VERKAUFSANGEBOT. Elegant geschnittene 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Autoeinstellhallenplatz Im Lee 12, 4144 Arlesheim
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- Innozenz Adenauer
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1 VERKAUFSANGEBOT Elegant geschnittene 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Autoeinstellhallenplatz Im Lee 12, 4144 Arlesheim Stand: Mai 2015
2 Inhaltsverzeichnis 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Objektdaten Die Siedlung im Lee in Arlesheim Die Eigentumswohnung Raumprogramm Renovations- / Unterhaltsarbeiten 6 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis Antritt Handänderungskosten 7 3. BESICHTIGUNGEN 7 4. IMPRESSIONEN 4.1 Impressionen Aussenbereich Impressionen Innenbereich 9 5. PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan Grundbuchauszug Grundriss 1. Obergeschoss Fassaden 18 2
3 1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 Standort und Lage Ortsbezeichnung Bezirk 4144 Arlesheim Kanton Basel-Landschaft Einwohner (Stand ) Steuersatz natürliche Pers. 45% der Staatssteuer Fläche Gemeinde 6.94 km2 Lage Arlesheim liegt zwischen der Birs und dem Berg Gempen. Zum Bezirk gehören die ältesten bekannten Siedlungsorte aus der Alt-, Stein- und Jungsteinzeit; die Ermitage- Höhle, der Hohle Felsen, die Ruine Birseck und die Hollenberg-Höhlen. Öffentlicher Verkehr Arlesheim ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Gemeinde Dornach besitzt Arlesheim einen Bahnhof, der durch die S-Bahn-Linie-3 mit Basel verbunden ist. Die Tramlinie 10, welche auch nach Basel-Stadt führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts und ist in zwei Gehminuten zu erreichen. Schulen Die Gemeinde bietet 8 Kindergärten und 4 Schulhäuser (Primar- und Sekundarstufe) an. Die fortführenden Schulen der Sekundarstufe 2 (Gymnasium, Handelsschule, Kaufmännische Berufsschule, und Diplommittelschule) befinden sich in Muttenz, Münchenstein oder Liestal. Einkaufen Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Apotheke, Post etc.) befinden sich im Umkreis von ca Gehminuten. Weitere Informationen finden Sie unter: 3
4 1.2 Objektdaten Ort und Strasse 4144 Arlesheim, Im Lee 12 Parzelle Nr. Nr (Haus ) Stockwerkeigentums-Parzelle Wertquote Stockwerkeigentum Miteigentum Nr. S2483 mit Sonderrecht an der 4½-Zimmerwohnung, bergseits im 1.OG nebst Kellerabteil 98/1000 Miteigentum 73/146 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück 2162 (Weg zur Parzelle) 64/1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück /1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück 2427 Miteigentums-Parzelle AEH 2839 Miteigentum AEP 1/118 Miteigentum an StWE-Parzelle 2794 AEP Nr. 45, Im Lee 22 Plan Nr. 18 Areal Zone 451 m2 Quartierplanpflicht Die Siedlung Im Lee steht unter Schutz und gehört zum Kulturgut von Arlesheim Baujahr Wohnfläche Balkon 98 m2 17 m2 1.3 Die Siedlung im Lee in Arlesheim Die Siedlung wurde zwischen 1963 und 1970 von den beiden Architekten Hermann und Hans Peter Baur gestaltet. Auf der m2 grossen Arealfläche entstand eine Mischüberbauung mit 11 Mehrfamilienhäusern und 36 Einfamilienhäusern im Miet- und Eigentumsverhältnis. In der Mitte der kinderfreundlichen Siedlung, die Wohnraum für 500 Bewohner bietet, befinden sich verschiedene Läden, ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz. 4
