Linsenhofen Kirchstrasse Neubau-Eigentumswohnungen. planen bauen - wohnen

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1 Linsenhofen Kirchstrasse Neubau-Eigentumswohnungen 1

2 aktiv Wohlfühlen Menschen treffen, Ausflüge machen, Reisen aktiv am Leben teilnehmen und nach Hause kommen, um Heimat zu geniessen. So möchte ich die Zeit weiter gestalten. Linsenhofen bietet schwäbische Heimat, Nahversorgung, Natur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und viele nette Freunde und Bekannte. Es ist alles da, was ich brauche um mich wohl zu fühlen. Seit vielen Jahren wohne ich mitten im Ortskern und kann Bahn, Metzger, Bäcker, Wirtschaft, Bank und Apotheke gut zu Fuß erreichen. Nun sind mir jedoch Haus und Garten zu groß geworden. Damit verbinde ich den Wunsch nach mehr Bequemlichkeit und Sicherheit. Was, wenn ich eines Tages nicht mehr so mobil bin? Darauf will ich vorbereitet sein ohne mein gewohntes Umfeld verlassen zu müssen. So habe ich mich dazu entschieden, mein Grundstück zu verkaufen und in eine schöne neue und komfortable Eigentumswohnung umzuziehen. Gerne möchte ich mit aufgeschlossenen Menschen zusammen leben, welche sich auch eine neue Freiheit schaffen wollen. Die Wohnungen werden groß genug, damit sich auch junge Familien angesprochen fühlen. Lange habe ich nach einem geeigneten Baupartner gesucht; mit der yoma GmbH aus Nürtingen und deren Projektpartnern bin ich fündig geworden. Das sind Leute, mit denen man noch schwätza ko. Vielleicht ist so eine Wohnung ja auch was für Sie? Ich bin schon dabei. Auf geht s, jetzt oder nie! Ihre Helene Hardt Grundstückseigentümerin 2

3 Vorhaben Mitten im Herzen von Linsenhofen entstehen in der Kirchstrasse zwei Dreifamilien-Wohnhäuser. Die insgesamt sechs Neubau-Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern sind massiv gebaut und werden nach aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung in Niedrigenergiebauweise (KFW 100) hergestellt. Durch die Zweigeschossigkeit mit ausgebautem Satteldach fügen sich die Bauwerke gut in das gewachsene Umfeld ein. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein Gartenanteil mit schöner Südterrasse. In den Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses wartet ein großzügiger Südbalkon auf laue Sommerabende. Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen und das Untergeschoss leicht zu erreichen. Bei der Innenraumgestaltung wurde auf breite Türen und niedere Schwellen geachtet. Dadurch sind ältere Bewohner auf die Herausforderungen eingeschränkter Mobilität vorbereitet. Alle Räume einer Wohneinheit sind natürlich belichtet und hell. Echtholzparkett sorgt für ein behagliches Wohnklima; dafür spricht auch die Fußbodenheizung. Abstellräume befinden sich zusammen mit den Nebenräumen für Technik und Waschmaschine im Untergeschoss des Gebäudes. Ihr Auto parken Sie in einer der Einzelgaragen oder auf den Stellplätzen am Gebäude. 3

4 Lage Linsenhofen zwischen Schwäbischer Alb und Metropolregion Am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Linsenhofen mit rund Einwohnern eingebettet in Wälder, Wiesen und Weinberge. Die Natur direkt vor der Haustüre ein unschätzbarer Wert. Und doch verfügt Linsenhofen mit nur 39 km Entfernung nach Stuttgart über eine gute Verkehrsanbindung. Wohnen auf dem Lande, Arbeiten in der Stadt! Freizeit geniessen mit einem intakten Vereinsleben. Beuren, Panoramatherme Nürtingen Outlet-City Metzingen Tübingen Reutlingen Autobahnanschluss A8 Karlsruhe-München Flughafen Stuttgart und Messe 4 km 7 km 11 km 34 km 20 km 15 km 26 km Ihr neues zuhause alles was Sie brauchen Nur ca. 300 Meter sind es bis zum Bahnhof von Linsenhofen. Von dort aus verkehrt regelmäßig die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen. Somit besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart-Tübingen. Die Fahrtdauer nach Nürtingen beträgt rund 10 Minuten. Für junge Familien mit Kindern liegen Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft Kindergarten Rathausstrasse Grundschule Neuffenerstrasse 500 m 350 m Metzger, Bäcker, Bank, Kirche, Apotheke und Gasthaus sind um die Ecke. Zur weiteren Versorgung ist ein Discounter und Lebensmittelfachmarkt vorhanden. In der örtlichen Getreidemühle finden Sie noch regionale Produkte. Mehr zur Gemeinde unter 4

