ERFURT // Nachhaltig stabile Mieten und Kaufpreise bei Handelsimmobilien

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1 ERFURT // Nachhaltig stabile Mieten und Kaufpreise bei Handelsimmobilien In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +1,1 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 9,5 % Kaufkraftkennziffer: 95,5 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 114,9 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² Die Landeshauptstadt ist die größte Stadt Thüringens und gleichzeitig auch das regionale Oberzentrum des Bundeslandes. Es wartet mit der geringsten Arbeitslosenquote in ganz Ostdeutschland auf. Die ausgewogene Wirtschaft der Messestadt ist von Verwaltung, Dienstleistung und sowohl traditioneller als auch moderner Industrie geprägt. Die als Blumen-, Luther- und Domstadt bekannte Stadt profitiert von seiner zentralen Verkehrslage, dem Kreuzungspunkt uralter europäischer Handelsstraßen. Sechsspurig ausgebaute Autobahnen (A4 / A71) und die ICE-Trasse von Berlin über nach München verschaffen der Stadt Standortvorteile. Wegen ihres schönen Umlands und dem historischen Stadtkern ist die junge Universitätsstadt eine begehrte Wohnstadt. Als Oberzentrum der Region - Weimar-Jena kommt auch für den Einzelhandel eine einflussreiche Rolle zu. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Die Stadt ist aktuell einer der gefragtesten Einzelhandelsstandorte in Ostdeutschland. Im Jahr 2011 wurden in der er City rund 340 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit mehr als 31 Prozent etwa im Durchschnitt gleich großer Städte. Ein Umstand, der vor dem Hintergrund der einst übermächtigen Konkurrenz auf der grünen Wiese die bemerkenswerte Stärke des innerstädtischen Einzelhandels in verdeutlicht, so Alexander Folz, Geschäftsführer bei COMFORT

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Ø 200T 500T Einwohner 140,0 120,0 100,0 80,0 95,5 98,3 114,9 124,9,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Ø 200 Tsd Tsd. Einwohner 200 Verkaufsflächenanteil Umsatzanteil , % 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 1 Ø 200T 500T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Thüringens bestfrequentierte Einkaufstraße bleibt der Anger. Zwischen Grafengasse und ECE- Einkaufscenter Anger 1 ist ein nahezu 100%iger Filialisierungsgrad zu verzeichnen. Die höchste Passantenfrequenz wird im Bereich Angerplatz im Schnittpunkt der drei Einkaufsstraßen Anger, Bahnhofs- und Schlösserstraße registriert. Die Neuvermietung des ehemaligen Woolworth-Kaufhauses Anger 59 an die bonitätsstarken Filialisten Takko für das Konzept 1982 und Hunkemöller sowie die Erweiterung des Kaufhauses Papenbreer um die ehemalige C&A-Fläche demonstrieren die starke Anziehungskraft des Angers für namhafte Einzelhändler. Auch für die Bahnhofstraße und die Schlösserstraße lässt sich ein erheblicher Bedeutungsanstieg für regionale und überregionale Einzelhändler konstatieren. Im besten Teilstück der Bahnhofstraße zwischen Mühlgasse und Anger ist keine Mieterfluktuation zu verzeichnen. Die bereits abgeschlossene Erneuerung des Straßenbelags dieser Einkaufstraße trägt zur weiteren Attraktivitätssteigerung bei.

