+++sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in Schönefeld mit 5 % Rendite+++

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1 +++sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in Schönefeld mit 5 % Rendite+++ Gorkistraße 106, Leipzig / Schönefeld, Deutschland SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr Z Dachform Satteldach Objektart Zins und Renditeobjekt Bauweise Massiv Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Ausstattungsqualität Normal Wohnfläche ca. 530,07 m 2 Unterkellert Ja Gewerbefläche ca. 116,58 m 2 Baujahr 1900 Gesamtfläche ca. 646,65 m 2 Letzte Modernisierung 1996/97 Anzahl Zimmer 29 Zustand Gepflegt Grundstücksgröße ca. 350 m 2 Energieausweis es besteht keine Pflicht! Vermietbare Fläche ca. 646,65 m 2 Verfügbar ab (Text) sofort Anzahl Wohneinheiten 8 Vermietet Ja Anzahl Gewerbeeinheiten 2 Gewerbliche Nutzung Ja Anzahl Balkone 8 Denkmalgeschützt Ja Anzahl Stellplätze 2 Kaufpreis ,00 Befeuerung Gas Kaufpreis pro qm 1.213,95 Boden Laminat, Fliesen Jahresmiete (Ist) ,20 Heizungsart Zentralheizung Jahresmiete (Soll) ,20 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 2

3 Etagenzahl 5 Faktor (IST) 19,12 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Nettorendite (Soll) 5,23% Kabel Sat TV Ja Außen-Provision 5,95 % zzgl. ges. MwSt. Stellplätze 2 Freiplätze Monatsmiete (Ist) 3.420,35 Balkon Ja Monatsmiete (Soll) 3.420,35 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 3

4 Beschreibung Lage Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde im Jahre 1996/97 komplett saniert und befindet sich in der Gorkistraße. Eine zentral gelegene und von vielen Geschäften belebte Straße, die überwiegend von historischen Gebäuden aus der Jahrhundertwende geprägt ist. Bis heute wurde dieses von den Mietern sehr pfleglich behandelt und weißt einen sehr guten Zustand auf. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Die darüber liegenden Wohnungen sind alle mit Einbauküchen und Laminat in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Bädern und Küchen ausgestattet. Die Bäder weisen zudem mit den eingelassenen Wannen einen besonderen Charme auf. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. Terrassen im Dachgeschoss. Marktgerechte Grundrisse mit 2 und 3 Raum Wohnungen, sind der Vermietung zuträglich. Dies spiegelt sich in der hohen Nachfrage der letzten Jahre wieder. Lange Leerstandszeiten hatte es in den letzten Jahren kaum gegeben. Im Objekt gibt es derzeit eine Leerwohnung, welche zum neu vermietet ist. Die erzielte Nettokaltmiete liegt bei 6,44 pro qm. Betrachtet man die derzeitige Durchschnittsmiete von 5,29 über das Gesamtobjekt, lässt sich das Potential erahnen. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Schönefeld. Zentrumsnah gelegen, bietet Schönefeld einerseits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen und Arztpraxen, andererseits zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Mariannenpark und ein Schwimmbad. Die Anbindung an die Leipziger City durch den ÖPNV ist hervorragend. Ausstattung Beschreibung Die Bäder sind geschmackvoll und hell gefliest und mit hochwertigen Sanitär-Objekten ausgestattet. Die Böden der Küchen sind ebenso auf dem Boden und an den Wänden gefliest. Sämtliche Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Alle Innentüren sind neu. Die Wohnungseingangstüren sind wie das Treppenhaus und der Eingangsbereich insgesamt denkmalgerecht saniert. Die Isolierglasfenster sind aus Holz. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Sämtliche Elektro-Zähler sind zentral im Keller angeordnet. SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 4

5 Die elektrische und sanitärtechnische Ausstattung des Gebäudes ist im Jahre 1996/97 komplett erneuert worden. SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 5

6 Bildergalerie Balkone Ansicht EG Stuckelemente Wohnungseingangstür Treppenhaus Stellplätze SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 6

7 Bildergalerie Beispiel Bad Flur Aussicht Balkone Wohnzimmer Küche Küche 2 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 7

8 Bildergalerie Hinterhofausgang Kellerabgang Keller SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 8

9 Grundriss Regelgeschoss rechts SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 9

10 Grundriss Regelgeschoss links SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 10

11 Ihr Ansprechpartner Herr Falk Naumann SWA Immobilien GmbH Ferdinand-Lassalle-Str. 1a Leipzig Tel.: Mobil: Fax: Web: Haftung / Provisionspflicht / Verschwiegenheit Alle Angaben im vorliegenden Exposé beruhen auf den Aussagen der Grundstückseigentümer. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Inhaltes besteht nicht. Maßgeblich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages. diesem Exposé angegeben. Die Provision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das Objekt. Der Makler ist unabhängig hiervon berechtigt, auch für die Gegenseite entgeltlich vertraglich tätig zu werden. Die Provisionszahlung gilt auch geschuldet im Falle des Erwerbes der nachgewiesenen Immobilie durch den Exposéempfänger durch Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung oder durch Vergleich mit Finanzinstituten oder anderen Geldgebern, die an der Finanzierung des Objektes beteiligt waren. Kennt der Interessent das Objekt und die Verkaufsabsichten bei Erhalt dieses Exposés bereits anderweitig, ist er verpflichtet, dies dem Makler binnen einer Woche nach Erhalt des Exposés mitzuteilen. Anderenfalls gilt das Objekt als vom Makler gegenüber dem Interessenten nachgewiesen. Eine Weitergabe des Exposés oder der Daten zum Objekt ist verboten. Jegliche Daten unterliegen einer strengen Verschwiegenheitspflicht. Gibt der Exposéempfänger verbotswidrig die Daten weiter und kommt es hierdurch zu einem Vertragsabschluss mit dritten Personen, schuldet er ebenfalls Provision wie im Exposé angegeben, ersatzweise Schadens-und/oder Aufwendungsersatz. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der SWA Immobilien GmbH, die im Anhang nach den Erläuterungen zum Widerruf abgedruckt sind. Erwirbt der Interessent das Objekt, schuldet er dem Makler Provision wie in SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 11