5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus

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1 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Schüracherstrasse 23, 8700 Küsnacht Beratung und Verkauf: Graber Immobilien Gesellschaft m.b.h. Rennweg Herrliberg T F

2 EINSEITIG ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUS AN SEHR RUHIGER LAGE Das 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und befindet sich an der Schüracherstrasse 23 im Ortsteil Itschnach, an erhöhter Lage in der Gemeinde Küsnacht. Das Haus ist Teil einer Gesamtüberbauung. Es besteht eine gemeinsame Unterniveaugarage (zum Haus gehört ein Doppel-Einstellplatz); die Liegenschaft ist an den Miteigentumsgrundstücken (Wege, Besucherparkplätze) mitbeteiligt, verfügt aber über eine eigene, umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpenheizung. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig. Das Naherholungsgebiet mit Wiesen, Feldern und Wäldern und vielen schönen Fuss- und Spazierwegen beginnt fast vor der Haustüre. Die Schulen (Schulhaus Itschnach), Baskettball-, Fussball- und Tennisplatz sowie die Kunsteisbahn (KEK) sind nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Der VZO-Bus Nr. 912 (Zürich, Bellevue) und der Bus Nr. 919 (Bahnhof Küsnacht) hält in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Busse fahren zu den Hauptverkehrszeiten morgens und abends im 15- Minutentakt. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Haus bis an den Bahnhof Stadelhofen dauert gut 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Coop-Einkaufsladen in Gehdistanz. Auf einem nahen Bauernhof werden zudem lokale Erzeugnisse direkt ab Hof verkauft. Das Verkaufsobjekt ist in gutem baulichem Zustand. Küche und Bad sind funktional, entsprechen aber nicht mehr ganz heutigen Standards. Im Erdgeschoss besteht ein Travertin-Natursteinboden, in den oberen Geschossen sind textile Bodenbeläge verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Essplatz, die Küche und die Gästetoilette. Das Wohnzimmer liegt leicht versetzt (zwei Stufen) tiefer und verfügt damit über eine überhohe Raumhöhe. Eine optisch sehr ansprechende Raumaufteilung! In der Küche wurden die Geräte nach Bedarf erneuert. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine Fenstertüre in den Garten und ist gegen den Essbereich hin offen

3 Der Küche vorgelagert befindet sich der Essbereich mit Verbindung zum tiefer gelegenen Wohnzimmer. Im Obergeschoss, erreichbar über die Wendeltreppe, bestehen drei weitere Zimmer (13.8 m2, 11.0 m2 und 10.0 m2), ein Vorplatz/Arbeitsbereich (14 m2) und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo (offen zu Elternschlafzimmer) sowie abgetrennt eine Dusche/WC. Das Untergeschoss umfasst einen Kellerraum (Naturboden, ideal für Wein), einen Disponibelraum mit grosszügiger Sauna und die geräumige Waschküche, in der auch die Wärmepumpenheizung und die Schwimmbadtechnik untergebracht ist. Praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten. Zwischen Haus und Schwimmbad befindet sich ein grosszügiger Sitzplatz (ca. 30 m2). Der schön angelegte Garten ist eben und pflegeleicht. Gegen die Nachbarn ist der Garten mit Grünhecken ideal eingefriedet; die Privatsphäre ist gewährleistet. Der Pool ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet, beleuchtet und verfügt über eine automatische Abdeckung. Hier ist Abkühlung im Hochsommer sichergestellt! Der Pool kann aber auch im Frühling und Herbst genutzt werden; mit der hauseigenen Wärmepumpenheizung kann das Schwimmbad geheizt werden

4 GEMEINDE KÜSNACHT Küsnacht ist eine der beliebtesten Wohngemeinden am unteren rechten Zürichseeufer. Küsnacht zählt heute rund 13'400 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 77 %. Dank idealer S-Bahn- und Busverbindungen gelangt man innert weniger Minuten ins Zentrum von Zürich. In der Gemeinde besteht ein grosses und vielfältiges Angebot für Familien und Kinder. In Küsnacht sind rund 100 Vereine aktiv. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Küsnacht finden Sie im Internet: ANHANG - Ortsplan - Situationsplan / Umgebung - Grundrisse UG/EG/OG - Grundbuchauszug - Versicherungsnachweis Kantonale Gebäudeversicherung (GVZ) - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOLGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! - 4 -

5 ORTSPLAN - 5 -

6 UMGEBUNG - 6 -

7 UNTERGESCHOSS - 7 -

8 ERDGESCHOSS - 8 -

9 OBERGESCHOSS - 9 -

10 GRUNDBUCHAUSZUG

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 GEBÄUDEVERSICHERUNGSNACHWEIS

16 - 16 -

17 KAUFPREIS Einfamilienhaus Schüracherstrasse 23 Fr. 1'450' inklusive Doppeleinstellplatz in der UN-Garage Bei Vorliegen mehrerer gleichwertiger Offerten wird das Verkaufsobjekt dem Meistbietenden verkauft. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG Anzahlung Fr. 250'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. Restzahlung bei Eigentumsübertragung (Sommer/Herbst 2011). BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten (total 2.5 Promille des Kaufpreises) werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden

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