Logistikpark Berlin Business Park (am BER) Hallen für wertschöpfende Logistik und leichte Produktion

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1 Bitte direkt vorlegen: An die Damen und Herren der Geschäftsleitung Logistikpark Berlin Business Park (am BER) Hallen für wertschöpfende Logistik und leichte Produktion Exklusive Information für Mietinteressenten Stand: überreicht von: Christian Bischoff Vorstand Log4Real AG m.: t.: Expose Berlin Business Park 1

2 Expose Logistik- und Produktionszentrum Berlin Business Park ( am BER ) (private / confidential) Die Highlights: 1. Insgesamt qm modernste Hallen für Fertigung und wertschöpfende Logistik - wie gemacht für Sie und Ihre Anforderungen. Neubau - Fertigstellung und Übergabe an Mieter ab II. Quartal 2016 möglich. Teilbar ab qm, nach individueller Absprache auch ab bzw qm möglich. 2. Ob Sie hier mehrere kleine Hallen zusammenführen oder zusätzliche Flächen für Ihre Wachstumspläne benötigen - hier sind Sie in jedem Fall richtig 3. Ideal geeignet für wertschöpfende Logistik, leichte Fertigung und Produktion. So macht das Planen und Umsetzen modernster Materialflusskonzepte in Logistik und Produktion Spaß und Sie sparen pro Artikel oder Packstück oft 30-50% der bisherigen Kosten in alten unproduktiven Hallen. 4. Einzigartiges Multi-User-Konzept. Maßgeschneidert mit individuellen Wachstumsmöglichkeiten vor Ort. Flexibler geht es nicht. 5. Mieten netto: 4,29 /qm Halle, 7,99 /qm Büro/Sozialräume, keine Extramiete für Parkplätze/befestigte Flächen. 6. Unsere aktuelle Herbstaktion ermöglicht Ihnen eine noch individuellere Einrichtung Ihrer Halle und das kostenlos bis zu einem Ausstattungswert von 5,-- / gemietetem qm (also bei qm = ) bei einer Unterzeichnung des Mietvertrages bis zum Sichern Sie sich noch heute Ihre maßgeschneiderten Mietflächen Expose Berlin Business Park 2

3 Inhalt 1. Warum Sie hier mieten sollten Viele gute Gründe im Überblick S.4 2. Lage/Verkehrsanbindung am BBI, the place to be S.5 3. Technische Ausstattung "best in class" S.14 3.a. Herbstaktion bis Das Budget zu Ihrer Verfügung S.15 3.b. Unser Angebot Mietpreise und Angebotsbedingungen S Für Hersteller und Produzenten Funktionale Ausstattungspakete zusätzlich zum Standard S Log4Real AG - team track record und der Mehrwert, den wir Ihnen als Kunden bieten S.18 inside view of our recently stabilized warehouse for Volkswagen Expose Berlin Business Park 3

4 1. Warum Sie hier mieten sollten - viele gute Gründe im Überblick: 1. Verkehrsanbindung: strategisch perfekt am Berliner Gebiet gelegen nahe des neuen Flughafen BER an der Hauptverkehrsachse West-Ost Autobahn A10 (Berliner Ring) und Nord-Süd Autobahn A113 und Dieser Lagerstandort ist optimal gelegen in der Core-Region-Berlin. 3. Die Hallen sind auf maximale Nachhaltigkeit und Nutzbarkeit ausgelegt. 4. Die Hallen sind sowohl für wertschöpfende Logistik (Kontraktlogistik) als auch für viele Produktionsthemen bestens geeignet. Wir setzen gerne Ihre Anforderungen um und schöpfen dabei aus langjähriger Erfahrung, aktuell aus dem neuen Achswerk Isenbüttel bei Wolfsburg, das wir gerade für Volkswagen Braunschweig fertiggestellt haben. 5. Unsere aktuellen Aktionen wie die Herbstaktion 2015, um Ihnen eine noch individuellere Gestaltung Ihrer Halle zu ermöglichen 7. Garantierte Fertigstellungs- und Übergabetermine 8. Langjährige Partnerschaft mit festen Ansprechpartnern für optimalen Service nach Ihrem Einzug in Ihre Halle. 9. Hallengrößen ab qm, nach Absprache auch ab qm verfügbar. 10. Mietlaufzeiten individuell verhandelbar, unser Wunsch sind 10 Jahre bis zur ersten Kündigungsmöglichkeit. 11. Produzenten und Hersteller sind bei uns hochwillkommen. Reduzieren Sie Ihre Kosten in der Fertigung mit optimieren layouts und Materialflüssen (s.s.17) Expose Berlin Business Park 4

