Altmarkt-Galerie Dresden Past, Present and Future. Dresden, 15. April 2010

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Rüdiger Fuchs
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1 Altmarkt-Galerie Dresden Past, Present and Future Dresden, 15. April 2010

Altmarkt Galerie Dresden 1991 Aufstellungsbeschluss VB-Plan 1993 Städtebaulicher Ideenwettbewerb 1994 Beschluss Stadtrat 1995 Aufstellungsbeschluss

3 Altmarkt Galerie Dresden 1991 Aufstellungsbeschluss VB-Plan 1993 Städtebaulicher Ideenwettbewerb 1994 Beschluss Stadtrat 1995 Aufstellungsbeschluss B-Plan 1998 Bauvorbescheid 1999 Archäologische Grabungen, Städtebaulicher Vertrag, Satzungsbeschluss B-Plan, Baugenehmigung 2000 Grundsteinlegung 2002 Eröffnung

4 Strukturdaten Dresden Kaufkraft 91,9 91,7 91,8 Einwohner ,4 % , ,5 Arbeitslosenquote (alle Erwerbstätigen) 15,2 % 14,0 % 12,3 % Übernachtungen ,4 % ,1 % ,0 % Quelle: Gfk, DWT, Arbeitsagentur Dresden * 2006; 800-jähriges Stadtjubiläum mit Rekord von 3,5 Mio. Übernachtungen

Einzugsgebiet Einzugsgebiet Standort Zone I 48.000 Einw.

Naheinzugsgebiet (5-15 Fahrminuten) Zone III 397.000 Einw. Ferneinzugsgebiet (15-30 Fahrminuten) Zone IV 373.000 Einw. erw.

5 Einzugsgebiet Einzugsgebiet Standort Zone I Einw. Kerneinzugsgebiet (0-5 Fahrminuten) Zone I 5,0 % Zone II 27,9% Zone III 21,2 % Zone IV 5,3 % Zone II Einw. Naheinzugsgebiet (5-15 Fahrminuten) Zone III Einw. Ferneinzugsgebiet (15-30 Fahrminuten) Zone IV Einw. erw. Ferneinzugsgebiet (30-45 Fahrminuten) Gesamt (Zone 1-4) Einw. Sächsische Tagestouristen: 4,9 % Deutsche Touristen: 18,1 % Internationale Touristen: 17,6 % Touristen gesamt: 40,6 %

7 Wettbewerb in der Innenstadt

8 Lage im Stadtgebiet

9 Der Postplatz ÖPNV-Zentralumschlagplatz 7 Straßenbahnlinien (Linien 1, 2, 4, 7, 8, 9, 11, 12) 3 Buslinien (Linien 75, 82, 94)

10 Eigene Tiefgarage und Tiefgarage Altmarkt Stellplätze

11 Parkflächenangebot im Umfeld

12 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Daten: Eröffnung 18. September Shops mit m² Verkaufsfläche, m² Bürofläche, m² Gastronomieflächen, 519 Stellplätze Magnetbetreiber: Sinn Leffers Saturn Sport-Scheck Zara Hugendubel Rewe Aldi

13 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden

14 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Bereicherung der Dresdner City durch große Filialisten

15 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Bereicherung der Dresdner City durch große Filialisten

16 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Bereicherung der Dresdner City durch große Filialisten

17 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Existenzgründer

18 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden traditionsreiche Familienunternehmen

19 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden besondere Konzepte

20 Altmarkt-Galerie Dresden Nachvermietungen seit Eröffnung 2002 Alt Neu Mieter Branche Fläche Mieter Branche Fläche La Figura Wäsche 58 m² Triumph Wäsche 58 m² Zum Anleger Gastronomie 96 m² Las Tapas Spanische Gastronomie Zwilling Messer und Besteck 96 m² 71 m² T-Com Mobilfunk 71 m² BPunktL DOB 86 m² Women s in DOB Marc Cain 86 m² Schach am Altmarkt Geschenke 53 m² SZ Ticket Shop Kartenverkauf 53 m² Le Bagage Lederwaren 86 m² Lacoste HAKA Label 86 m² Prestige junge Mode 58 m² EGO_ISTsport s Boss, Armani, D & G 58 m² Hallhuber DOB 170 m² Quiksilver Junge Mode 170 m² Liberty Woman DOB 69 m² GameStop Hartwaren 69 m²

