erdverlegt, Fassungsvermögen 10'000 Liter - Boiler 800 Liter, Baujahr 1990 Wohnungen - Küchen mit Glaskeramikkochfelder und Geschirrspüler - separates WC - gedeckte Balkone - 1 Dachterrasse - Bodenheizung - Bodenbeläge: Klötzli-Parkett, Laminat und Bodenplatten Nebenräume - 2 Waschküchen/Trockenräume mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat - 1 Veloraum - 1 Abwartraum

7 V G i r a u n S d u r r i o s s 9 p l a n G r u n d r i s s p l a n Untergeschoss

8 G r u n d r i s s p l a n G r u n d r i s s p l a n Erdgeschoss

9 G r u n d r i s s p l a n G r u n d r i s s p l a n 1. Obergeschoss

10 G r u n d r i s s p l a n G r u n d r i s s p l a n 2. Obergeschoss

11 G r u n d r i s s p l a n G r u n d r i s s p l a n Dachgeschoss

12 F o t o s F o t o s Küchen - Fenster in Holz - Glaskeramikkochfeld - Geschirrspüler - zum Wohnzimmer offen Bad - Fenster - Handtuchradiator

13 V e r k a u f V e r k a u f Nettosollmietzinseinnahmen Fr. 105' Bruttorendite 5 % Verkaufspreis Fr. 2'120' Plus ½ Anteil an Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren Auskünfte Jörg Wittwer dipl. Immobilien-Treuhänder joerg.wittwer@fiduciar.ch