geschäftsführenden Direktoriums der Conwert Immobilien Invest SE, die 2003 als erstes österreichisches Immobilienunternehmen

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1 24 ÄrzteEXKLUSIV Hausherr werden in Berlin Immobilien gelten in Krisenzeiten als vergleichsweise sichere Investments. Besonders gefragt: beste Lagen in Ostdeutschland! q Das Geschäft mit Wohnimmobilien in Ostdeutschland boomt und immer mehr Österreicher wollen an diesem Investmentkuchen mitnaschen. Ob Häuser oder Wohnungen, Eigentum oder Miete: Die gesamte Branche verzeichnet teils beeindruckende Wertzuwächse und das vor dem Hintergrund der größten europäischen Wirtschaftskrise seit Jahrzehnten. Der Immobilienmarkt in Ostdeutschland präsentiert sich derzeit in einem bemerkenswert robusten Zustand, konstatiert Niclas Karoff, Geschäftsführer der staatlichen deutschen TLG Immobilien GmbH. Untermauert wird Karoffs Einschätzung durch die im September präsentierte TLG-Studie Immobilienmarkt Ostdeutschland 2010, die den neuen deutschen Bundesländern weiterhin attraktive Chancen für Immobilienanleger attestiert. Allerdings muss man im Osten Deutschlands selektiv vorgehen, schränkt Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des geschäftsführenden Direktoriums der Conwert Immobilien Invest SE, die 2003 als erstes österreichisches Immobilienunternehmen in den deutschen Wohnimmobilienmarkt eingestiegen ist, ein: Während ländliche Gebiete und kleinere Städte teilweise immer noch unter Bevölkerungsschwund leiden, boomen die wirtschaftsstarken Metropolregionen. Konkret nennt Kowar Berlin, Potsdam und die Metropolregion Sachsen mit Halle/Leipzig, Chemnitz/Zwickau und Dresden als lohnende Ziele. Beliebte Metropolen Auch im TLG-Bericht schneiden neben dem Spitzenreiter Berlin vor allem Potsdam und Dresden überdurchschnittlich gut ab: Für frei stehende Eigenheime in Potsdam werden mittlerweile bis zu Euro verlangt, in Dresden , in Jena und in Leipzig Euro. Bei den Eigentumswohnungen und sanierten Altbauten liegt Potsdam mit Euro pro Quadratmeter ebenfalls an erster Stelle, im Neubausektor hat die Hansestadt Rostock mit Euro/m² die Nase vorn. Und mit acht Euro pro Quadratmeter liegt Potsdam in puncto Mieten fast gleichauf mit Berlin (8,07), knapp gefolgt von Jena mit 7,96 Euro. Vergleicht man diese Zahlen (Quelle: Empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking) aus dem zweiten Quartal 2010 mit dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, so zeigen sich beachtliche Steigerungen: In Berlin verzeichneten beispielsweise die Mietwohnungen ein Plus von 14 Prozent, in Jena die Eigentumswohnungen ein Plus von zwölf Prozent. Diese Entwicklung bestätigt die Trendwende, die im deutschen Osten seit rund fünf Jahren zu Während ländliche Gebiete und kleinere Städte unter Bevölkerungsschwund leiden, boomen die wirtschaftsstarken Metropolregionen. beobachten ist: Nach teils massivem Bevölkerungsschwund nach der Wende wachsen die Großstädte wieder nicht zuletzt dank der Wirtschaftsinvestitionen, die seit der Wiedervereinigung geflossen sind und attraktive Arbeitsplätze bieten. Auch die Ansiedlung erstklassiger Universitäten und die Spezialisierung auf Zukunftsbranchen wie die IT-Industrie, der Sachsen den Namen Silicon Saxony verdankt, locken Zuzügler an, weiß Kowar: Foto: IStockphoto

2 25 Insbesondere jüngere, gut ausgebildete Personen zieht es aufgrund der günstigeren Lebenshaltungskosten und des attraktiven Arbeitsplatzangebots in diese Städte. Zu wenige Neubauten Für die nächsten Jahre wird ein weiterer Anstieg der Bevölkerung erwartet, in Berlin sogar um drei bis fünf Prozent, das heißt, es kommen zu den aktuell rund 3,5 Mio. Berlinern weitere Einwohner neu hinzu. Die Folge: In der Hauptstadt wird der Wohnraum langsam knapp. Denn und das ist kein Berlinspezifisches Problem in Deutschland wird seit Jahren zu wenig gebaut. Conwert-Chef Kowar nennt konkrete Zahlen: 2009 wurden nur noch rund Wohnungen fertig gestellt, während der Markt rund Einheiten zur Befriedigung des Angebots brauchen würde. Das treibt natürlich die Nachfrage für bestehende Wohnungen und damit auch die Preise nach oben. Denn selbst in den Jahren sinkender Einwohnerzahlen sei die Zahl der Haushalte und damit die kratkys.net glücksgefühl zum quadratmeter In einem Altbau, da sind Sie immer Dame oder König. Finden Sie Ihre conwert-traumwohnung: hochwertige Altbauwohnungen vom Marktführer in den besten Lagen Wiens. Exklusiv auf Aerzte Exklusiv 183x120ssp DameKoenig.indd 1 9/23/10 10:23

