Pforzheim-Niefern: helle 2 Zi Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aussicht inkl. Stellplatz und Aufzug

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1 Pforzheim-Niefern: helle 2 Zi Wohnung im 2. OG mit Balkon und Aussicht inkl. Stellplatz und Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1991 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 149,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn Mobil: Web: Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause oder Ihre künftige Kapitalanlage liegt im 2. OG eines am Hang gebauten gepflegten Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage. Zu dieser gepflegten Wohnung gehört ein geräumiges, helles Wohn-Essimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben eine kleine, helle Küche. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer. Über den Flur gehend finden Sie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Einen zusätzlichen Keller hat diese Wohnung nicht - dafür einen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Wohnung hat außerdem einen hübschen Balkon mit Aussicht in südlicher Richtung gelegen. Direkt vom Kellergeschoss/Garagengeschoss aus bringt Sie ein in jedes Stockwerk. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Objekt ist ein Verbund aus 2 Mehrfamilien mit je 15 Wohneinheiten. Ausstattung: Die Decken und Wände sind Raufaser tapeziert. Überall Laminatboden und Fliesen. Fenster: Kunststofffenster. Kleine Küchenzeile inkl. Hausfassade wurde 2015 neu gestrichen Lage: Die Wohnung liegt in Niefern in Hanglage. In 6 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn. Eine S- Bahnhaltestelle für Anschluss nach Karlsruhe oder Stuttgart liegt in Gehweite - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch einige Einkaufsmöglichkeiten mehr finden Sie im Ortskern von Niefern.In Niefern stehen Ihnen auch Kindergärten und Schulen zur Verfügung also auch mit Kind eine runde Sache. Ein angenehmes Wohnumfeld und trotzdem Stadtnähe erwartet Sie. Die Wohnung liegt auf nahe der Stadt Pforzheim in ca. 10 Minuten sind Sie in der Stadtmitte. liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern

3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Balkon-mit-Aussicht

4 Essbereich Kleine-Diele Bad-mit-Wanne... Badezimmer

5 Grundriss-markiert

6

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