21 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Branchenmix der Altmarkt-Galerie Dresden nach Fläche der Mieter 5 % Gastronomie 2 % Dienstleistung 10 % Nahrungsmittel 22 % Hartwaren 7 % Gesundheit 37 % Textilien 10 % Sport 7 % Schuhe 54 % Bekleidung

22 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Betreiberstruktur der Altmarkt-Galerie Dresden Filialisten 59 % regionaler Einzelhandel 11 % lokaler Einzelhandel 30 % 100 %

23 Mikrostandort Altmarkt- Galerie Dresden Bereicherung der Dresdner City durch attraktive Flächen für kleinere, inhabergeführte Geschäfte Filialisierungsgrad Altmarkt- Galerie Filialisierungsgrad Innenstadt Dresden/ Prager Straße (Quelle: Handelsverband Sachsen) 59 % 77 %

24 Frequenzentwicklung Gründonnerstag 1. Adventssamstag /- in % im Vgl. z. VJ ,0 % Adventssamstag

25 Umsatzentwicklung 2009 Umsatz in Mio. (netto) ,9 % ,9 % ,3 % ,3 % ,3 % -3,1 % /qm

Standortmarketing Kundenbindung Gutscheine 41.000 Stück + 19 % 37.

26 Standortmarketing Kundenbindung Gutscheine Stück + 19 % Stück Stück + 26 % Stück Stück Stück

Altmarkt- Galerie Dresden Auszeichnungen 2003: The International Council of Shopping Centres (ICSC) Award, New Centres - Medium 2002 2004: 1.

27 Altmarkt- Galerie Dresden Auszeichnungen 2003: The International Council of Shopping Centres (ICSC) Award, New Centres - Medium : 1. Preis Sächsischer Landeswettbewerb Gärten in der Stadt 2004: The International Council of Shopping Centres (ICSC) Certificate of Merit für Innovative Design an Construction of a new Center

28 Vorstellung der Erweiterungskonzeption Überblick Standort, Wettbewerbssituation, Umsatzentwicklung Verkaufsflächenentwicklung der Stadt Dresden* * 2011** Veränderung 2011/2007 Verkaufsfläche in m² gesamt Verkaufsfläche in m² Innenstadt Anteil Verkaufsfläche Innenstadt ,4 % ,7 % 18,5 % 23,0 % 24,0 % +5,5 % * inkl. Centrum-Galerie und Erweiterung ElbePark ** inklusive Erweiterung Altmarkt-Galerie 28

Einzelhandelswettbewerb 1 Centrum-Galerie (52.

29 Einzelhandelswettbewerb 1 Centrum-Galerie ( m²) ElbePark ( m²) Kaufpark Dresden ( m²)

30 Eröffnung Centrum-Galerie Dresden

31 Eröffnung Centrum-Galerie Dresden Eröffnungsdatum: Entwickler: Multi Development Germany GmbH Verkaufsfläche: m² Anzahl Shops: 85 Anzahl Parkplätze: Partner bei der Realisierung: Konzept & Städtebau: T+T Design bv aus den Niederlanden Architektur: Peter Kulka Architektur Dresden GmbH Generalunternehmer: Max Bögl Bauunternehmung GmbH & Co. KG aus Leipzig Kondor Wessels Bouw Berlin GmbH

32 Eröffnung Centrum-Galerie Dresden Funktionen im Center Magneten -P & C -Media Markt -Karstadt Sports -Drogerie Müller Laufbeziehungen -Prager Straße -Trompeterstraße -Eingang Starbucks -Rolltreppe

