Den Augenblick genießen! Details. Lage:

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1 Den Augenblick genießen! Lage Die zeitlose Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Leubas im Norden der kreisfreien Stadt Kempten in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage. Eine Grundschule und eine Bäckerei sind im Ort vorhanden. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Kempten. Leubas verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig (rund 200 m) entfernt vom Objekt und bietet Anbindung Richtung Dietmannsried und Kempten. Der Bahnhof von Kempten befindet sich in rund 5 km Entfernung und bietet unter anderem Anschluss Richtung Ulm und München. Die Anschlussstelle "Kempten-Leubas" der Bundesautobahn Details Objekt-ID: 5974 Lage: Kempten - Leubas Immobilienart: Doppelhaushälfte Zimmer: 4.5 Grundstücksfläche: ca. 488,00 m² Wohnfläche: ca. 130,41 m² Nutzfläche: ca. 33,00 m² Baujahr: 1988 Bezugstermin: Nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% Garagen: 2 Stellplatztyp: Garage

2 A 7 ist verkehrsgünstig in 1,5 km gelegen. Ferner sind die Bundesstraße B 12 und B 19 in rund 5 Fahrminuten erreichbar. In die Innenstadt von Kempten sind es rund 6 km.

3 Objektbeschreibung Zuhause ist, wo die Liebe wohnt! Liebevoll gestaltetes Doppelhaus inmitten eines schönen Wohngebiets. Das Gebäude wurde 1988 errichtet und stetig modernisiert und saniert. Im Hof des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen sowie der Zugang zum Doppelhaus. Der Vorplatz ist uneinsichtig und mittels Mauer vor fremden Blicken geschützt. Die sichtbaren Holzdecken im Erd- und Obergeschoss vermitteln sofort Wärme und Behaglichkeit. Nach Süden ist das Gebäude im Bereich des Erdgeschosses vollständig verglast - Lichtdurchflutet ist hier nicht nur eine Floskel sondern Realität! Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich im Detail wie folgt: Untergeschoss: Flur; großer beheizter Hobbyraum; Abstellraum; Vorrat; Waschküche mit Gartenzugang; Heizung Erdgeschoss: Windfang / Garderobe; WC; Büro; Küche; großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Über den Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Badezimmer; separates WC; Elternschlafzimmer, Kinderzimmer; Dachstudio Die traumhafte Südterrasse besticht durch Größe und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die Gartenflächen sind bereits angelegt und mit Büschen und Bäumen bewachsen. Ausstattungsbeschreibung Heizung: Öl-Zentralheizung (2005) mit 3 Tanks á Liter im UG. Im Wohnzimmer befinden sich eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Kaminofen Fenster: Holzfenster, Dachfenster wurden 2013 erneuert Ausstattung Badezimmer OG: Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische Bodenbeläge: Fliesen (größtenteils Terrakotta) : Eingangsbereich, Wohnen, Essen, Küche, Büro, Treppenhaus Eichenparkett (2008): Dachstudio, Schlafen, Kind Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert Hobbyraum: Der Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt, besitzt ein Waschbecken und verfügt über rund 33 m² Nutzfläche Fassade: Verputzt und gestrichen. Neuer Anstrich im Jahr Sonstiges

4 Baujahr: 1988 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,96 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website:

5 Objektbilder Ansicht von Norden Eigangsbereich

6 Wohnen Essen_Wohnen

7 Küche Büro

8 WC Terrasse_Garten

9 Treppenhaus Flur

10 Elternschlafzimmer

11 Untergeschoss

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss