Gewerbefläche***TOP-Lage***VARIABEL- NUTZBAR*Büro*Sanitär*Dach-Werbeanlage***

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1 Seite 1 von 5 Gewerbefläche***TOP-Lage***VARIABEL- NUTZBAR*Büro*Sanitär*Dach-Werbeanlage*** Scout-ID: Adresse Münchberger Str Helmbrechts, Hof (Kreis) Anbieter Herr Matthias Friedrich MACO DACH Hofer Str Helmbrechts Tel.: 09252/99190 Fax: 09252/ Mobil: 0171/ Miete-/Kaufobjekt: Miete Miete pro Monat: Preis auf Anfrage Lager- /Produkt.fläche: 520,00 m² Gesamtfläche: 2.263,00 m² Grundstücksfläche: 2.263,00 m² Verfügbar ab: sofort Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 5 Min. 3 Min. 5 Min. 20 Min. Objektart: Halle Baujahr: 1998 Objektzustand: Neuwertig Hallen-/ Geschosshöhe: 7 m Bodenbelag: Beton Anzahl Parkflächen: 8 Qualität der Ausstattung: Bodenbelastung: Provision für Mieter: Normal 300 kg/m² Nein Objektbeschreibung - TOP-LAGE und ZUSTAND (erst 15 Jahre alt) - Freistehendes Gebäude mit einem Vollgeschoss - Variable Gewerbefläche, siehe Bilder - z.b. als Werkstatt mit Lager und Büro - Nutzungsänderung als Autowerkstatt vorhanden - 4 LKW Rolltore - Zwei Zugangstüren (Vorder- + Rückseite) - Mit 84m² Bürofläche, Sanitär und m² Freifläche m² Lager über dem Büro/WC, siehe Bilder An der Ortseingangs-Kreuzung direkt neben einer neuen 24 Stunden Tankstelle. Die zwei Ausfahrten der Tankstelle münden auf das Grundstück des Gebäudes (siehe Lageplan). Hohe Personenfrequenz da Kreuzungspunkt Helmbrechts/Münchberg, A9, Kulmbach, Hof und zu drei Wohngebieten (siehe Bilder). Viele kostenlose PKW Stellplätze um das Gebäude. Die große Werbeanlage auf dem Dach ist von weitem zu sehen und Ideal für Ihr Firmenlogo. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren Besuchen Sie uns doch einfach in Helmbrechts Hofer Str. 21. Gerne können Sie vorab einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ggf. ist auch ein verkauf denkbar. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

2 Seite 2 von 5 Ausstattung Erschlossen ist das bebaute Grundstück (Gebäude) mit: - Strom- - Starkstrom - Telefon/DSL - Gas - Wasser - Abwasseranschluss Abwässer über das städtische Kanalnetz. Nutzungsänderung als Autowerkstatt vorhanden! Lage Helmbrechts zählt zur drittgrößten Stadt im Landkreis Hof und gilt als Zentrum der Textil- und Kunststoffindustrie. In nur 3 Minuten kann die Bundesautobahn A9 erreicht werden. Mehrere Bundesstraßen runden die optimale Verkehrsanbindung ab. Das vollerschlossene Eckgrundstück liegt direkt am Ortseingang im südöstlichen Teil der Stadt Helmbrechts Richtung A9. Direkt an der Ortsdurchgangsstraße der Münchberger Straße liegt die zubringende Silvaner Straße. - die Stadt Hof ist ca. 21 km - Kulmbach und Bayreuth ca. 30 km - Münchberg ca. 7 km - der Flughafen Hof ca. 14 km Vor allem die geographische Lage ist ein wesentlicher Vorteil von Helmbrechts, denn durch die perfekten Autobahnanbindungen A9, A72, A93, A70 sind sowohl Süd- und Mitteldeutschland, als auch Tschechien schnell zu erreichen. Verkehrsanbindung in optimaler Nähe: -Autobahnanschluss A9 Nürnberg Berlin, Anschlussstelle Münchberg Nord - bzw. Hof Leupoldsgrün, 8 km entfernt - Bahnstation Helmbrechts an der Strecke Helmbrechts-Münchberg, diese schließt an die Strecke Hof-Bayreuth-Nürnberg an -Bushaltestelle: Helmbrechts, Strecken Hof und Kulmbach. Sonstiges Auf dem Grundstück können weitere Gebäude erstellt werden. Das Gebäude wurde so gedämmt, dass ein späterer Ausbau als z.b. Büroräume, ohne zusätzliche Dämmung erfolgen kann. Nutzungsänderung als Autowerkstatt vorhanden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das anliegende Grundstück Flur Nr. 911/3 im Vorkaufsrecht von der Stadt Helmbrechts zu erwerben (siehe Lageplan in der Anlage).

3 Seite 3 von 5 ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. TopLage Süd Ansicht TopLage VARIABEL NUTZBAR Top-Lage: 3 min. zur A9! Innen TOP-Zustand Innen

4 Seite 4 von 5 Lagerfläche 90m² auf Büro Büro u. Ausstellungsfläche Zufahrt 1 Nord Ansicht LKW Umfahrt Büro u. Ausstellungsfläche WC Innen

5 Seite 5 von 5 Strom, Gas, Wasser, Tel., DSL

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