ALAIS FABER SALZBURG 1874

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1 P ALAIS FABER SALZBURG 1874

2 HISTORISCHER WERT PALAIS FABER SALZBURG RAINERSTRASSE 4 / AUERSPERGSTRASSE 8 / FRANZ-JOSEF-STRASSE 1/1A PROTOKOLL ZUR FERTIGSTELLUNG IM JAHR 1874 Moritz Faber, Besitzer der Brauerei Liesing, lebte von 1837 bis 1921 und ließ zu Lebzeiten die beiden prunkvollen, historischen Faberhäuser in Salzburg in der heutigen Rainerstraße im Wiener Ringstraßenstil erbauen. Salzburg war bis 1860 vom großen Weltverkehr abgeschnitten dies änderte sich schlagartig als am 12. August 1860 die Bahnlinie Wien-Salzurg-München dem allgemeinen Verkehr übergeben wurde. Die Bahn brachte für die Stadt den Fremdenverkehr als neuen Erwerbszweig mit sich und machte dafür massive städtebauliche Umstrukturierungen notwendig. So entstand in dieser Zeit auch der Stadtteil Neustadt. Zeigten sich die Fassaden der Häuser in Salzburg bis dahin eher schlicht, schmucklos und betont flächig, begann mit dem Bau der Faberhäuser eine neue, damals umstrittene Gestaltungsepoche. Das Bestreben des Bauherrens Moritz Faber war es, die damalige Westbahnstraße zu einer Prachtstraße avancieren zu lassen. Und so ließ der Wiener k.k. Hofbaumeister Sonnleitner unter der Bauleitung von Valentin Ceconis auf Wunsch des Auftraggebers zwei monumentale Palais an der heutigen Rainerstraße von entstehen. Nach 1945 entwickelte sich die Neustadt immer mehr zum zentralen Stadtteil ein Prozess der bis heute andauert und sich in der wirtschaftlichen und touristischen Bedeutung widerspiegelt.

3 FESTUNG HOHENSALZBURG Salzburg Hbf Dr.-Hans-Lechner-Park Salzburg Mülln-Altstadt P ALAIS FABE SALZBURG 1874 R Salzburg Congress DOM ZU SALZBURG MIRABELLGARTEN Landeskrankenhaus Salzburg Schloss Mirabell Mirabellgarten Universität Mozarteum Kapuzinerberg INVESTIEREN IN BESTLAGE Mönchsberg Haus der Natur Museum der Moderne Pferdeschwemme Furtwänglerpark Mozart-Wohnhaus Getreidegasse Mozart- Geburtshaus Großes Festspielhaus Salzburg Museum Residenzplatz Dom zu Salzburg Universität Salzburg Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Das Palais Faber wird umspielt von allen bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt dem Schloss Mirabell mit seinem romantischen Garten, dem Mozart Wohnhaus, der Residenz, der berühmten Getreidegasse und dem Blick auf den Kapuzinerberg. Baroroc kstadt, Mozart s Geburtsstadt, Musikmetropole und viele Bezeichnungen mehr schenken der Hauptstadt am Nordrand der Alpen ihr unverkennbar charismatisches Gesicht. Salzburg symbolisiert mit seinen vielfältigen kulturellen und architektonischen Schätzen eine Weltstadt im Kleinformat so besonders und einzigartig, dass sie bereits vor 20 Jahren in den elitären Reigen der UNESCO-Weltkulturerben aufgenommen wurde. Die zauberhafte Kulisse der Altstadt, die durch die Salzach geteilt und durch zahlreiche sehenswerte Brücken wieder verbunden wird, vereint auf engstem Raum alle Baustile der unterschiedlichsten Epochen. Wie auch immer die zahlreichen Besucher die Stadt erkunden möchten: zu Fuß, im Fiaker, mit dem Schiff, auf dem Fahrrad oder mit dem Bus aus jeder Perspektive offenbart die Residenzstadt ein neues sehenswertes Geheimnis. Rainberg Festungsberg Festung Hohensalzburg