3 26 ÄrzteEXKLUSIV Othmar Seidl hat als einer der ersten Österreicher das Potential der deutschen Ost-Immobilien entdeckt und inzwischen 56 Objekte erworben. Ein Investment, das auch der Berliner Bürgermeister Klaus Wowereit zu schätzen weiß. (im Bild rechts mit Othmar Seidl) Wohnungsnachfrage gestiegen, so Dr. Reiner Braun in einer aktuellen Studie des deutschen Forschungs- und Beratungsinstituts Empirica über die Mietpreise in Deutschland. Durch die Alterung gibt es mehr Singles und junge Menschen, auch Paare, wohnen heute öfter in getrennten Wohnungen. Gemessen an der Zunahme der Wohnungsnachfrage werden in Deutschland schon seit Jahren zu wenige neue Wohnungen gebaut. Es war also nur eine Frage der Zeit, bis die Mieten und später auch die Kaufpreise steigen würden. Die Finanzkrise in den vergangenen beiden Jahren habe den Nachfragedruck noch etwas bremsen können, doch nun scheine die Krise überwunden, die Stimmung helle auf eine gute Gelegenheit für den Kessel Dampf abzulassen! Niedrige Einstiegspreise Dazu kommt, dass das deutsche Mietrechtsgesetz die sozial verträgliche Anpassung von Alt-Mieten an einen aktuellen Marktmietsatz erlaubt. Dadurch ist der Markt wesentlich ausgeglichener als etwa in Österreich, wo Alt- Mieter oft nicht einmal einen Euro pro Quadratmeter Miete zahlen, während Neu-Mieter im selben Haus acht bis zehn Euro für dieselbe Fläche zahlen müssen. Doch nicht nur die steigenden Mietpreise veranlassen Investoren, ihr Geld in ostdeutschen Immobilien anzulegen. Das Mietniveau ist ähnlich wie in Österreich, die Einstiegspreise aber doch deutlich niedriger, erklärt Conwert-Direktor Kowar. Während ein Quadratmeter Zinshaus, natürlich stark schwankend von der Lage und exklusive 1. Bezirk, für den eigene Gesetze gelten, in Wien um Euro kostet, kann man in Berlin ausgenommen in Nobellagen wie Charlottenburg schon um 800 bis Euro pro Quadratmeter zum Zinshausbesitzer werden. In den Metropolen Sachsens liegen die Preise mit 600 bis 800 Euro sogar noch darunter. Dadurch sind die Renditen vor allem in Ostdeutschland deutlich höher als etwa in Wien. In Zahlen ausgedrückt: Während man sich in Wien in guten innerstädtischen Lagen wieder exklusive 1. Bezirk mit Renditen von 3,5 bis 4,5 Prozent zufrieden geben muss, kann man in vergleichbaren Lagen deutscher Ostmetropolen mit Renditen von 5,5 bis 7,5 Prozent, teilweise sogar noch mehr, rechnen. Allerdings muss man bei dieser Kalkulation berücksichtigen, dass in Wien aufgrund der niedrigeren Alt-Mieten größeres Ertragssteigerungspotenzial besteht. Jede Wohnung, die frei wird, kann neu zu aktuellen Marktmieten vermietet werden, wodurch die Einnahmen bzw. die Renditen steigen. Verschiedene Anlagemodelle Im Osten erwarten Investoren freilich nicht erst in Zukunft interessante Erträge weshalb immer mehr österreichische

