Stilvolle Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer Stadtvilla im Villenviertel. Schönbachstraße 10 in Leipzig

Transkript

1 Stilvolle Dachgeschoss- in einer Stadtvilla im Villenviertel Schönbachstraße 10 in Leipzig Verkauf über: Am langen Felde 1 D Leipzig Telefon: Telefax: Mobil: Internet: info@leipzig-immo.de Ansprechpartner: Hr. Ingo Bettermann Seite 1 von 9

2 Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoß einer exzellenten Jugendstilvilla. Lage 150 m Luftlinie zum Völkerschlachtdenkmal entfernt, liegt die Jugendstilvilla in einer sehr gehobenen Villenbebauung. Kurze Wege auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Einkaufszentren und diversen Schulen, zur Herzklinik, zum MDR sowie zur alten Messe. Die Jugendstilvilla liegt inmitten eines m² großen parkähnlichen Gartens. Im Haus sind 4 Wohnungen zwischen 110 und 190 m² verkauft und bewohnt. Etage Dachgeschoss Wohnfläche 137,61 qm 4 Zimmer 2 Balkone Einbau eines 3. Balkon in Dachschräge nach entsprechendem Bauantrag und erfolgter Genehmigung (Voraussetzung) möglich Bezugsfrei: nach Vereinbarung Kaufpreis EUR VB zzgl. Stellplatz: EUR Courtage: (siehe AGB, Bestandteil des Kurzexposé) 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis Weitere Informationen und Innenaufnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage! Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma leipzig-immo.de Ingo Bettermann erteilt wurden. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Ge-wissen erteilt. Wir sind bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Seite 2 von 9

3 Objektfotos Die Villa von vorn Die Villa von hinten Das Grundstück Seite 3 von 9

4 Luftbilder Das Objekt mit Grundstück Seite 4 von 9

5 Das Objekt, eingebettet in Grün Seite 5 von 9

6 Grundriss Grundriss Dachgeschosswohnung große Loggia Seite 6 von 9

7 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick auf Sonnenterrasse Wohnzimmer Seite 7 von 9

8 Wohnzimmer Schlafzimmer mit Balkon Wohnzimmer offene Küche Seite 8 von 9

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Vorbemerkung Die Maklerfirma leipzig-immo.de - Ingo Bettermann widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes. 1. Art der Tätigkeit Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung von Grundstücken, Häusern, Geschäftsverkäufen, Verpachtungen, Wohnungsund Gewerberaumvermietungen sowie die Beschaffung von Hypothekendarlehen. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 2. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten / Offerten der Firma leipzig-immo.de - Ingo Bettermann Gebrauch machen, wenn Sie sich z. B. mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit dem Empfang des Angebots/der Offerte - per Post, , Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise - treten diese AGB in Kraft. 3. Angebote Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma leipzig-immo.de - Ingo Bettermann erteilt wurden. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Wir sind bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. 4. Weitergabe von Unterlagen und Informationen Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an den jeweiligen Adressaten selbst gerichtet. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Courtage gemäß Ziffer 7 AGB an die Firma leipzigimmo.de - Ingo Bettermann zu zahlen. 5. Entstehen des Provisionsanspruches Es handelt sich bei allen Objekten zunächst grundsätzlich um für den Mieter oder Käufer provisionspflichtige Angebote, sofern nicht eindeutig auf die Provisionsfreiheit (z.b. provisionsfrei, "keine zusätzliche Käuferprovision" hingewiesen wird. Ist Ihnen das Objekt von anderer Seite bereits bekannt, teilen Sie uns innerhalb von 3 Tagen nach Exposéerhalt schriftlich mit, seit wann und von wem, sonst gilt das Objekt als von uns provisionspflichtig nachgewiesen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit. Auch bei telefonisch bzw. mündlich bekannt gegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten auflösenden Bedingung lässt unseren Provisionsanspruch unberührt. Dasselbe gilt, wenn der Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechtes erlischt, sofern dieses aus von einer Partei zu vertretenden Gründen oder in deren Verantwortungsbereich liegenden Gründen ausgeübt wird. Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachträglicher Unwirksamkeit des Hauptvertrages aus Gründen, die nicht in dem Verantwortungsbereich des Maklers liegen, unberührt. 6. Fälligkeit des Provisionsanspruches Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrages ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrages zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen. Auf unser erstes Verlangen hin ist der Kunde verpflichtet, uns eine einfache Abschrift des Hauptvertrages zu überlassen. 7. Provisionssätze Sofern nicht anders vereinbart, gelten für unsere Tätigkeit nachstehende Provisionssätze zwischen dem Kunden und uns als vereinbart und sind von diesem mit Entstehen unseres Provisionsanspruches gemäß Ziff. 5 an uns zu zahlen. Die Berechnung der Provision erfolgt nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen: a) Kauf Bei Wohnungs- Haus- und Grundstückskäufen erfolgt die Berechnung auf Basis des vereinbarten Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen, von dem Wert bis %, von dem Wert über bis 2 Mio. 5%, von dem Wert 2 Mio. bis 10 Mio. 4% und von dem Wert über 10 Mio. 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen. b) Erbbaurecht Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten erfolgt die Berechnung auf Basis des Grundstückswertes und des Wertes vorhandener Aufbauten und Gebäude von dem Wert bis 5 Mio. 5%, von dem Wert über 5 Mio. bis 25. 4% und von dem Wert über 25 Mio. 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen. c) Bestehen hinsichtlich des verkauften Grundstückes in den vorstehenden unter Ziff. 5 a) bis b) genannten Fällen vertragliche Vereinbarungen oder sonstige Abreden, welche die wirtschaftliche Verwertung des Grundstückes, das heißt insbesondere, aber nicht abschließend, Generalübernehmer-, Generalunternehmerverträge, sämtliche Bau- und Architektenleistungen betreffen (Projektierung), so wird der wirtschaftliche Wert dieser Projektierung bei der Berechnung der Provision zum vereinbarten Grundstückskaufpreis, dem Wert des Erbbaurechtes oder dem Vertragswert bei der Übertragung von Gesellschaftsrechten hinzugerechnet. d) Vermietung und Verpachtung Bei der Vermietung von Wohnraum ist sowohl der Vermieter als auch der Mieter verpflichtet, je eine Courtage in Höhe von 1 Monatskaltmiete zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. Sollte marktbedingt eine Courtagezahlung durch den Mieter nicht umsetzbar sein, verpflichtet sich der Vermieter zur Zahlung von 2 Monatskaltmieten, sofern nicht anders vereinbart. Gleiches gilt für Vermietung von Gewerberaum. Bei der Berechnung der Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, während derer keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt. Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend. Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe. 8. Tätigwerden für Dritte Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 9. Haftungsausschluss Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und / oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen. Bei Vertragsverletzungen ist die Haftung für fahrlässiges Verhalten des Maklers, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen. Bei Vertragsschluss mit einem Unternehmer im Sinne des 14 BGB ist die Haftung auf vertragstypische und vorhersehbare Schäden begrenzt, soweit diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden und soweit diese nicht auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht beruhen. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehen des Anspruches, spätestens jedoch 5 Jahre nach Abwicklung des Maklervertrages. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. 11. Teilunwirksamkeit Sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen. Mit Annahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden. Seite 9 von 9