5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Bäraustrasse 3, 3552 Bärau (bei Langnau i.e.)

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1 Immobilien 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Bäraustrasse 3, 3552 Bärau (bei Langnau i.e.) Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/ , 079/ ,

2 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Langnau (www.langnau-ie.ch) Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 5 2. Das Objekt Ortsplan Objektbeschrieb Raumbeschrieb Kennziffern Wertvermehrende Investitionen und Erneuerungen der letzten Jahre 9 3. Nutzen- und Schadenübergang Verkaufspreis Besichtigung Das Haus in Bildern 11ff Anhang Grundrisse Parzellenplan Grundbuchauszug

3 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 3 1. Die Gemeinde Langnau (www.langnau-ie.ch) 1.1 Lage Langnau

4 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Allgemeines Langnau (9'686 Einwohner (Stand 9.14); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr. 1.3 Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätten (Kinderhaus, Bärau) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 1.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Schwingkeller Fitnesszentren über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 1.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau

5 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 5 Theater- und Kunstverein Langnau Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus 1.6 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 1.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 1.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau mit Abteilung für Komplementärmedizin Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 1.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

6 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 6 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan 2.2 Objektbeschrieb Das zum Verkauf stehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an der Kantonsstrasse, nahe dem Zentrum von Langnau. Es wurde 1984 in konventioneller Bauweise erstellt: UG und Decke über UG in Massivbeton, das EG in Doppelschalenmauerwerk, innen und aussen verputzt, Decke über EG Balkenlage mit Schiebeboden, Aussenwände OG Holzständerbauweise mit Isolation, Innenwände Backstein verputzt, Dachsparren mit Isolation, Unterdach sowie Ziegeldach. Holzfenster mit 3-Fach-Isolierverglasung, praktisch alle Fenster sind mit Lamellenstoren versehen. Dank dem breiten Vordach auf alle vier Seiten ist die gesamte Fassade inkl. Fenster sehr gut vor Witterung geschützt. Erdgeschoss: Die Küche wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und verfügt über modernste Technik. Im Wohn-/Esszimmer (Telefon- und Kabel-TV-Anschluss) bietet ein Schwedenofen Gemütlichkeit. Alle Räume im EG sind mit Plattenbelägen versehen. Die Decken bestehen aus Holzbalken mit Täfer. Obergeschoss: Alle 3 Zimmer verfügen über Laminatbodenbelag und teils verputzte/gestrichene, resp. Täferwände, die Decken sind alle getäfert. Das komplett mit Platten versehene Bad verfügt über Badewanne, WC, Doppellavabo mit genügend Einbauschränken sowie ein Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Kabel TV- und Telefonanschluss. Das Zimmer 3 könnte in 2 kleinere Zimmer aufgeteilt werden; entsprechende Vorbereitungen wurden gemacht. Von allen Zimmern im OG hat man Zugang zu den Balkonen. Aussenbereich: Das ganze Grundstück ist umzäunt, entlang der Kantonsstrasse wurde im Jahr 2014 zudem ein Sichtschutzzaun errichtet. Auf der Westseite befinden sich der Sitzplatz, ein Brunnen (Wasserumlauf aus Teich) und eine kleine Rasenfläche. Auf der Südseite ist der Teich mit Brücke angelegt.

7 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Raumbeschrieb Untergeschoss Vorplatz ca m 2 Keller ca m 2 Waschraum ca m 2 Bastelraum (beheizt) ca m 2 Technikraum ca m 2 Luftschutzraum ca m 2 Total Untergeschoss ca m Erdgeschoss Eingang / Vorplatz ca m 2 Büro ca m 2 Küche ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 WC / Dusche ca m 2 Total Erdgeschoss ca m Dachgeschoss Vorplatz ca m 2 Badezimmer ca m 2 Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Total Dachgeschoss ca m 2 Total Fläche ganzes Haus (inkl. Keller) ca. 228 m 2

8 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Estrich Estrich mit Aufzugstreppe, geringe Raumhöhe ca m Balkone 2 Balkone; zusammen ca m 2 Parkierung 3 Fertiggaragen; 2 davon als Autounterstand nutzbar Umschwung Sitzplatz Ausgang Wohnzimmer Süd/West Rasen Süd/West Teich / Rasen Süd Einfahrt / Vorplatz Ost Durchgang Nord Haustechnik: Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Warmwasser Luft-Wasser-Wärmepumpe Bodenheizung Wärmepumpenboiler

9 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Kennziffern Baujahr 1984 Parzellen Nr. Langnau GBBL-Nr Parzellengrösse 649 m 2 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert GVB Gebäude Versicherung Bern CHF Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern CHF Direkte Bundessteuer CHF Wertvermehrende Investitionen und Erneuerungen der letzten Jahre 2008 Ersatz der kompletten Heizung Fr Ersatz Wasserhahnen / Fensterdichtungen Fr Ersatz Waschmaschine / Wärmepumpentumbler Fr Erneuerung der gesamten Küche Fr Ersatz Wärmepumpenboiler Fr Montage Sichtschutzzaun Fr Total Investitionen / Erneuerungen der letzten Jahre Fr

10 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Nutzen- und Schadenübergang Nach Vereinbarung 4. Verkaufspreis 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ Hannes Stämpfli 079/

11 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite Das Haus in Bildern Erdgeschoss Wohnzimmer mit Schwedenofen Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten

12 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 12 Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer Schwedenofen Entrée; Blickrichtung Eingang

13 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 13 Neue, hochwertige Küche mit Platz für kleinen Esstisch

14 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 14 Büro Dusche / WC

15 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 15 Dachgeschoss Zimmer 1 mit Ausgang zum Balkon

16 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 16 Balkon, zugänglich von den Zimmern 1 und 2 Zimmer 3 mit Ausgang zum Balkon; gut sichtbar: Türen zum begehbaren Schrank

17 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 17 Badezimmer mit Eckbadewanne

18 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 18 Das Haus von aussen Ansicht Ost mit Garagen und Zufahrt/Vorplatz (Ansicht West siehe Titelseite) Ansicht Süd mit Teich

19 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Bäraustrasse 3, 3552 Bärau Seite 19 Ansicht Ost mit Terrasse Sonnenterrasse

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