Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region
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1 Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region
2 Datengrundlage Gebiete: Stadt Koblenz Stadtteile linke und rechte Rheinseite von Koblenz Verbandsgemeinde Vallendar / Stadt Bendorf Verbandsgemeinde Weißenthurm Verbandsgemeinde Rhein-Mosel Vergleich von durchschnittlichen Preise für: Grundstücke (in Euro/m²) gebrauchte Eigentumswohnungen (in Euro/m²) gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser (in Euro) (mit ~140 m² Wohnfläche und ~500 m² Grundstück) Quelle: Daten aus der Geschäftstätigkeit der Sparkasse Koblenz in 2016 Seite 2
3 Vergleich der Marktpreise für die Stadt Koblenz 2015 und Ø - Bodenpreise in Euro/m² Ø - Kaufpreis Eigentumswohnung in Euro/m² Ø - Kaufpreis Einfamilienhaus (140 m² Wfl., 500 m² Grd.) in Euro Seite 3
4 Vergleich der Marktpreise für den Kreis Mayen-Koblenz 2015 und Ø - Bodenpreise in Euro/m² Ø - Kaufpreis Eigentumswohnung in Euro/m² Ø - Kaufpreis Einfamilienhaus (140 m² Wfl., 500 m² Grd.) in Euro Seite 4
5 Stadt Koblenz Innenstadt, Altstadt, südliche Vorstadt Nachfrage nach seniorengerechten Eigentumswohnungen weiterhin stetig steigend Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs Oberwerth sehr beliebte Lage im Vergleich schlechte Infrastruktur hier jedoch einmalige Blicklagen auf den Rhein oder Schwanenteich Seite 5
6 Stadt Koblenz Ø Bodenpreise in Euro/m² Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Stolzenfels Seite 6
7 Koblenz - linke Rheinseite Metternich, Bubenheim, Rübenach und Güls hier sorgt die Uni-Nähe für rege Nachfrage Lützel, Neuendorf, Wallersheim und Kesselheim der Abschluss der Hochwasserschutzmaßnahmen wirken sich hier sehr positiv auf die Entwicklung des Immobilienmarktes aus Karthause gute Infrastruktur und Anbindung zur Innenstadt, die Ansiedlung der Hochschule Koblenz sorgt auch hier für eine rege Nachfrage, ferner lässt sich hier ein Generationenwechsel erkennen (Quelle: Monatliche Bevölkerungszahlen KoStat) Seite 7
8 Koblenz - linke Rheinseite Ø-Bodenpreise in Euro/m² Seite 8
9 Koblenz - linke Rheinseite Ø- Preise gebrauchte Eigentumswohnungen in Euro/m² Seite 9
10 Koblenz - linke Rheinseite Ø-Preis gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser in Euro Seite 10
11 Koblenz - rechte Rheinseite Horchheim, Pfaffendorf hier lässt sich ein starker Aufwärtstrend besonders in den Lagen mit Rheinblick erkennen Ehrenbreitstein profitiert von den umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen in der Vergangenheit und bleibt für die Zukunft ein Stadtteil mit Ausbaupotenzial Asterstein hier ist der Generationenwechsel in vollem Gange Seite 11
12 Koblenz - rechte Rheinseite Ø-Bodenpreise in Euro/m² Seite 12
13 Koblenz - rechte Rheinseite Ø-Preise gebrauchte Eigentumswohnungen in Euro/m² Seite 13
14 Koblenz - rechte Rheinseite Ø-Preise gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser in Euro Seite 14
15 Kreis Mayen-Koblenz der bevölkerungsreichste Landkreis in Rheinland-Pfalz gute Lage an Rhein und Mosel gute Anbindung zu den Autobahnen geprägt durch Industrie, Landwirtschaft, Weinbau, Binnen- und Personenschifffahrt, Tourismus Attraktive Wohngegend dort leben wo andere Urlaub machen! Seite 15
16 Verbandsgemeinde Vallendar Stadt Bendorf Die marktüblichen Preise sind auf Vorjahresniveau stagniert. Vallendar: - Nähe zu WHU und theologischer Hochschule - in den Höhenstadtteilen Generationenwechsel durch Zuzug junger Familien - insgesamt weiterhin beliebter Wohnort Bendorf: - Wandel von Arbeiterstadt in Angestellten- und Dienstleistungsgegend - kleinere neue Baugebiete in Höhenlagen Seite 16
17 Verbandsgemeinde Weißenthurm dörfliche Struktur zentrumsnahe Lage zu Koblenz, Andernach und Neuwied gute Anbindung zu den Autobahnen breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen stetige Steigerung der Bodenpreise - besonders stechen hier Mülheim-Kärlich, Bassenheim und Wolken heraus; diese Entwicklung schlägt sich auch bei der Preisentwicklung für freistehende Einfamilienhäuser in der gesamten Verbandsgemeinde nieder Seite 17
18 Verbandsgemeinde Weißenthurm Ø-Bodenpreise in Euro/m² Mülheim-Kärlich Siedlung Depot Urmitz/Bahnhof Gewerbepark Bassenheim Wolken Seite 18
19 Verbandsgemeinde Weißenthurm Ø-Preis gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser in Euro Mülheim-Kärlich Siedlung Depot Urmitz/Bahnhof Bassenheim Wolken Seite 19
20 Verbandsgemeinde Rhein-Mosel gute Infrastruktur von Tourismus und Weinbau geprägt Bodenpreisentwicklungen von Waldesch, Winningen, Kobern-Gondorf und Dieblich stechen im Vergleich zur übrigen Verbandsgemeinde besonders heraus diese positive Entwicklung setzte sich auch bei der Entwicklung der Kaufpreise für Einfamilienhäuser in der Verbandsgemeinde fort, wobei hier die Moselorte im Gesamtvergleich besonders herausragen Seite 20
21 Verbandsgemeinde Rhein-Mosel Ø-Bodenpreise in Euro/m² Waldesch Winningen Kobern-Gondorf Dieblich Seite 21
22 Verbandsgemeinde Rhein-Mosel Ø-Preis gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser in Euro Seite 22
23 Ansprechpartner Ralph Buschle Abteilungsleiter Telefon: (02 61) Telefax: (02 61) ralph.buschle@sparkasse-koblenz.de Seite 23
Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region
Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region Zugrunde gelegte Daten Gebiete: Stadt Koblenz Stadtteile linke und rechte Rheinseite von Koblenz Verbandsgemeinde Vallendar Stadt Bendorf Verbandsgemeinde
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