5 ½ Zimmer-Einfamilien-Haus

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1 5 ½ Zimmer-Einfamilien-Haus Burgackerweg Jaberg Schönes und helles Wohnen Kinderfreundliches Quartier im Grünen Zentrale Lage nächst Autobahn-Anschluss Saxer Unternehmungen AG ǀ Frutigenstr. 82 ǀ 3604 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Büros Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN Situationsplan Einfamilienhaus Situationsplan Einstellhallenplätze

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bahnhof erreichbar in ca. 1 km Autobahn erreichbar in ca. 1.5 km Schule erreichbar in ca. 1.6 km

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnen/Essen Küche Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne

8 IMPRESSIONEN Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Badezimmer mit Dusche Waschküche Keller

9 IMPRESSIONEN Sitzplatz Spielwiese Spielplatz Aussicht Haus von der Seite Haus vom Garten

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Jaberg ist eine lebendige Gemeinde am Tor zum Berner Oberland mit rund 250 Einwohnern. Auch als sehr kleine Gemeinde wollen wir unsere Eigenständigkeit behalten. Jaberg als attraktiver und schöner Standort. Innert ein paar Gehminuten erreicht man von überall das Naherholungsgebiet, sei das der Wald, die Aare oder einfach die grünen Weiten des Aaretals. Richtung Nordwesten sieht man wunderbar die Stockhornkette, im Süden ragen die Schneeberge heraus und natürlich der Niesen. Im Osten grenzen wir an das hügelige Emmental und im Norden an das eher flache Aaretal. Weitere Infos finden Sie auf Einwohner der Gemeinde 3629 Jaberg per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.49 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten, die Primar- und Oberstufen Schulen befinden sich in der Nachbarsgemeinde Kiesen und sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrsverbindungen Der Bahnhof Kiesen hat Verbindungen in Richtung Thun oder Bern. Mit dem Auto benötigt man etwa 10 Minuten nach Thun und in ca. 15 Minuten ist man in Bern. Einkauf Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarsgemeinde Wichtrach. In wenigen Minuten erreichen Sie die Shopping-Gelegenheit Heimberg oder Thun mit verschiedenen Läden.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Traum-Haus befindet sich an zentraler Lage im Grünen und besticht durch seinen grosszügigen Grundriss. Der Innen-Ausbau ist zeitgemäss und modern mit seinen schlichten Farben. Sie möchten morgens stressfrei und gut gelaunt zur Arbeit gelangen? Wir können Ihnen einen kleinen Anfang bieten: Kurze und autoarme Anfahrt zur Autobahn mit den ersten Sonnenstrahlen! Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns. 7. RAUM ANGEBOT Obergeschoss Wohnen / Essen 35.7 m 2 Küche 6.2 m 2 Schlafzimmer 14.0 m 2 Badezimmer (Badewanne/WC/Lavabo) 3.6 m 2 Sitzplatz (ohne Gartenanteil) 12.3 m 2 Erdgeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 4.5 m 2 Vorraum 8.7 m 2 Badezimmer (Dusche/WC/Lavabo) 3.9 m 2 Waschküche 5.8 m 2 Keller m 2 Keller m 2 Nutzfläche m 2

12 GRUNDRISS

13 GRUNDRISS

14 GRUNDRISS

15 GRUNDRISS

16 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Jaberg / 211 Grundstückbeschreibung Gemeinde 868 Jaberg Grundstück-Nr. 211 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 269 m², Grafisch ermittelte Fläche, Provisorisch anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Vorderjaberg Bodenbedeckung Gebäude, 82 m² Gartenanlage, Hofraum, 187 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 82 m² Burgackerweg 49, 3629 Jaberg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Jaberg 868/154 zu 517/10'000 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 390' Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten /1255/0 (L) Heizungsanlage ID / z.g. LIG Jaberg 868/ /1255/0 (R) Elektrohauptverteilkasten ID / z.l. LIG Jaberg 868/214 Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 145'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/213-9 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/213-9 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/213-9 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis

17 Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

18 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Jaberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 868 Jaberg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Jaberg 868/213 Wertquote 1/29 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 145'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet.

19 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Jaberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 868 Jaberg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Jaberg 868/213 Wertquote 1/29 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 145'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/213-9 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/213-9 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern /1426/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Jaberg/211 Jaberg/213-9 Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, /680/0 Aktiengesellschaft in Bern Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet.

20 9. KENNZAHLEN EINFAMILIENHAUS Baujahr 1995 Sanierung Öl-Heizungsanlage Siedlung 2010 Grundbuchblatt-Nr. Einfamilienhaus 211 Grundbuchblatt-Nr. Einstellhallenplätze / Nutzfläche m² Wohnfläche 98.1 m² Grundstücksfläche 269 m² Kubatur 617 m³ Gebäudeversicherungswert CHF 440'000.- Nebenkosten Haus inkl. EF CHF Nebenkosten EH inkl. EF CHF Erneuerungsfonds Siedlung per CHF Erneuerungsfonds EH per CHF Amtlicher Wert Haus CHF 390'080.- Amtlicher Wert EHP's CHF 21'300.- Eigenmietwert Haus + EHP Kanton CHF 11'800.- Eigenmietwert Haus + EHP Bund CHF 13'820.- Schuldbriefe CHF 545' VERKAUFSPREIS 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus CHF Einstellhallenplätze à je CHF CHF Total CHF

21 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

22 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

23 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!