5 Unterirdisch sind eine Tiefgarage, eine zentrale Heizung sowie Warmwasserversorgung vorhanden. 1.4 Die Eigentumswohnung Über einen Vorplatz gelangen Sie in die einzelnen Wohn- / Schlafräume sowie Nasszellen. Die Wohnung verfügt über ein grosses Schlafzimmer, das gegen Osten ausgerichtet ist, welches ursprünglich aus zwei Zimmern bestand. Der Wohnraum kann mittels Metall- Schiebetürkonstruktion in zwei Räume unterteilt werden und liegt auf der Westseite. Ebenfalls haben Sie dort Zugang zum Balkon, der sich zu einem tiefen Sitzplatz ausweitet. Die offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und kann durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC, beides noch aus dem Baujahr, runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche und ein eigenes Kellerabteil. 1.5 Raumprogramm 1. Obergeschoss Entrée / Gang Boden rote Keramikplatten Wand Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz Schlafzimmer Boden Parkett Wand Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses zwei tragende Säulen Wohnraum Boden Parkett Wand Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses Zimmer ist durch eine Metall-Schiebekonstruktion unterteilbar Küche Boden rote Keramikplatten Wand Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz Diverses Küche in Originalzustand, teils Apparate ersetzt, Ge schirrspüler (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach, Herdplatten, Backofen (Therma Alpha) Balkon Boden Sichtbeton Wand Abrieb, hell gestrichen Decke Sichtbeton Diverses Stromanschluss und Markisen als Sonnenschutz 5
6 Badezimmer Boden rote Keramikplatten Wand weisse Keramikplatten Decke Abrieb Sep. Gäste-WC Boden rote Keramikplatten Wand weisse Keramikplatten / Abrieb, weiss gestrichen Decke Abrieb 1.6 Renovations- / Unterhaltsarbeiten Siedlung 1994 Umstellung der zentralen Heizanlage auf Gas (eigenes Heizkraftwerk) 2000 Sanierung Einstellhalle 2010 Sanierung Vorplatz Einstellhalle 2013 Tragwerksanierung Einstellhalle Etappe Tragwerksanierung Einstellhalle Etappe 2 Liegenschaft Im Lee 10 / ca. neues Dach Attikawohnung 1989 Fassaden- und Sichtbetonsanierung 1997 neues Dach Terrasse Attikawohnung sowie Aussenwärmedämmung Attikawohnung 1998 Aussenwärmedämmung an beiden Stirnfassaden (SO und NW) inkl. Sanierung Sichtbeton Eingangsfassade (NO) neu verputzt, inkl. Sanierung Sichtbeton 2007 Personenlift erneuert 2014 Sichtbetonsanierung Gartenfassade (SW) Wohnung 1990 Malerarbeiten CHF Malerarbeiten CHF Parkettboden Schlafzimmer CHF Einbaukühlschrank CHF Äussere Malerarbeiten CHF Schliessanlage CHF ISDN-Installation CHF Geschirrwaschmaschine CHF Malerarbeiten Etappe 1 CHF Malerarbeiten Etappe 2 CHF
7 2. KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 Verkaufspreis Eigentumswohnung CHF Autoeinstellhallenplatz CHF 30' Antritt Nach Vereinbarung 2.3 Handänderungskosten Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt. 3. BESICHTIGUNGEN Für Besichtigungen und weitere Auskünfte können Sie sich gerne bei uns melden. MADIBA IMMOBILIEN AG Sternengasse 21 CH-4010 Basel Frau Kim Grunder Tel kgrunder@madiba.ch 7
8 4. IMPRESSIONEN 4.1 Impressionen Aussenbereich 4.2 Bilder Innenbereich Grossflächiges Wohnzimmer mit Metall- / Glasschiebeelementen 8
9 Gemütliche Wohnecke mit Zugang zum Balkon / Schiebetür zur Küche Küche unterteilt in Essecke und Kochbereich Wohnraum 9
10 Entrée / Vorplatz Grosses Schlafzimmer mit zwei Säulen Bad und WC mit originalen Apparaten aus dem Baujahr 10
11 5. PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 Situationsplan 11
12 5.2 Grundbuchauszug 12
13 13
14 14
15 15
16 16
17 5.3 Grundriss 1. Obergeschoss 17
18 5.4 Fassaden Nordost Südwest Nordwest Südost 18
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