Citynah im Grünen wohnen und leben

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1 Citynah im Grünen wohnen und leben 14 exklusive Eigentumswohnungen zwischen 48 m² und 110 m² mit Aufzug und Garagen schon ab , Merzig Waldstraße

2 Citynah im Grünen wohnen und leben Das Neubauvorhaben befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage direkt am Merziger Stadtwald Kammerforst. Kindergarten, Schulen, Klinikum Merzig, Supermärkte und das Stadtzentrum von Merzig sind zu Fuß, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Die Wohngegend am Kammerforst ist in Merzig ein beliebtes Viertel. Mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Merziger Stadtwald mit seinen vielfältigen Wander- und Sportmöglichkeiten und mit viel Ruhe am Wochenende und gleichzeitig der guten Anbindung an den Straßenverkehr hat der Standort alles, was städtisches Wohnen so bequem und komfortabel macht. RICHTUNG BESSERINGEN/ METTLACH VERBINDUNG AUTOBAHNEN AUTOBAHNEN RICHTUNG LUXEMBOURG / SAARBRÜCKEN GEWERBEGEBIET SIEBEND WALDSTRASSE GEPLANTES BAUVORHABEN WALDSTRASSE ELLERHOF KLINIKUM MERZIG RICHTUNG BROTDORF DISCOUNTMARKT KINDERGARTEN AUTOBAHN A8 SCHULEN RICHTUNG INNENSTADT

3 Kurzbeschreibung Die Eigentumswohnungen, die mit Wohnflächen von 48 m² bis 110 m² geplant sind, bestechen durch ihre funktionelle Raumaufteilung, sowie durch die hochwertige Ausstattung. Das Mehrfamilienwohnhaus mit seinen 14 Wohnungen ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über vier Wohnebenen, die mittels eines Aufzugs, der für die Benutzung mit Rollstühlen geeignet ist, oder über eine großzügige Treppenanlage erschlossen sind. Alle Wohnungen verfügen über große, sonnige Balkone, die zum Teil überdacht sind. Helle und einladende Wohnungen, die mit attraktiven und funktionellen Raumaufteilungen begeistern, erwarten Sie in Merzig. Die Anlage verfügt über neun Garagen im Untergeschoss, sowie über eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen. Unser Neubauprojekt bietet nicht nur Platz für 14 funktionelle und exclusive Wohnungen, sondern fügt sich gut in seine natürliche Umgebung ein. Die Lage garantiert Ruhe und verspricht Erholung pur.

4 Ihre Wohnung fürs Leben Natürlich erfüllen wir mit all unseren Neubauten die neuesten gesetzlichen Vorgaben bezüglich der EnEV 2009 und des EEWärmeG. Beste Baustoffe und neueste Energiespartechniken sorgen für niedrige Unterhaltskosten, eine lange Lebensdauer und einen hohen Sicherheitsstandard. Sie machen jede Wohnung zu einer hervorragenden Investition in eine wertstabile Anlage und somit in Ihre Zukunft. Ausstattungs-Highlights Gute Infrastruktur kurze Wege und zugleich ruhige Wohnlage Massivbauweise hochwertiger Kalksandstein ist der Baustoff für eine Funktionswand mit sicheren Wärme-, Brand-, und Schallschutz-Qualitäten 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden Fussbodenheizung in allen Wohnräumen Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne möglich Videoüberwachte Klingel- und Öffnungsanlage Wärmegedämmte Sektionaltore mit Funkfernbedienung Gemeinschaftsraum im Untergeschoss (Waschmaschinen-Standort) Kabel- bzw. Satellitenfernsehen möglich Alle Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten

5 GRENZE BRH BRH ZUGANG WÄRMEPUMPE TECHNIK m² GARAGE m² AUFZUG GEMEINSCHAFTSRAUM m² BE GARAGE m² GRENZE NATÜRLICHES GELÄNDE GARAGE m² GARAGE m² TREPPENHAUS m² m² GARAGE m² GRENZE GARAGE 7 GARAGE m² m² GARAGE m² GARAGE m² ZUFAHRT KG 9 GARAGEN + 7 STELLPLÄTZE ZUFAHRT GRENZE Maßstab 1:175 In den Grundrissen angegebene Flächen sind Bruttoflächen ohne Abzug von Putz bzw. Dachschrägen! In den Grundrissen bzw. im Ergänzungsplan angegebene Geländehöhen sind Bestandsmaße! PREIS JE GARAGE: 8.000,00

6 11.49 m² 5.96 m² 1.81 m² 85/90 BGL. 85/90 BGL m² m² m² AUFZUG m² m² BF 6.31 m² WF 3.16 m² 1 BEWEGUNGS- FLÄCHE ROLLSTUHL 2 BF 6.31 m² WF 3.16 m² TRHS EG m² m² 2.48 m² 2.68 m² m² 170/ m² 7.84 m² 90/ m² 6.50 m² 90/90 170/ m² m² m² BF 9.05 m² WF 4.63 m² BF 9.02 m² WF 4.62 m² EG Maßstab 1:125 In den Grundrissen angegebene Flächen sind Bruttoflächen ohne Abzug von Putz bzw. Dachschrägen! In den Grundrissen bzw. im Ergänzungsplan angegebene Geländehöhen sind Bestandsmaße!