4 WERTBESTÄNDIGES OBJEKT PALAIS FABER SALZBURG RAINERSTRASSE 4 / AUERSPERGSTRASSE 8 / FRANZ-JOSEF-STRASSE 1/1A Das F aberhaus ein Bauherrenmodell der K önigsklasse wird ab 2019 nach höchsten Qualitätsansprüchen generalsaniert und erstrahlt nach der Fertigstellung als ertragreiches und einzigartiges V orzeigeobjekt. An einem der besten Plätze Salzburgs direkt gegenüber des Salzburger Kongresshauses und des Schloss Mirabell s erblüht das denkmal- geschütze Farberhaus nach fachgerechter Revitalisierung zu neuem, prunkvollem Glanz. Nach Fertigstellung wird an dieser Top Adresse einer der Key Player der deutschen Hotellerie als langfristiger Mieter residieren. Mit über 45-jähriger Erfahrung zählt die deutsche Hotelgruppe zu den Top 10 Hotelbetreibern in der Bundesrepublik Deutschland (Quelle: AHGZ). Im Investment Ranking Hotellerie der renommierten Unternehmensberatung Treugast Solution Group wird die Hotelgruppe mit Höchstwerten beurteilt. Mit einem bereits erfolgreichen Standort in Salzburg und über 50 Standorten in der Bundesrepublik und der Schweiz punktet das Vier Sterne plus Haus durch voll ausgestattete Zimmer, exzellente Gastronomie und einem ausgezeichneten Service. Die Sparkassenfiliale wird ebenfalls als langfristiger Mieter des Faberhauses bestehen bleiben. GESAMTNÄCHTIGUNGEN STADT SALZBURG Quelle: Tourismus Salzburg GmbH Tourismus in Zahlen

5 SEHENSWERT FÜR JEDERMANN 2,8 Millionen Übernachtungen im Jahr 2016 eine neue Rekordzahl, die ein Angebot an zeitgemäßen Unterbringungen mehr denn je fordert. Musikgenie Wolfgang Amadeus Mozart oder berühmte Literaten wie Stefan Zweig und Thomas Bernhard fühlten sich schon besonders von der bezaubernden Barockstadt inspiriert. Nicht nur Jedermann lockt es in die Stadt, die 1996 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurde jährlich flanieren 1,6 Millionen Menschen durch die Getreidegasse und lassen den einzigartigen Blick vom Mönchsberg über die Stadt und die Salzach gleiten. Gemessen an der Einwohnerzahl erreicht Salzburg damit den zweithöchsten Tourismusstrom in Europa nach London.

6 SOLIDER ERTRAG PALAIS FABER SALZBURG RAINERSTRASSE 4 / AUERSPERGSTRASSE 8 / FRANZ-JOSEF-STRASSE 1/1A SICHERHEIT WERTBESTÄNDIGKEIT STEUERLICHER VORTEIL SOLIDER ERTRAG ATTRAKTIVE LAGE Bauherrenmodell N 453 mit Generalsanierung der denkmalgeschützten Liegenschaft zur anschließenden Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen Grundbücherliche Sicherheit Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder 100% Barbeteiligung mit Soforterträgen nach Sanierung DIE IFA LEISTUNGSBILANZ ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR IHRE SICHERE ZUKUNFT SPRECHEN Mehr als Klienten haben in den letzten beinahe vier Jahrzehnten gewinnbringend in ifa Bauherrenmodelle investiert. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 2,1 Milliarden Euro, bisher 452 erfolgreich realisierten Objekten und mit über Vermietungseinheiten steht die ifa AG seit Jahrzehnten an erster Stelle, wenn es darum geht sicher, wertbeständig und nachhaltig in österreichische Immobilien zu investieren. Damit erfüllt die ifa AG die Erwartungen ihrer Investoren ein umfassendes Immobilienmanagement und langfristige Betreuung auf allen Ebenen des Immobilieninvestments perfekt abzuwickeln. IHR RICHTIGER WEG ZUR SICHEREN INVESTITION EIGENMITTEL NUR GERINGER EIGENKAPITALEINSATZ ERFORDERLICH ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAUFERTIGSTELLUNG SICHERHEIT DURCH GRUNDBUCHEINTRAGUNG INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG ENTSCHEIDUNG ÜBER FINANZIERUNGSBEDINGUNGEN TRIFFT DER INVESTOR BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG WEGEN UNTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT RISIKOMINIMIERUNG DURCH MIETENPOOL INFLATIONSSCHUTZ DURCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG DURCH FACHLEUTE

7 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit ifa AG INSTITUT FÜR ANLAGEBERATUNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ +43(0) IFA. AT IFA. AT Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf eines Miteigentumanteils und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzlichevervielfältigungdieserbroschüre ist ohne vorherige schriftlichezustimmung nichterlaubt.dasaushändigendieserbroschüre verpflichtet nichtzumabschlusseinesgeschäftes.