Besser kaufen. Besser verkaufen. Immobilien GmbH. Best of DD. Dresden Gruna Dresden Trachau Dresden Pieschen

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1 Best of DD Dresden Gruna Dresden Trachau Dresden Pieschen

2 Objeke > > MFH Heynathstraße 1 in D Dresden Gruna > > MFH Reichenbergerstraße 7 in D Dresden Trachau > > WGH Leipziger Straße in D Dresden Pieschen Facts > > vermietbare Fläche ca m² davon Gebwerbe ca. 258m² > > 33 WE 2 GE (258m²) > > JNKM Soll JNKM IST > > KP 3,95 Mio KP 1.602/m² > > Rendite SOLL 4,64% Rendite IST 3,65% Zusatzinfos: Baugenehmigung für Dachgeschossausbau in Reichenberger Straße (100 m²) und Heynahtsstraße (ca. 140m²) rechtskräftig vorhanden. Sharedeal möglich - Österreichische GmbH, sowie Finanzierungsübernhame in der Höhe von ca. 2,1 Mio.

3 Objektübersicht: Heynahtsstraße 1 Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus aus ca bebaut. Nach den erlangten Informationen wurde die Bebauung um 1998 saniert/ modernisiert. Mit der Vorbereitung des Ausbaus des Dachgeschosses wurde vor einigen Jahren begonnen. Hierbei wurden Maßnahmen am Dachstuhl durchgeführt sowie teils neue Fenster eingebaut. In dem Gebäude befinden sich 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 672 m². Bis auf eine Wohnung, welche sich derzeit in Sanierung befindet, sind alle Wohnungen vermietet. Rückwärtig befinden sich zwei Stellplätze, die vermietet sind. Die Erschließung der Stellplätze erfolgt über Fremdgrundstücke. Darüber hinaus konnte vor kurzem die Baugenehmigung für einen Dachgeschossausbau mit 140 m² erlangt werden. Lagebeschreibung Die Heynathstraße befindet sich im gut bürgerlichen Ortsteil Gruna der direkt an Striesen anschließt, rd. 3,8 km südöstlich der Innenstadt (Prager Straße). Das Grundstück liegt an der westlichen Seite der Heynathsstraße. Die umliegende Bebauung wird von gleichartigen Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Es handelt sich nach der Wohnlagenkarte für Dresden um eine gute/mittlere Wohnlage. Für den Individualverkehr bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen (Schlüterstraße, Stübelallee, etc.) gute Anbindungen in die benachbarten Ortsteile sowie die Dresdner Innenstadt. Auf den umliegenden Straßen verkehren Straßenbahn- und Buslinien.

4 Eckdaten > > Adresse: Heynahtsstraße 1, D Dresden-Gruna > > Baujahr: 1910 > > Grundstücksfläche: ca. 350m² > > Mietflächen: ca. 672,00 m² 8 WE > > Mietertrag p. a. IST: ca ,- > > Mietertrag p. a. SOLL: ca ,- > > 2 PKW Stellplätze > > 1 WE in Sanierung nach Auszug > > DG Ausbaugenehmigung für ca. 140m² rechtkräftig vorhanden > > Im Kaufpreis enthalten ist die Sanierung und Dämmung der Hoffassade, danach erfolgt die Umlage der Modernisierung als Teil der Soll-Mieten. Kosten und Rendite > > Kaufpreis: 1,20 Mio. Euro > > Mietertrag: ,00 Euro derzeit Steigerung auf Euro ,00 Euro nach Umbau entspricht einer Rendite von derzeit 4,16 %; Steigerung auf 4,5 % realistisch

5 Mieterliste

6 Wohnbeispiele

7 Objektübersicht: Reichenberger Straße 7 Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Trachau wurde 1910 errichtet. Die Nutzungseinheiten sind in 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Die grünen Holzfenster heben sich von der hellen Putzfassade besonders hervor und die Fensterlaibungen sind in Sandstein gefasst. Das Objekt verfügt straßenseitig über vier Balkone die ebenfalls in Sandstein gefasst sind. Eine Besonderheit der Fassade stellen die vorhandenen Fachwerkelemente im Mansardbereich dar. Das Dach mit Biberschwanzdeckung im Schweizer Stil gibt dem Haus einen ganz besonderen Charme. Im Hof befinden sich einige Garagen. Darüber hinaus liegt die Baugenehmigung für einen Dachausbau mit ca. 100 m² vor. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt (es bestehen keine Vorkaufsrechte). Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im traditionellem Stadtteil Trachau, der besonders von Familien nachgefragt wird. Die beliebte Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt an der Großenhainer Straße in ca. 250 m Entfernung. Der Bahnhof Dresden-Neustadt befindet sich ca. 4 km vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wilder Mann ist in ca. 2 km zu erreichen. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Moritzburg mit den umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeitwert.

8 Eckdaten > > Adresse: Reichenberger Straße 7, D Dresden-Trachau > > Baujahr: 1910 > > Grundstücksfläche: ca. 790 m² > > Wohnfläche: ca. 555,44 m² zu 8 WE > > Mietertrag p. a. IST: ca ,- > > Mietertrag p. a. SOLL: ca ,- > > 2 PKW Stellplätze > > 1 WE EG in Vermietung > > WE 2. OG strategischer Leerstand wegen DG Ausbau. Genehmigter Plan mit ca. 100m² rechtskräftig vorhanden. Kosten und Rendite > > Kaufpreis: 1,15 Mio. Euro > > Mietertrag: ,00 Euro; entspricht einer Rendite von 4,2 %

9 Mieterliste

10 Wohnbeispiele

11 Objektübersicht: Leipziger Straße 45 Das zum Verkauf stehende Objekt wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1996/97 vollständig saniert. Nach Flutschäden 2013 wurden alle Kellerflächen und Erdgeschoß -Einheiten nochmals hochwertig erneuert. Die Immobilie verfügt über ein Vorder- und ein Hinterhaus mit einer Gesamtfläche von ca m². Im Objekt befinden sich 17 Wohnungen. Zwei Ladengeschäfte und eine WE im Vorderhaus sind derzeit leerstehend, befinden sich aber bereits in Mietvertragsverhandlungen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Pieschen, nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Gegend hat sich aufgrund der guten Infrastruktur und der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sehr gut entwickelt.

12 Eckdaten > > Adresse: Leipziger Str. 45, D Dresden Pieschen > > Baujahr: 1910 > > Grundstück: ca m² > > Flächen: Wohnen: 981,00 m² 17 WE Gewerbe: 258,00 m² 2GE Gesamt: 1.239,00 m² > > Mietertrag p. a. IST: ca ,- > > Mietertrag p. a. SOLL: ca ,- > > 1 GE in Vermietung > > 1 WE in Vermietung Kosten und Rendite > > Kaufpreis: 1,60 Mio. Euro > > Mietertrag: ,00 Euro entspricht einer Rendite von 5,00%

13 Mieterliste

14 KMS Wohnbeispiele

15 Kontakt KMS Keplerplatz 13/Top Wien Martin Kristaloczi K Mobil: / Günter Mesterhazi Mobil: /

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