5 2. Lage, Verkehrsanbindung - strategisch am BBI - "the place to be": Expose Berlin Business Park 5

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8 Die Detailplanung als Übersicht: Expose Berlin Business Park 8

9 Detailplanung Hallen 1 und 2: Expose Berlin Business Park 9

10 Detailplanung Hallen 3, 4 und 5: Expose Berlin Business Park 10

11 Detailplanung Hallen 6 und 7: Expose Berlin Business Park 11

12 Detailplanung 8, 9 und 10: Expose Berlin Business Park 12

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14 3. Technische Ausstattung: Alles was Sie von einer "best-in-class"-halle erwarten dürfen: eingeschossige Halle Hallenhöhe m (min. 10 m UKB = Unterkante Binder = freie Hallenhöhe) Stützenabstand 12 x 24 m Tragkraft Hallenboden mind. 5 t/qm 1 ebenerdiges Tor pro Brandabschnitt 10 Hallenrampen mit Überladebrücken pro Brandabschnitt Rangier-/Hoffläche vor Rampen mit Mindesttiefe von 35 Metern Unterteilbarkeit für mehrere Mieter ESFR Decken-Sprinkleranlage nach FM-Global Gasheizung, gerne auch Geothermie oder Blockheizkraftwerk vollständige Umzäunung des Grundstücks ausreichend Parkplätze für LKW und PKW außer-/innerhalb Zaun 1 Personendrehkreuz für Mitarbeiter Anteil Büro und Sozialräume 3 bis maximal 5% der Hallenfläche Büro und Sozialräume auf Mezzanine oder als Vorbau frei wählbar ca. 50% überbaute Grundstücksfläche (Ziel ist die max. Ausnutzung Bebauungsplan) Wärmeschutz: Büro + Lager erfüllen die Energieeinsparverordnung (ENEV 2012) Mittelspannungsversorgung: Trafo 630 kva Beleuchtung: Halle 200 Lux, Büro 500 Lux, Sozialräume 250 Lux flexible Nutzungsmöglichkeiten in Halle und Büro nach Mieterwunsch Aufenthaltsraum mit Kitchennette, Geschirrspüler und Mikrowelle Stahlbetonstützen mit solidem Anfahrschutz versehen Dachtragwerk mit Holzleimbindern o.ä. Hallenboden aus Beton mit wenig Fugen flachgeneigte Dachflächen Fassadenelemente aus Beton-/ Metallsandwichelementen Brandschutzwände werden innen weiß gestrichen je Hallen-/Brandabschnitt über den Toren 2 x 50 m Milchglas-Band (1m hoch) zur optimalen Tageslichtversorgung. Lichtkuppeln 2% der Grundfläche, Ausführung als RWA Überladebrücken mit einer Tragfähigkeit von 6t/qm flexible statt starrer Anfahrpuffer an den Überladebrücken Größe Hallen- bzw. Brandabschnitte ca qm (ggf. teilbar) Bodenebenheit nach DIN Tabelle 3, Zeile 4 Zertifizierung nach DGNB Silber oder vergleichbar in LEED oder BREEAM Expose Berlin Business Park 14

15 3.a Herbstaktion bis : In unserer aktuellen Herbstaktion bieten wir bei Unterschrift des Mietvertrages bis ohne Mehrkosten bei der Miete an: 5,-- /qm Budget zur Ausstattung Büro/Sozialräume und 5,-- /qm Budget zur Ausstattung der Hallen => leisten Sie sich zum Beispiel eine Klimaanlage, eine WLAN-Hallenausleuchtung, einen noch tragfähigeren Hallenboden, zusätzliche Schnelllauftore,... Die Wünsche müssen vor Baustart feststehen es können auch 5,-- /qm der gesamten Mietfläche nur für die Halle oder nur für das Büro eingesetzt werden. ganz grob sollten die Wünsche gebäudeverbessernd sein, also Ihnen als Mieter eine bessere und angenehmer Nutzung der Halle ermöglichen Expose Berlin Business Park 15