Kurzzeitmieter), 6 neue allein im März (Kiko, Leder Weber, Step in

33 Eröffnung Centrum-Galerie Dresden 85 Shops, 18 Leerstände, 3 Kurzzeitmieter Ca. 10 Mieter seit Eröffnung neu (inkl. Kurzzeitmieter), 6 neue allein im März (Kiko, Leder Weber, Step in und Stoffwechsel (young fashion), Trauringstudio und Krazy Town; aber auch erste Schließungen

Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark Bestand: 68.000 m² Erweiterung Möbelhaus: 8.000 m² Erweiterung Center I: 8.

34 Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark Bestand: m² Erweiterung Möbelhaus: m² Erweiterung Center I: m² Erweiterung Center II: m² Option Erweiterung Ikea: m² Verkaufsfläche nach Erweiterung: m² Parkplätze: auf dann 5.000

Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark Eröffnung: erste Shops im August 2009 Gesamteröffnung heute, 15.04.

35 Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark Eröffnung: erste Shops im August 2009 Gesamteröffnung heute, ElbePark erweitert: Erweiterung Center I: z. B. C & A (EÖ ) Erweiterung Center II: kleinflächiger innenstadtrelevanter Handel gesamt: 170 Shops 2 Verkaufsebenen komplett überdacht

36 Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark

37 Erweiterung Elbepark Erweiterung ElbePark

Kaufpark Dresden Betreiber: mfi management für immobilien AG Eröffnung: 02.09.1996 Shops: 72 Nettoverkaufsfläche: ca. 55.

38 Kaufpark Dresden Betreiber: mfi management für immobilien AG Eröffnung: Shops: 72 Nettoverkaufsfläche: ca m² Verkaufsebenen: 2 Parkplätze: kostenlose Stellplätze Ankermieter: Media Markt, KaufMarkt, H&M, Baumarkt,Sconto SB-Markt, Adler, Müller Drogerie, C&A

39 Altmarkt Galerie Dresden Erweiterung Luftbild

40 Altmarkt Galerie Erweiterung Bestand Lageplan Dresden

41 Erweiterung Erdgeschoss Altmarkt-Galerie Dresden Altmarkt Galerie Dresden Erweiterung Grundriss Erdgeschoss

42 Tuchmachergasse Altmarkt Galerie Dresden Erweiterung

43 Altmarkt Galerie Dresden Erweiterung Postplatz Ansicht Bestand Neu

44 Positionierung - Vielfalt Unsere Stärken / Alleinstellungsmerkmale/Standortvorteile 100? ?

45 Positionierung einzigartige Lage Unsere Stärken / Alleinstellungsmerkmale/Standortvorteile

46 Positionierung großstädtisch/urban Unsere Stärken / Alleinstellungsmerkmale/Standortvorteile

47 Positionierung - Service Unsere Stärken / Alleinstellungsmerkmale/Standortvorteile

48 Positionierung - Netzwerk Unsere Stärken / Alleinstellungsmerkmale/Standortvorteile

49 WIR sind BUNTER

50 WIR sind FRISCHER

51 WIR sind DRESDNER

55 Vorstellung Stand Planung / Bau / Arbeitsplätze / lokale Firmen http ://ww w.altm ark t-gale rie-d res den.d e/d e/se ite /h om e.php

56 Erweiterung Altmarkt / Wilsdruffer Straße Ansicht Neu Altmarkt / Wilsdruffer Straße Alt

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Altmarkt-Galerie Dresden 1 OBJEKTDATEN Eröffnung 18.09.2002 Verkaufsfläche ca. 44.000 m² Büroflächen ca. 7.100 m² Arbeitsplätze ca. 2.000 Anzahl Shops ca. 200 Anzahl Verkaufsebenen 3 Parkplätze ca. 500 Anziehungspunkt für Besucher