3 Toplage Anger Die bevorstehende Erneuerung des Bodenbelages ist auch entlang der Schlösserstraße geplant und wird sich attraktivitätssteigernd auswirken. Dies verdeutlicht auch die Anmietung von CECIL eines vormals durch Zeemann genutzten Ladenlokals sowie dem Reiseausrüster Unterwegs, der 800 m² Ladenfläche in der Schlösserstraße 28 anmietete. Der er Immobilienmarkt offenbart eine positive Dynamik. Neben Leipzig und Dresden rückt auch diese Stadt immer mehr in den Fokus der Immobilienanleger. Die Stellung der innerstädtischen Einzelhandelslagen konnte in den vergangenen Jahren zunehmend besser positioniert werden. Mieten und Kaufpreisfaktoren bleiben gegenüber den Vorjahren nachhaltig stabil. Anger Bestfrequentierteste Einkaufstraße in Thüringen Hoher Filialisierungsgrad Höchste Passantenfrequenz im Kreuzungsbereich Anger, Bahnhofstraße und Schlösserstraße Bestes Teilstück zwischen Einkaufszentrum Anger 1 und Grafengasse Neue Mieter: Hunkemöller und Vergrößerung des Modehauses Papenbreer Erneuerung des Straßenbelags sowie des Fußweges zwischen Bahnhof- und Neuwerkstraße Aktueller Mietpreis liegt bei 85 EUR/m² für einen 100m² großen Shop Schlösserstraße Interessante Mischung zwischen filialisiertem und regionalem Einzelhandel Bestes Teilstück zwischen Junkersand und Anger Neue Mieter: Cecil, Unterwegs Erneuerung des Straßenbelages der Einkaufstraße zwischen März und September 2013 Aktueller Mietpreis liegt bei EUR/m² für einen 100m² großen Shop

4 Bahnhofstraße Sehr stark frequentierte Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof als ICE Haltepunkt und der Haupteinkaufsstraße Anger Umbau und Erneuerung des Straßenbelags der Einkaufsstraße abgeschlossen Geringe Fluktuation der Mieter im besten Teilstück zwischen Mühlgasse und Anger Aktueller Mietpreis liegt bei EUR/m² für einen 100m² großen Shop Sehr stark frequentierte Einkaufsstraße: Bahnhofstraße INVESTMENT Investitionen in Liegenschaften von A-Lagen der Landeshauptstadt Thüringens sind von hoher Attraktivität für eine große Anzahl sowohl von privaten als auch institutionellen Kapitalanlegern. Demgegenüber steht ein viel zu geringes Pendant an zum Erwerb verfügbaren Liegenschaften. Nur eine, aber dafür gleich eine der bedeutendsten und markantesten Liegenschaften der er Innenstadt die sogenannte Hauptpost - hat im Jahr 2012 ihren Besitzer gewechselt. Das historische Trophy-Building mit Schaufensterfronten sowohl zum Anger als auch zur Schlösserstraße wurde für einen nicht genannten Preis von Aberdeen an einen Spezialfonds der Deka veräußert. Weitere nennenswerte Transaktionen fanden in den er Top-Lagen nicht statt bzw. wurden nicht der Öffentlichkeit bekannt gemacht. Auf Grund der aktuell vorherrschenden Angebotsknappheit sowie der allgemein robusten Verfassung des Immobilienmarktes werden in Kaufpreise um das 17-fache der aktuellen Jahresnettomiete aufgerufen und erzielt, dies entspricht einer Anfangsrendite von ca. 5,9 %. FAZIT UND PERSPEKTIVE Durch das nachhaltige Interesse sowohl von Investoren als auch Einzelhandelsmietern wird für die Zukunft s von einer weiterhin stabilen Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in den von COMFORT untersuchten innerstädtischen Einzelhandelslagen ausgegangen. wird seinen Status als attraktiver Einzelhandelsstandort und mit hoher Anziehungskraft auf das Umland behalten und mit hoher Wahrscheinlichkeit weiterhin ausbauen.

5 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE m² m² 2012 in EUR/m² Anger Schlösserstraße 35 Bahnhofstraße 30 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY INDEX (CCI) Der COMFORT City Index beurteilt einen Standort unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Kennzahlen, aber auch vor dem Hintergrund der Nachfrage seitens des Einzelhandels und vieler anderer relevanter Fakten. Wird der Standort von umliegenden Shopping-Centern bedroht, prosperiert das Umfeld oder befindet sich die Region in einer strukturellen Krise? Wie sieht die Angebotsstruktur aus? Wie gestaltet sich das Verhältnis der Verkaufsflächen in der Innenstadt zur Gesamtverkaufsfläche der Stadt? Wie stellt sich die Flächenproduktivität in der Innenstadt dar? Wie gut ist die Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen? Diese und andere Fragen fließen in die Beurteilung mit ein. Eine genauere Definition findet sich unter Die Attraktivität für den Einzelhandel wird in Einkaufstüten angegeben. Um zu feineren Abstufungen zu gelangen, darf die letzte Tüte auch einmal halb voll bzw. leer sein. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Alexander Folz Goethestraße 1, Leipzig Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH