Vermietung einer Ladenfläche im EG Ost. Unser Angebot.

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1 Vermietung einer Ladenfläche im EG Ost Unser Angebot.

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Bahnhof Luzern als Standort Ihrer neuen Ladenfläche Nutzung IST Vermietung Rohbau / Materialisierung Öffnungszeiten Allgemeine Bestimmungen Situationsplan 5 2 Allgemeines zum Mietvertrag und den Konditionen 6 Ihre Ansprechpartner: Schweizerische Bundesbahnen SBB Immobilien Bewirtschaftung Bahnhöfe Zentralstrasse 1 / Postfach Luzern Werner Widmer Jacqueline Roos Tel Tel Fax Fax werner.wi.widmer@sbb.ch jacqueline.roos2@sbb.ch 1

3 1. Bahnhof Luzern als Standort Ihrer neuen Ladenfläche Nicht weniger als potenzielle Kunden beleben Tag für Tag den SBB Bahnhof Luzern auch an den Wochenenden. Das heisst für Sie, es gibt in der Zentralschweiz keinen besser frequentierten Standort als den SBB Bahnhof Luzern. Diesen einmaligen Standort an bester und zentralster Lage können Sie jetzt für eine mögliche neue Ladenfläche nutzen. Mit der als Food Kiosk bestehenden Fläche im EG Ost beim Ausgang zum KKL sind Ihnen grosse Frequenzen garantiert. 1.1 Nutzung IST Der Bahnhof Luzern bietet ein umfassendes Dienstleistungs- und Shoppingangebot an zentraler Lage und mit langen Öffnungszeiten. Die freundliche, angenehme und sichere Umgebung wird von Bewohnern und Pendlern gerne zum Einkaufen und Verweilen genutzt. Es gibt zurzeit 46 Ladenlokale bzw. Restaurations- oder Dienstleistungsbetriebe auf einer Miet äche von 6874 m². Dazu kommen noch rund 6000 m² Büro ächen. Die Läden sind an 365 Tagen im Jahr von 9.00 bis Uhr (Mo Fr) bzw. von bis Uhr (Sa So) geöffnet. Die Gastronomielokale haben in der Regel von 5.30 bis Uhr geöffnet und Lebensmittel kann man von 6.00 bis Uhr einkaufen. Mit einem Umsatz von über 120 Millionen Franken im Jahr ist der SBB Bahnhof Luzern einer der bedeutendsten Einkaufszentren der Zentralschweiz. 1.2 Vermietung Zur Vermietung gelangt die bestehende Fläche SPEEDY von 40 m². Die Lagerfläche ist im Lokal integriert. Die Vermietung erfolgt im Rohbau gemäss Baukostenverteiler SBB. Der Mietzins basiert auf dem Jahresbruttoumsatz (Prozentsatz branchenabhängig). Es wird ein Mindestmietzins festgesetzt, dieser wird jährlich der Teuerung angepasst. Zuzüglich Heiz-, Klima-, Lüftungskosten, übrige Betriebskosten und Anteil Gemeinschaftskosten. An diesem Standort kann gekocht oder gegrillt werden, jedoch nicht im grossen Umfang da die Abluft nicht dafür ausgerichtet ist. Heute besteht ein Umluftofen mit Absaughaube und Aktivkohlefilter. Die Filtrierung besteht aus einem Fettfangfilter in der Haube, einem Vorfilter und einem Aktivkohlfilter. Zwingend: es dürfen keine Gerüche entstehen und auch keine Verfettung der Kanäle! 2

4 1.3 Rohbau / Materialisierung Die Ladenfläche wird im Rohbau und folgender Materialisierung dem Mieter übergeben: Materialisierung Boden Natursteinbelag (Bestand) rollstuhlgängig Wand Keramikplatten weiss Decke Keramikplatten weiss Elektroanschluss über div. bestehende Steckdosen total Ampère Anschluss Beleuchtung 230V Einspeisung Anschluss Türe 230V Einspeisung Absaughaube Küche Fettfangfilter in Haube, Vorfilter EU5/EU6/EU7 Aktivkohlefilter, Abluft nach aussen, WRG zu 100% Heizung/Lüftung vorhanden Sanitär Anschluss KW / WW Boiler (Bodenablauf) Raumhöhe variiert (Boden mit leichtem Niveauunterschied) Das Lager ist in der Ladenfläche integriert und befindet sich im hinteren Teil der Fläche. 1.4 Öffnungszeiten Einheitliche Ladenöffnungszeiten nach Vorgaben der SBB (7 Tage pro Woche). Mindestöffnungszeiten: Mo Fr Uhr Sa + So Uhr 1.5 Allgemeine Bestimmungen / Administratives Die Mietfläche wird im Einladungsverfahren vergeben. Der Umfang der einzureichenden Bewerbung ist nachstehend definiert: Kosten Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Offerte sind vollumfänglich vom Bewerber zu tragen. Termine Versand der Ausschreibungsunterlagen Schriftliche Einreichung von Fragen Beantwortung von Fragen Einreichung der Offerten Vergabeentscheid Vertragsunterzeichnung Abschluss LOI Übergabe Mietobjekt ca

5 Unterlagen Auftraggeberin Dieser Ausschreibungsdokumentation liegen folgende Unterlagen bei: (als PDF-Datei auf CD-ROM) - Situationsplan EG Ost - Grundrissplan - Formular «Bewerbung Mietobjekt» - Vorlagen Businessplan für Verkaufsflächen (Geschäftsmodell & ER) - Vertragsvorlage Umsatzmiete (versteht sich als Verhandlungsgrundlage) - Beilagen zu Vertrag: A Vertragspläne (siehe Pläne oben) B Baukostenteiler SBB (Schmutzwasser/Haustechnikschnittstellen) C Richtlinien und Randbedingungen D Hausordnung Einzureichende Unterlagen Für die Beurteilung der Offerten werden folgende Unterlagen herangezogen: - Schriftliche Bewerbung mit Kontaktperson(en) - Ausgefülltes Formular «Bewerbung Mietobjekt» - Businessplan (Geschäftsmodell & ER) - Grundrissskizze mit Einrichtungsvorschlag (Optional) - Referenzobjekte Auswahlkriterien - Attraktivität für Kunden bezüglich Angebot und Auftritt - Gestalterische Qualität (Ladenkonzept) - Erwartete Umsätze - Budgetierter Mietzins - Referenzen Adresse zur Offertstellung Einreichung der Offerte an folgende Postadresse: Schweizerische Bundesbahnen SBB Immobilien Bewirtschaftung Bahnhöfe Zentralstrasse 1 / Postfach Luzern Für Rückfragen Werner Widmer Jacqueline Roos Centerleiter Bahnhof Luzern Immobilienbewirtschafterin Tel. 0512/ Tel Fax 0512/ Fax werner.wi.widmer@sbb.ch Fax: jacqueline.roos2@sbb.ch 1.6 Situationsplan Auf mitgelieferter CD-ROM 4

6 2. Allgemeines zum Mietvertrag und den Konditionen Die vorliegende Ausschreibung bezieht sich ausschliesslich auf die Vermietung der geplanten Ladenfläche in der Bahnhof Luzern im Erdgeschoss. Das Mietobjekt wird von SBB Immobilien im Rohbau vermietet. Die Ausbauinvestitionen sind entsprechend dem Baukostenverteiler (siehe separates Dokument) durch die Mieterschaft zu tragen. Der Mietbeginn ist für den 1. Dezember 2013 vorgesehen. Mit den mieterseitigen Ausbauarbeiten kann ab diesem Datum begonnen werden. Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 5 Jahren mit 5 Jahren Option abgeschlossen (Indexmiete). Die Mietzinspflicht beginnt mit der Übergabe des Rohbaus an die Mieterschaft. Die Höhe des Mietzinses richtet sich nach dem Umsatz, den die Mieterschaft aus ihrer Geschäftstätigkeit erzielt (umsatzabhängiger Mietzins). Oberhalb eines zum voraus vereinbarten Betrages (sog. Grund- oder Mindestmiete) bestimmt sich der Mietzins somit aufgrund des Geschäftsganges. Der Mietzins ist indexiert und wird unter Einhaltung einer 30-tägigen Ankündigungsfrist jeweils auf den 1. Januar zu 100% der Indexentwicklung angepasst. Massgebend ist der Indexstand vom Oktober des Vorjahres. Die Mieterschaft hat an den Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten monatliche Akonto-Zahlungen im Voraus zu leisten. Die Höhe der monatlichen Zahlungen wird auf der Basis der tatsächlichen Kosten festgelegt. Die Mieterschaft hat an die Betriebs- und Gemeinschaftskosten monatliche Akonto- Zahlungen im Voraus zu leisten. Die Höhe der monatlichen Zahlungen wird auf der Basis der tatsächlichen Kosten festgelegt. Alle zusätzlich anfallenden Nebenkosten sind durch die Mieterschaft zu bezahlen. Die Mieterschaft hat eine Sicherheitsleistung mittels Bankgarantie in der Höhe von max. einem Jahreszins zu leisten. Die Mieterin verpflichtet sich zu dem, einer von der Vermieterin vorgegebenen Mietervereinigung beizutreten und während der Vertragsdauer Mitglied zu bleiben. Die Mieterin verpflichtet sich ebenfalls, die von der Mietervereinigung für Öffentlichkeitsarbeiten und Werbemassnahmen beschlossenen jährlichen Beiträge zu bezahlen. Das Anbringen von Firmenschildern zur Eigenwerbung ist mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterin gestattet. Diese darf der Mieterschaft zur Wahrung der einheitlichen Erscheinungsweise des Gebäudes oder bestimmter Teile davon Grösse, Farbe, Material und den genauen Standort der Schilder vorschreiben. 5