5 Nürtingen 5

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7 Wohnen im Ortskern Lehnen Sie sich zurück, sammeln Sie Ihre Gedanken und atmen Sie tief durch. Viele Menschen träumen davon, nachts beim offenen Fenster schlafen zu können oder sich ungestört im Liegestuhl zu sonnen. Hier ist das noch möglich. Die umliegenden Strassen sind verkehrsberuhigt, bzw. werden in erster Linie durch Anlieger benutzt. Restaurierte historische Häuser mit liebevoll angelegten Gärten bestimmen das Umfeld. Strebe nach Ruhe. Aber durch das Gleichgewicht. Friedrich von Schiller 7

8 Ansichten Ansicht Süd Ansicht Nord 8

9 Ansichten Ansicht Ost Ansicht Nord 9

10 Schnitt 10

11 Wohnbeispiel Erdgeschoss Haus B WHG 1 Haus C WHG 2 Flächenberechnung WHG 1 und 2 Wohnen/Essen 27,79 Arbeit 6,71 Kind 10,51 Eltern 12,00 Bad 5,54 WC 1,65 Flur 8,21 Küche 9,53 Terrasse 5,00 Abstell 2,60 Gesamt 89,53 m² Terrassen zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt zzgl. Kellerabstellraum zzgl. Gartenanteil Wohnung ,- Garage ,- Stellplatz 6.000,- schlüsselfertig zum Festpreis 11

12 Wohnbeispiel Obergeschoss Haus B WHG 3 Haus C WHG 4 Flächenberechnung WHG 3 und 4 Wohnen/Essen 27,79 Arbeit 6,71 Kind 10,51 Eltern 12,00 Bad 5,54 WC 1,65 Flur 8,21 Küche 9,53 Balkon 5,00 Abstell 2,60 Gesamt 89,53 m² Balkone zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt zzgl. Kellerabstellraum Wohnung ,- Garage ,- Stellplatz 6.000,- schlüsselfertig zum Festpreis 12

13 Wohnbeispiel Dachgeschoss Haus B WHG 5 Haus C WHG 6 Flächenberechnung WHG 5 und 6 Wohnen/Essen 28,15 Kind 10,70 Eltern 10,72 Bad 7,80 Flur 8,72 Küche 7,26 Balkon 5,00 Gesamt 78,35 m² Balkone zu 50% Abzug für Putz berücksichtigt zzgl. Kellerabstellraum Wohnung ,- Garage ,- Stellplatz 6.000,- schlüsselfertig zum Festpreis 13

14 Baugrundstück im Überblick Das Baugrundstück wurde einst als gemeinsamer Garten umliegender Bauernhäuser genutzt. Die Zufahrt zu den Neubauten erfolgt über die Kirchstrasse, linksseitig des bestehenden Gebäudes Nr. 13 und 15. Entlang der Zufahrt sind drei Einzelgaragen und vier Stellplätze geplant. Die beiden Dreifamilien-Wohnhäuser sind durch ein gemeinsames Erschliessungselement mit Treppenaufgang und Aufzug miteinander verbunden. So sind Wohnraum und Kellerräume stets komfortabel zu erreichen. 14

15 Ausstattung Bei der Ausstattung der Wohnungen legen wir Wert auf zeitgemäße Gestaltung. Handwerker aus der Region und vom Ort sind unsere kompetenten Partner. Bodenbeläge Alle Räume außer Küche, Bad und WC erhalten einen Echtholz-Parkettboden Fliesenarbeiten Sie wählen zwischen verschiedenen Größen und Designs. Mit dem Fliesenleger besprechen Sie Verlegung in Küche, Bad und WC. die individuelle Maler- und Tapezierarbeiten Alle Räume der Wohnung werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Dazu passend sind Innentüren in weiß gehalten. Sanitärausstattung Sie haben die Wahl Dusche oder Wanne. Alle erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Diana sind im Festpreis enthalten. Spiegel, Seifenspender, Handtuchhaken und Bürstensets werden von uns mitgeliefert. Heizung Gaszentralheizung. Für behagliches Wohnambiente und Energieeffizienz sorgt eine Fußbodenheizung. Rollläden Sämtliche geraden Fenster und Balkon-/Terrassentüren erhalten elektrisch betriebene Rolläden Fragen Sie nach unserer ausführlichen Baubeschreibung, welche dem Angebot zugrunde liegt. 15

16 Kontakt v.i.s.p. 16