16 3.b. Unser individuelles Angebot z.b. ab qm Halle in Standardausstattung für Sie: Indicational offer Projekt: Logistik- und Produktionszentrum Berlin airport date: parc 3-Mar-15 warehouse space EUR/*m²/*Month EUR/*Month EUR/*year warehouse space , offices and social rooms 465 7, total except add. property expenses common costs , total incl. add. property expenses Angebotsbedingungen: die angebotenen Preise sind Nettopreise es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des noch zu schliessenden Mietvertrages an das Angebot halten wir uns gebunden bis zum angeboten wurde die Halle, wie unter 3 beschrieben. die Nebenkostenvorauszahlung können wir entsprechend Ihren Wünschen ansetzen, wir haben jetzt zunächst 0,70 Euro/qm/Monat eingetragen. Anfang des Folgejahres werden dann die effektiv angefallenen Kosten berechnet und Sie erhalten eine Aufforderung zur Nachzahlung oder eine Gutschrift. hier kalkulierte Mietvertragslaufzeit 10 Jahre, Indexierung: Verbraucherpreisindex 70% Expose Berlin Business Park 16

17 4. Für Hersteller und Produzenten: Alles was Sie von einer best-in-class- Immobilie erwarten dürfen und noch mehr: => Hier zählen Ihre herstellungs- und produktionsorientierten Wünsche: Es gibt tausende Ausstattungsmöglichkeiten, mit denen wir Ihr Logistik- oder Fertigungszentrum individuell auf Ihre Anforderungen zuschneiden können. Für Sie machen wir fast alles möglich! Funktionale Ausstattungspakete in folgender Arbeitsteilung: => L4R ergänzt gegen zusätzliche Miete alles im Bereich Dach und Fach, wie redundante Stromversorgung, verstärkter Hallenboden, Pressenkeller, Kranbahnen für Kräne bis 50t Nutzlast,... => Sie als Mieter optimieren Ihre Maschinen, deren layout, usw, so dass alles reibungslos in einander greift. als Beispiele: 1. Automotive: für OEM's und Zulieferer 2. Maschinenbau: für Unternehmen aus allen Bereichen des Maschinenbaus 3. Consumer Goods, Lagerung und Herstellung verpackter pharmazeutischer und chemischer Produkte WHG: WGK I + II + III 4. Sicherheitsausstattung für hochwertigste Güter und Maschinen (Computer, Medizintechnik...) 5. Nahrungsmittelproduktion nach strengsten Hygienevorschriften Lassen Sie uns gleich einen Termin vereinbaren Expose Berlin Business Park 17

18 5. Log4Real AG: mehr als 1,6 Million Quadratmeter Hallenfläche gebaut wir haben gerade das 71. Logistikzentrum für Volkswagen fertiggestellt weltweites Netzwerk, das uns zur Verfügung steht, um Projekte jeder Größe zuverlässig und kostengünstig umzusetzen wir arbeiten für namhafte Logistikdienstleister, Automobilhersteller, Automobilzulieferanten, Maschinenbauunternehmen und Handelsunternehmen wir entscheiden schnell - mit klaren Verantwortlichkeiten wir schaffen zählbaren Mehrwert für unsere Kunden - wie? s. unten Kontakt: Expose Berlin Business Park 18

19 Für unsere Kunden schaffen wir zählbaren Mehrwert: Hier unsere Dienstleistungspakete in 8 kundenorientierten Modulen, die die am häufigsten genannten Herausforderungen unserer Kunden lösen: Modul 1: Modul 2: Modul 3: Modul 4: Modul 5: Modul 6: Entwickler und Investor von Hallen für wertschöpfende Logistik und Produktion, individueller Service für institutionelle Investoren. für Eigen-Investoren: Bau- und Projektleitung für Hallen für wertschöpfende Logistik und Produktion für Eigen-Investoren: Ausschreibung und Einkauf von Bauleistungen Ausschreibung und Einkauf von Logistik- und Transportleistungen Asset- und Property Management: Ausschreibung, Einkauf und Durchführung. Strategieberatung für Unternehmer und Geschäftsführer/Vorstände u.a. zum Thema "Steigerung des Unternehmenswertes durch strategische Immobilieninvestitionen in der Asset Klasse Logistik- und Produktionsimmobilien" Modul 7: Spitzenleistungen im Vertrieb komplexer und erklärungsbedürftiger Leistungen und Produkte (ein umsetzungsstarkes System ausgelegt auf das Erreichen und Überspringen ambitionierter Leistungsstufen) Modul 8: Leichtbauhallen für die schnelle, flexible Nutzung, wenn Immobilien nicht verfügbar sind oder eine zu lange Bauzeit haben. Wir haben den Marktüberblick und liefern alles schlüsselfertig Expose Berlin Business Park 19

20 Diese Kunden haben uns u.a. bereits Ihr Vertrauen geschenkt: Expose Berlin Business Park 20