4 Berlin die Stadt mit Zukunft und Potential Unvergleichlicher Ertrag bei maximaler Sicherheit Wir sind die Ersten, die Ihnen das bieten können: LifePlan -Vorsorgewohnungen in Berlin, mit klarer Ertragsstruktur und ansprechender Rendite, mit perfektem Schutz vor Inflation, mit sicherer Wertentwicklung durch Nachfrage, sowie mit grundbücherlicher Sicherheit. Unsere Liegenschaften verwalten und betreuen wir selbst, sie liegen in den interessantesten Bezirken Berlins. Übrigens: Eine LifePlan -Vorsorgewohnung in Berlin unterliegt den gleichen steuerlichen Vorgaben wie eine Vorsorgewohnung in Wien, die Wertschöpfung aber ist in Berlin um ein Vielfaches höher. LifePlan funktioniert auch als Immobilienbeteiligungsmodell. Mit uns profitieren Sie am Wertsteigerungspotential der entwicklungsstärksten Stadt Europas! Kontakt und Info A Krems an der Donau Göglstraße 11b T +43 (0) F +43 (0) office@fms-krems.at Nichts auf der Welt ist so mächtig, wie eine Idee, deren Zeit gekommen ist. Viktor Hugo

5 28 ÄrzteEXKLUSIV Anleger sich dort einkaufen, sei es in Form von Aktien großer Immobilienfirmen, sei es direkt als Haus- oder Wohnungs(mit) besitzer, mit der gleichen grundbücherlichen Sicherheit wie hierzulande. Einer, der die Zeichen der Zeit ebenfalls früh erkannte und vor sechs Jahren in Berlin einstieg, ist Othmar Seidl. Der Geschäftsführer der in Krems ansässigen Finanzmanagement Seidl GmbH & Co KG (fms) beteiligte sich von 2005 bis 2007 an der unglaublichen Immobiliendynamik im deutschen Osten und erwarb in dieser Zeit 56 Objekte, von denen er 30 bereits verwertete. Als die Finanzkrise kam, sind viele österreichische Immobilieninvestoren in Berlin wieder von der Bildfläche verschwunden, erinnert sich Seidl. Wir haben einen anderen Weg eingeschlagen, indem wir ein Liegenschaftsmanagement für unsere Objekte aufgebaut haben. Seit 2008 bieten wir unsere gemanagten Häuser in verschiedenen Anlagenformen an. Die Mindesteinstiegssumme beträgt Euro. Eine der beiden Investitionsvarianten ist eine KG-Beteiligung: Mehrere Interessenten (maximal zehn, Anm.) schließen sich zusammen und gründen eine GesmbH & Co KG, erläutert Seidl sein Modell. So ist jeder Gesellschafter Kommanditist, hat aber eigentlich keine Verpflichtung, denn wir als fms bleiben mit einem sehr hohen Anteil bis zu 25 Prozent in der Gesellschaft. Und wir wissen natürlich, welche Investitionen bei jedem Objekt in den kommenden Jahren anfallen werden oder welche Mieter gut und welche problematisch sind. büro in 1010 wien Parkring 12, 96,25 m 2, 2 Büroräume mit Doppelboden und Serverraum (Kabel teilweise verlegt), plus Räumlichkeit für Küche oder Kundenempfang sowie 2 WCs und Kellerabteil, inkl. Tiefgaragenplatz. NUR DIREKT ohne Vermittler zu vermieten. Gebäude: Gated Area mit Consierge-Service (Portierdienst) beim Eingang, Fancoil- Heizung und Kühlung, 2 Lifte, seitlicher Blick auf Palais Coburg und Stadtpark, Monatsmiete EUR 3.000,- plus 20 % MwSt. plus Betriebskosten, als Sicherstellung 3 Monatsmieten bei Abschluss. Tel.: 0664/ von 8 17 Uhr. Rosige Aussichten Denn in jeder KG befinden sich zwei unterschiedliche Objekte: eins in erstklassiger und eins in durchschnittlicher Lage, eins mit Top-Ertrag und eins mit geringeren Renditen etc. Nach zehn Jahren sollen die Häuser dann verkauft werden, wobei die Gesellschafter auch selbst einen größeren Anteil oder das ganze Objekt erwerben können. Seidls zweites Modell sind Vorsorgewohnungen: Sanierte Eigentumswohnungen in besten Lagen bringen laut dem fms-gründer neben ihrer Wertsteigerung eine Wertschöpfung von sieben Prozent aufwärts. Ein Apartment in einer Seitenstraße des Berliner Kurfürstendamms koste kernsaniert zwischen und Euro pro Quadratmeter, ein vergleichbares Objekt in einer Seitengasse der Wiener Mariahilferstraße Euro aufwärts, so Seidl. Apropos Wertsteigerung: Nicht nur die politische, sondern auch die wirtschaftliche Bedeutung der deutschen Bundeshauptstadt sei, so Seidl, nicht zu unterschätzen. Im letzten Quartal 2010 hatte Deutschland ein Wirtschaftswachstum von 3,4 Prozent und Berlin lag in den vergangenen fünf Jahren immer um 1,5 Prozent höher als Gesamtdeutschland. Alle Indikatoren zeigen nach oben. mth n Foto: IStockphoto

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