7013 / Neuss Hammfelddamm 8, Neuss

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) Telefax: (021 02)

2 Das Objekt Das 5-geschossige Bürogebäude ist parallel zum Hammfelddamm ausgerichtet und wird von dort über einen Haupteingang mit großzügigem Foyer erschlossen. Das Foyer ist mit hochwertigem Natursteinboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der einladende Innenhof wird im Sommer als Außenbereich von der sich im Haus befindlichen Kantine genutzt. Die Mieteinheiten sind ab ca m² etagenweise frei gestaltbar. Die hauseigenen Parkplätze vor und hinter dem Gebäude sind mit attraktiven LED-Lampen beleuchtet. Das Gebäude wird derzeit von einem Mieter genutzt und eignet sich so auch für eine repräsentative Single-Tenat-Lösung. Der Standort Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Hammfelddamm am Rande der Innenstadt mit direkter Zufahrt Richtung Düsseldorf sowie an der Autobahn Richtung Köln und Krefeld. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Straßen Hammfelddamm und Carl-Schurz-Straße. Der Hammfelddamm ist ein etablierter Bürostandort mit international bekannten Firmen sowie dem Finanzamt Neuss. Die gute Lage überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen und eine Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig zum Objekt. A57 Neuss Hafen Neusser City Düsseldorf City Düsseldorf Airport ca. 2 Min. ca. 5 Min. ca. 10 Min. ca. 20 Min.

3 Art des Objektes Baujahr 1991 Gesamtnutzfläche m² Art der Nutzung Stellplätze Ausstattung 4-geschossige Bürogebäude Büroflächen Außenstellplätze, aufgeteilt auf 2 große hauseigene Parkflächen mit Zufahrten vom Hammfelddamm sowie von der Carl-Schurz-Straße aus. Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH lichte Raumhöhe: 3 m 2 moderne Personenaufzüge zusätzlicher Lastenaufzug im derzeitigen Servicelager Heizungsart: Erdgas modern eingerichtete Teeküchen auf jeder Etage flexible Flächenaufteilung, teilweise mit Fertigteilwänden und Naturglastüren sowie hochwertigen Echtholzelementen Sonnenschutz: außenliegende elektrisch betriebene Aluminiumjalousien, teilweise (aus architektonischen Gründen) mit verspiegelter Sonnenschutzverglasung und innenliegenden Vertikallamellen Hohlraumboden mit Bodentanks hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichboden bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung derzeitige Kantinenflächen mit Außenterrasse im EG Kühlung in den Büroflächen größtenteils über Deckensplittgeräte Gesamtbodenbelastung in den Büroflächen: 500 kg/m² Gesamtbodenbelastung im Servicebereich und in den Archivflächen: kg/m²

4 EnEV 2014: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: Heizung: Endenergie: Wesentlicher Heizenergieträger: 49,3 kwh/(m².a) 147,5 kwh/(m².a) 197,3 kwh/(m².a) Erdgas H Eigentümer: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter:

5 Haupteingang zum Foyer / Zufahrt Hammfelddamm Straßenansicht Hammfelddamm Seitenansicht Hammfelddamm

6 7013 / Neuss Südansicht Zufahrt Carl-Schurz-Straße zum hauseigenen Parkplatz Südansicht vom Parkplatz in Richtung Hammfelddamm Parkplatz hinter dem Gebäude

7 7013 / Neuss Diverse Büroansichten Innenhof mit Terrasse Blick ins Foyer vom 1. OG Hausflur mit Aufzug

8 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche ab 10,50/m²/Monat Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages Staffelmiete möglich) Archivfläche ab 6,00/m²/Monat Stellplatz / Außen ab 40,00/Stellplatz/Monat insgesamt 189 Stück Nebenkostenvorauszahlung Heizkostenvorauszahlung vorgesehene Mietvertragslaufzeit Mietsicherheit z. Zt. 2,30/m²/Monat z. Zt. 0,60/m²/Monat 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen (- = bereits vermietete Flächen) Geschoss Fläche Bezug / Besonderheiten 3.OG m² Nach Absprache 2. OG m² 1. OG m² EG m² UG / Gartengeschoß m² 413 m² nach Absprache Archivflächen vorhanden Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

9 Grundriss Erdgeschoss: Grundriss 1. Obergeschoss:

10 Grundriss 2. Obergeschoss: Grundriss 3. Obergeschoss:

11 Grundriss 4. Obergeschoss:

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