7 Flächen- und Preisangaben Erdgeschoss WOHNUNG 01 - EG 1,75 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,35 m² 3,16 m² PREIS WOHNUNG 01: ,00 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 01 48,19 m² WOHNUNG 02 - EG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 02 1,76 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,78 m² 3,16 m² 48,63 m² PREIS WOHNUNG 02: ,00 WOHNUNG 03 - EG 2 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 03 2,41 m² 7,60 m² 6,12 m² 13,04 m² 11,68 m² 32,44 m² 4,63 m² 77,92 m² PREIS WOHNUNG 03: ,00 WOHNUNG 04 - EG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 04 2,60 m² 7,60 m² 6,30 m² 13,04 m² 44,67 m² 4,62 m² 78,83 m² PREIS WOHNUNG 04: ,00 PREIS GARAGE: 8.000,00

8 11.49 m² 5.96 m² 1.81 m² 85/90 BGL. 85/90 BGL m² m² m² AUFZUG BF 6.31 m² WF 3.16 m² m² 5 6 BEWEGUNGS- FLÄCHE ROLLSTUHL m² BF 6.31 m² WF 3.16 m² m² 2.48 m² TRHS 1OG m² 2.68 m² m² 170/ m² 90/ m² m² 7.84 m² 90/90 170/ m² m² m² BF 9.02 m² WF 4.63 m² BF 9.02 m² WF 4.62 m² 1. OG Maßstab 1:125 In den Grundrissen angegebene Flächen sind Bruttoflächen ohne Abzug von Putz bzw. Dachschrägen! In den Grundrissen bzw. im Ergänzungsplan angegebene Geländehöhen sind Bestandsmaße!

9 Flächen- und Preisangaben 1. Obergeschoss WOHNUNG 05 - OG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 05 1,75 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,35 m² 3,16 m² 48,19 m² PREIS WOHNUNG 05: ,00 WOHNUNG 06 - OG 1,76 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,78 m² 3,16 m² PREIS WOHNUNG 06: ,00 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 06 48,63 m² WOHNUNG 07 - OG 2 2,41 m² 7,60 m² 6,12 m² 13,04 m² 11,68 m² 32,44 m² 4,63 m² PREIS WOHNUNG 07: ,00 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 07 77,92 m² WOHNUNG 08 - OG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 08 2,60 m² 7,60 m² 6,30 m² 13,04 m² 44,67 m² 4,62 m² 78,83 m² PREIS WOHNUNG 08: ,00 PREIS GARAGE: 8.000,00

10 11.49 m² 5.96 m² 1.81 m² 85/90 BGL. 85/90 BGL m² m² m² AUFZUG m² m² BF 6.32 m² WF 3.16 m² 9 10 BEWEGUNGS- FLÄCHE ROLLSTUHL BF 6.31 m² WF 3.16 m² m² 2.48 m² TRHS 2OG m² 2.68 m² m² 170/ m² 90/ m² m² 7.84 m² 90/90 170/ m² m² m² BF 9.02 m² WF 4.63 m² BF 9.02 m² WF 4.62 m² 2. OG Maßstab 1:125 In den Grundrissen angegebene Flächen sind Bruttoflächen ohne Abzug von Putz bzw. Dachschrägen! In den Grundrissen bzw. im Ergänzungsplan angegebene Geländehöhen sind Bestandsmaße!

11 Flächen- und Preisangaben 2. Obergeschoss WOHNUNG 09 - OG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 09 1,75 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,35 m² 3,16 m² 48,19 m² PREIS WOHNUNG 09: ,00 WOHNUNG 10 - OG 1,76 m² 5,78 m² 11,15 m² 26,78 m² 3,16 m² PREIS WOHNUNG 10: ,00 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 10 48,63 m² WOHNUNG 11 - OG 2 2,41 m² 7,60 m² 6,12 m² 13,04 m² 11,68 m² 32,44 m² 4,63 m² PREIS WOHNUNG 11: ,00 WOHNFLÄCHE WOHNUNG 11 77,92 m² WOHNUNG 12 - OG WOHNFLÄCHE WOHNUNG 12 2,60 m² 7,60 m² 6,30 m² 13,04 m² 44,67 m² 4,62 m² 78,83 m² PREIS WOHNUNG 12: ,00 PREIS GARAGE: 8.000,00

12 WC 1.74 m² 7.61 m² 7.91 m² m² m² AUFZUG m² m² 9.44 m² GARDEROBE 13 BEWEGUNGS- FLÄCHE ROLLSTUHL 14 GARDEROBE m² m² TRHS DG m² m² m² m² m² DACHTERRASSE 1 BF m² WF m² DACHTERRASSE 2 BF m² WF m² PENTHOUSE Maßstab 1:125 In den Grundrissen angegebene Flächen sind Bruttoflächen ohne Abzug von Putz bzw. Dachschrägen! In den Grundrissen bzw. im Ergänzungsplan angegebene Geländehöhen sind Bestandsmaße!

13 Flächen- und Preisangaben Dachgeschoss WOHNUNG 13 - DG - PENTHOUSE 2 WC TERRASSE WOHNFLÄCHE WOHNUNG 07 3,47 m² 7,38 m² 9,16 m² 11,33 m² 15,18 m² 43,98 m² 1,69 m² 17,74 m² 109,93 m² PREIS WOHNUNG 13: ,00 WOHNUNG 14 - DG - PENTHOUSE TERRASSE WOHNFLÄCHE WOHNUNG 08 3,21 m² 1,35 m² 7,66 m² 9,47 m² 11,33 m² 15,18 m² 44,49 m² 17,74 m² 110,43 m² PREIS WOHNUNG 14: ,00 PREIS GARAGE: 8.000,00

14 Ansichten GRENZE GRENZE STRASSENVERLAUF STRASSENVERLAUF Vorderansicht Rechte Seitenansicht

15 GRENZE GRENZE GRENZE Rückansicht Linke Seitenansicht

16 Ansichten Ansicht Westen Ansicht Süden

17 Ansicht Osten Ansicht Norden

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