Der Immobilienmarkt 2017

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1 Der Immobilienmarkt 2017 Matthias Wirtz Leiter Research, Bauträger-und Immobilienforum der Kreissparkasse, April 2017

2 KSK- Immobilien - Eckdaten 140 Mitarbeiter im Einsatz 20 Jahre Erfahrung 12,5 % Marktanteil im Geschäftsgebiet 17,5 Mio Courtagehöhe im Jahr Vermittelte Immobilien im Jahr BTI

3 Weiterhin steigende Preise in der Region 9,2 % 4,6 % 2,9 % 5,0 % 3,7 % 6,8 % 3,8 % 10,0 % 5,9 % 5,4 % BTI

4 Weiterhin steigende Preise in 13,6 % 13,3 % 5,6 % 9,0 % 6,9 % 8,7 % 10,4 % 8,1 % 4,3 % 6,6 % BTI

5 Die höchste Preisdynamik besitzt Mit Ausnahme des Oberbergischen Kreises steigen die Preise für Eigentumswohnungen im gesamten Geschäftsgebiet stark an BTI

6 Weiterhin steigende Mieten in 5,9 % -0,1 % -2,6 % 2,9 % 5,6 % 3,0 % 3,1 % 2,2 % 1,4 % 3,4 % BTI

7 Die höchste Preisdynamik besitzt Die Mieten steigen im gesamten Geschäftsgebiet BTI

8 Metropolenvergleich 2016 Metropole Miete in EUR/m² (alle Baujahre) Kaufpreis in EUR/m² (alle Baujahre) Berlin 9, ist ein Schnäppchen! Düsseldorf 9, , Hamburg 10, Stuttgart 11, Frankfurt a. M. 12, München 15, Quelle: ImmobilienScout24; InWIS Forschung & Beratung GmbH, eigene Darstellung BTI

9 Große Preisunterschiede in Stadtteil Angebotspreis für Bestandseigentumswohnungen 2. HJ 2016 in EUR/m² Steigerung der Kaufpreise vom 2. HJ 2012 bis 2. HJ 2016 Altstadt/Neustadt Süd ,6 % Braunsfeld ,6 % Lindenthal ,9 % Marienburg ,4 % Finkenberg ,1 % Neubrück ,0 % Seeberg ,2 % Meschenich 935 2,4 % Gesamtstadt ,3 % BTI

10 Große Preisunterschiede in Bestandsmieten von weit über 11,00 Euro/m² im Stadtzentrum, demgegenüber nur 8,50 Euro/m² in den einfachen Lagen BTI

11 Hotsports der Nachfrage Eigentumswohnungen Mietwohnungen BTI

12 Renditen für Kapitalanleger sinken weiter 160% 150% Preisentwicklung für Bestandswohnungen in 154% Ist die Party vorbei? 140% 130% 120% 119% 110% 100% 100% 90% Preis Eigentumswohnung Preis Mietwohnung Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, eigene Berechnung und Darstellung BTI

13 Wer kauft so teure Wohnungen? Ist eine Bruttoanfangsrendite von 3,2% für Neubauobjekte in der er Innenstadt für Kapitalanleger attraktiv? Durchschnittspreis Neubau Innenstadt 2016: Kaufangebote: EUR/qm, Miete: 14,28 EUR/qm Glaube an steigende Mieterträge? Sichere Geldanlage? Hoffnung auf weitere Wertsteigerungen? Knappheitszuschläge? Was ist wenn: die Zinsen steigen? die Konjunktur einbricht? ganz viele neue Wohnungen gebaut werden? keiner mehr ins Rheinland kommt? Wenn die Renditeanforderungen steigen, sinken die Preise!? Oder es kommen Selbstnutzer! BTI

14 Erklärungen für den Preisanstieg Mehr Einwohner = Mehr Nachfrage nach Wohnraum Stadt/Kreis Einwohnerentwicklung Prognose Bevölkerungs -zahl 2030 Prognostizierte Einwohnerentwicklung bis ,6 % ,6 % Bonn 3,7 % ,2 % Rhein-Erft-Kreis 3,1 % ,0 % Rheinisch- Bergischer Kreis Rhein-Sieg- Kreis Oberbergischer Kreis 1,8 % ,3 % 2,9 % ,2 % 0,4 % ,9 % Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung BTI

15 Dynamik wer nutzt aktuell die Chancen? BTI

16 Erklärungen für den Preisanstieg Die Bautätigkeit kann mit dem dynamischen Wachstum nicht Schritt halten BTI

17 Wanderungen in der Region Der Einwohnerzuwachs ist zu einem Teil auf Zuwanderung aus dem Ausland zurückzuführen Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung BTI

18 Wanderungen Strukturell stark und attraktiv! BTI

19 Wanderungen Rheinisch- Bergischer Kreis BTI

20 Wanderungen Rhein-Erft- Kreis BTI

21 Struktur der Auslandswanderung Bonn Anrainer BTI

22 Und wie geht es weiter? Prognosen zu den Rahmenbedingungen Angebot und Nachfrage Auslandszuwanderung dürfte rückläufig werden Zuwanderung gesamt weiter positiv Prognose: Angebotsentwicklung zu langsam um kurzfristig relevant auf die Preisentwicklung einzuwirken Preistreiber Viel Liquidität im Markt (Tendenz zunehmend) Konjunkturelle Stärke (positive Einkommensentwicklung, hohe Beschäftigungsquote) Blase vs. Preisübertreibung vs. Liebhaberei Risiken: Konjunktur, Zins und zu lange Entwicklungszeiten BTI

23 Vielen Dank. Matthias Wirtz Telefonnummer: Mobil: Adresse: BTI