5 ½ Zimmer Einfamilienhaus 2565 Jens, Küfergasse 14

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1 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus 2565 Jens, Küfergasse 14 Immobilien & Finanzberatung GmbH Immobilien & Finanzberatung GmbH Bözingenstrasse 39 Bahnhofstasse Biel/Bienne Lyss

2 Zum Verkauf steht ein Familienparadies am Südhang des Jäissberg mit unverbaubarer Alpensicht, Weitblick auf die Landwirtschaftszone und einem grossen Ausbaupotenzial. Sollte das Flächenangebot nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes, welches sich in der Wohnzone W2 befindet. Die Erweiterung der Wohnfläche lässt sich auch mit einem entsprechenden Anbau auf der grosszügigen Parzelle Nr. 136 realisieren. Das Grundstück umfasst m 2 und lässt viele Entfaltungsmöglichkeiten zu. Die Parzelle liegt nahe des Dorfkerns und des öffentlichen Verkehrs, welche sich besonders durch die schöne wie ruhige Lage, geringen Immissionen und der gehobenen Wohnqualität auszeichnet. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Nasszelle, einem grossen Schlafzimmer und dem geräumigen und hellen Wohnbereich. Das Dach der angebauten Garage gibt gleichzeitig eine grosse sehr besonnte Terrasse her, welche über den Wohnbereich südseitig erfolgt. Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer die über den geräumigen Korridor zugänglich sind. Das Einfamilienhaus wird über die zentrale Ölfeuerung beheizt, welche erst vor einigen Jahren ersetzt wurde. Zu der Liegenschaft gehören weiter der grosse Garten mit Grillplatz, der Kleintierstall und eine weitere Fläche mit eigenen Obstbäumen. Zwei grosse Garagen und zwei Aussenparkplätze runden das attraktive Liegenschaftsangebot ab. Letztlich liegt auch das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Die Betrachtung der Grösse der Parzelle hat ergeben, dass ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück nach den geltenden Bauvorschriften erstellt werden könnte. Haben Sie Interesse an der Liegenschaft? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen individuellen Besuchstermin Jens, Küfergasse 14 Seite 2

3 Fläche, Daten Kanton Bern Gemeinde Jens Fläche Parzelle Nr. 136 Einfamilienhaus m 2 Gesamtparzelle m 2 Wohnhaus m 2 Gartenanlage m 2 Strasse, Weg Strasse / PLZ / Ort Küfergasse 14, 2565 Jens Gebäudeversicherungswert Fr ( ) Erstellungsjahr 1962 Kubatur GVB 704 m 3 Wohnfläche in m 2 : m 2 Nutzfläche in m 2 : m 2 Total m 2 : m 2 Nasszelle mit Dusche/WC 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Nebenräume Waschküche, Keller Garagenplatz 2 Aussenabstellplatz 2 Preis CHF Handänderung z. L. Käuferschaft Verfügbarkeit nach Vereinbarung Steuersatz Kanton / 0 Steuersatz Gemeinde / 0 Liegenschaftssteuer / 00 Einwohnerzahl 680 Gemeindefläche 456 ha Höhe 440 m ü. M Jens, Küfergasse 14 Seite 3

4 Ortschaft, Umfeld Jens ist eine Gemeinde im Verwaltungskreis Seeland, liegt am sonnigen Südhang des Hügelzuges Jäissberg. Jens hat sich zu einer beliebten Agglomerationsgemeinde entwickelt, welche sich insbesondere durch ihre schöne Lage und die gehobene Wohnqualität auszeichnet. Dank einer restriktiven Bautätigkeit hat die Gemeinde Jens trotz stetigem Wachstum ihren überschaubaren ländlichen Charakter nicht eingebüsst und ist vor allzu grossen Auswüchsen moderner Baukunst verschont geblieben. Die Einwohnerzahl von 450 im Jahre 1970, 550 im Jahre 1980 auf heute 680 verdeutlicht, was mit stetigem Wachstum gemeint ist. 1 Mit dem Auto erreicht man von Jens den nächsten Autobahnanschluss in Lyss sowie dessen Zentrum in 10 Minuten, Bern in rund 30 Minuten und das Stadtzentrum von Biel in 15 Minuten. Durch die Postautolinie Biel-Nidau-Bellmund-Jens welche im ½ Stunden- oder Stundentakt verkehrt, ist das Dorf an Nidau und die Stadt Biel gut angebunden. Der Bahnhof befindet sich in Biel und ist in einer 20-minütigen Busfahrt oder in 15 Autominuten erreichbar Jens, Küfergasse 14 Seite 4

5 Fotos Westfassade mit Zufahrt zu Garagen und Vorplatz Grosse Terrasse über angebauter Garage 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 5

6 Grosser Gemüsegarten / Baulandreserve Gartenhaus mit Grillstelle und Gemüsegarten 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 6

7 Südansicht Wohnzimmer mit Ausgang auf grosse Terrasse 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 7

8 Wohnzimmer Küche 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 8

9 Nasszelle mit grosser Dusche Zimmer Jens, Küfergasse 14 Seite 9

10 Zimmer 2 Zimmer Jens, Küfergasse 14 Seite 10

11 Korridor Obergeschoss 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 11

12 Situationsplan Ortsplan 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 12

13 Plan Erdgeschoss 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 13

14 Plan Obergeschoss 2565 Jens, Küfergasse 14 Seite 14