EXPOSÉ INTERDRUCK PALAIS - ALTBAU SALOMONSTR. 2 / LEIPZIG

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1 EXPOSÉ INTERDRUCK PALAIS - ALTBAU SALOMONSTR. 2 / LEIPZIG Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH - VERMIETUNG & VERKAUF B.A. Kevin Gremplinski kevin.gremplinski@cg-gruppe.de Tel: +49 (0) 341 / Mobil: +49 (0) 173 / Fax: +49 (0) 341 / ZIMMER-WOHNUNG IN LEIPZIG 91,3 m 2 für 831,00 Kaltmiete. IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

2 INTERDRUCK PALAIS - ALTBAU SALOMONSTR. 2 / LEIPZIG DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr: Wohnungstyp: Etagenwohnung m 2 ca.: 91,3 m 2 Etage: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon: Terrasse: Garten: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Nein Nein Nein Ja Ja Keine Angabe Baujahr: 2014 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Zentralheizung Fernwärme Bedarfsausweis 107,2 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 01/12/2016 Haustiere erlaubt: Barrierefrei: Nach Vereinbarung Nein Kaltmiete: 831,00 Nebenkosten: (Heizkosten darin enthalten) 226,00 Gesamtmiete: 1.057,00 Kaution: 2.493,00 IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Auf dem Gelände des ehemaligen VEB Interdruck entstanden 176 Mietwohnungen mit Flächen von ca. 26 bis 200 m². Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude an der Ecke Salomon/Dresdner Straße wurde bis zum Sommer/Herbst 2013 aufwendig saniert bzw. zu einem Wohngebäude mit 119 Einheiten gewandelt. Daran angrenzend entstand entlang der Dresdner Straße bis 2014 ein großzügig gestalteter Neubau, welcher weitere 57 attraktive Stadtwohnungen beherbergt. Eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze bieten insgesamt 111 Parkflächen für Pkw und Motorräder. Die gehobene Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Glattputz, Fußbodenheizung, moderne Bäder, teilw. Einbauküchen sowie Balkone, Loggien oder Terrassen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, Stellplätze können angemietet werden. OBJEKTUMFELD Innenstadt: Bahnhof: 1 km 1 km Autobahn: Kindergarten: 7 km 0,7 km ÖPNV: Schule: 0,1 km 1 km Der Mikrostandort zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und der Universität aus. Durch die dort gelegenen Kultureinrichtungen bietet der Standort einen hohen Freizeitwert. Die nahe Straßenbahn-Haltestelle und die Dresdner Straße gewährleisten eine sehr gute Anbindung an öpnv und MIV. und Dienstleistungsangebot ist gut, die Nähe zum Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist prägend. Die ärztliche Versorgung ist excellent, in kurzer Entfernung gibt es zahlreiche Arztpraxen und die Universitätsklinik. Die Universität Leipzig sowie verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einzelhandels- DIE AUSSTATTUNG Interdruck-Palais Altbau Der hochwertig sanierte Altbau entlang der Salomonstraße/Dresdner Straße moderne Stadtwohnungen gehobener Ausstattung im gewohnten CG Stil*: Wohn- /Schlafbereiche: - edle Parkettböden aus Echtholz - Wände glatt geputzt, weiß - optimale Raumaufteilung Bäder/Sanitäranlagen: - stilvolle Fliesendesigns und Mosaike - Spiegel mit Leuchte inklusive - Badkeramik von namhaften Herstellern - bodengleiche Duschen/edle Wannen - Handtuchheizer Küchen: - offene Küchenbereiche - mit Einbauküche - edle Parkettböden aus Echtholz - Wände glatt geputzt, weiß Weitere Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung in gesamter Wohnung - Dachgeschoss mit Klimaanlage - Deckenspots i n K ü c h e u n d B ä d e r n - Videogegensprechanlage - Aufzüge in jedem Treppenhaus - Loggien/Balkone/Terrassen - Mieterkeller/Fahrradkeller - Tiefgarage/Außenstellplatz (Preis 55,00-80,00 /Stellplatz p.m.) - ruhiger Innenhof *die spezifische Ausstattung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Wohnungsgrundriss DIE LAGE IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

4 Das Graphische Viertel zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Leipzigs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vis-à-vis befindet sich das Grassi-Museum sowie in näherer Umgebung der Lene-Voigt Park und der Botanische Garten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, ÖPNV und Nahversorgung befinden sich in Schrittweite entfernt. Standortprägend ist daneben die hohe Dichte von Wissenschaft, Forschung und adäquaten Arbeitsstätten. Leipzig mit seinen über Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings. IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

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18 DER GRUNDRISS IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

19 DIE GEOGRAFISCHE LAGE Link zur Wohnung auf cg-immobilien.de IMMOBILIEN NEUER DIMENSION