5 ½ (8) Zimmer-Dach-Wohnung

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1 5 ½ (8) Zimmer-Dach-Wohnung Untere Stockteile Bönigen Grosszügige Familien-Wohnung Wohnen und Arbeiten lassen sich verbinden Direkt angrenzend an die Lütschine Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM - ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN - PORTRAIT 15. PRESSE - MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle / Schiff erreichbar in ca. 370 m Volg erreichbar in ca. 400 m Schulen / Kindergarten erreichbar in ca. 110 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Aussen-Ansicht Umschwung + Lütschine Aussicht / Brienzersee Aussicht vom Balkon 1 Aussicht vom Balkon 2 Wohnzimmer mit Balkon

8 IMPRESSIONEN Büro / Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Küche Gäste-WC

9 IMPRESSIONEN WC / Lavabo / Dusche / Waschen WC / Lavabo / Badewanne WC / Lavabo / Badewanne Estrich 1 Estrich 2 Estrich 3

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Unser schönes, schmuckes und gemütliches Dorf am Fusse des Brienzersees, mit dem alten Dorfkern von nationaler Bedeutung, mit den geschnitzten und bemalten alten, sehr gut unterhaltenen Häusern aus dem 16. bis 19. Jahrhundert ist mehr als ein Besuch wert. Nicht nur der alte Dorfteil, sondern auch das in den letzten Jahren gewachsene Dorf mit den Hotels am See, dem auf dem ganzen Gemeindegebiet öffentlich frei zugänglichen Seeufer des Brienzersees lädt zum Erleben, Begegnen, zum Verweilen, Wohnen und vor allem zum Geniessen ein. Wenn Sie im Berner Oberland wohnen oder Ferien machen wollen, schnell im Weltkurort Interlaken sein möchten, ist das schöne Dorf Bönigen mit seiner aktiven Bevölkerung, mit dem Öffentlichen Verkehr gut erschlossen genau das richtige Ziel. Nur drei Kilometer östlich von Interlaken liegt das ruhige Dorf mitten im Zentrum vom weltbekannten Dreigestirn Eiger, Möch und Jungfrau. Einwohner der Gemeinde 3806 Bönigen 2'518 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.8 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Kindergarten und Primar- / Realschulen befinden sich in Bönigen. Die Oberstufe sowie weitere Schulen besuchen die Schüler im ca. 2 km entfernten Interlaken. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle sowie der Schiffsanstoss sind in nur 370 m erreichbar. Bönigen erreicht man mit dem Auto ab der Autobahn-Ausfahrt Interlaken-Ost in 5 Minuten. Alle ½ Stunde verkehren Postautokurse ab Interlaken und Bönigen. Einkauf Im Dorfkern hat es einen Volg-Laden sowie nur über die Strasse einen Kiosk+Metzgerei welche den täglichen Bedarf abdecken. Den Grosseinkauf können Sie in Interlaken erledigen.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die grosszügige 5 ½ (8) Zimmer-Dach-Wohnung ist optimal für individuelles Wohnen! In der hellen und grossen Wohnung mit Sicht auf Berge und Interlaken fühlen Sie sich direkt wohl. Die Wohnung ist ideal für eine grosse Familie oder für Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus! 7. RAUM - ANGEBOT Dachgeschoss - Entrée 6.8 m 2 - Gang 8.2 m 2 - Wohnen / Essen 35.6 m 2 - Küche 11.5 m 2 - Zimmer 2 (Giebelzimmer) 15.8 m 2 - Zimmer 3 (Eltern) 19.3 m 2 - Zimmer 4(Gäste) 13.4 m 2 - Zimmer / Büro m 2 - WC / Lavabo 2.3 m 2 - WC / Lavabo / Dusche / Waschmaschine 4.6 m 2 - WC / Lavabo / Badewanne 8.2 m 2 Total Wohnfläche m 2 - Abstellraum / Reduit 15.1 m 2 - Kellerabteil im UG 7.4 m 2 - Raum / Estrich 23.9 m 2 - Raum / Estrich 16.4 m 2 - Abstellraum / Estrich 14.8 m 2 - Balkon (Wohnen) 10 m 2 - Balkon (Küche) 15.2 m 2 Total Nutzfläche m 2

12 8. GRUNDRISS

13 GRUNDRISS

14 9. GRUNDBUCH - AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Bönigen / Grundstückbeschreibung Gemeinde 572 Bönigen Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Bönigen 572/939 Wertquote 84/1000 Index 5 1/2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Haus West Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 388' Eigentum Anmerkungen /3961/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / /3961/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /1210/0 ID / Dienstbarkeiten /50/0 (R) Kelleralleinbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Bönigen 572/ /50/0 (R) Parkplatzrecht ID / z.l. LIG Bönigen 572/939 Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte /2927/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 600'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg 3961, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Jungfrau Genossenschaft (UID: CHE ) /3961/0 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

15 GRUNDBUCH - AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Bönigen / Grundstückbeschreibung Gemeinde 572 Bönigen Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Bönigen 572/ Wertquote 1/14 Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 14' Eigentum Anmerkungen /3961/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen /3961/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Grundpfandrechte /3961/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Jungfrau Genossenschaft (UID: CHE ) /3961/0 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

16 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 2007 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Grundbuchblatt-Nr. AAP Wohnfläche m² Nutzfläche m 2 Wertqoute Wohnen 84 / 1000 Wertqoute EHP 1 / 14 Amtlicher Wert Wohnen CHF 388'040.- Amtlicher Wert EHP CHF 14'050.- Eigenmietwert Kanton Wohnen CHF Eigenmietwert Bund Wohnen CHF Eigenmietwert Kanton EHP CHF Eigenmietwert Bund EHP CHF Nebenkosten CHF Stand Erneuerungsfonds per CHF Schuldbriefe CHF 600' VERKAUFSPREIS 5 ½ (8) Zimmer-Dach-Wohnung CHF 890'000.- Einstellhallenplatz CHF 30'000.- Aussenabstellplatz CHF 15'000.- Total CHF 935'000.-

17 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten von ca. 2.5 % (Staatsabgaben 1.8% sowie Grundbuch- & Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 14. FIRMEN - PORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

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