5 ½ ZIMMER EINFAMILIENHAUS

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1 Zentrumnahes, renovationsbedürftiges 5 ½ ZIMMER EINFAMILIENHAUS Bleicherain 11, 5600 Lenzburg

2 GEMEINDE Lenzburg liegt im Schweizer Mittelland rund 25 km westlich von Zürich. Keltische Sitzgräber, ein Amphitheater, Gutshöfe aus der Römerzeit und die gut erhaltene mittelalterliche Stadt mit dem imposanten Schloss zeugen von der bedeutenden Vergangenheit des Ortes. Im letzten Jahrhundert wurde Lenzburg Firmensitz von grossen Unternehmen wie zum Beispiel der Hero Conserven Fabrik und heute ist unter anderen die ABB mit ihrer Semiconductors Produktion ein wichtiger Arbeitgeber in Lenzburg. Lenzburg ist es gelungen, trotz dem Wandel der Zeit seine Bedeutung seit vielen Jahrhunderten beizubehalten. Der Wochenmarkt in der Altstadt, langjährige Traditionen wie das Jugendfest mit den Freischarenmanövern, der Chlausmärt, der Joggeliumzug usw. haben dazu beigetragen, dass sich Lenzburgerinnen und Lenzburger mit der aargauischen Kleinstadt identifizieren und Lenzburg als Wohnort sehr geschätzt wird. In der stilvollen und lebendigen Altstadt von nationaler Bedeutung finden sich eine Vielzahl von Fachgeschäften und eine gepflegte Auswahl an gemütlichen Cafés, trendigen Bars und Restaurants mit hochstehender Gastronomie. Der Bezirkshauptort verfügt über ein reiches Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit. In den beiden Schulzentren Lenzhard und Angelrain werden alle Stufen unter richtet. Die Berufsschule Lenzburg und die KV Lenzburg Business School unterrichten angehende Berufsfachleute und bieten verschiedene interessante Programme im Bereich der Erwachsenenbildung an. Eingebettet in eine intakte, natürliche Umgebung, besticht Lenzburg auch durch seine zentrale Lage: Städte wie Aarau, Zürich, Basel und Luzern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Schnellzug erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in 21 Minuten. Wander- und Velowege entlang des Aabachs und in den ausgedehnten Wäldern rund um Lenzburg, laden zur Erholung in der Natur ein. Der Hallwilersee, der Aareflusslauf mit dem Jura, das Thermalbad Schinznach mit Golfplatz und viele weitere interessante Ausflugsziele sind nur einen «Katzensprung» entfernt. Diverse Sportanlagen wie Wylmatte (Fussball und Tennis), das Schwimmbad, eine moderne Dreifachturnhalle und der Vita Parcours im nahen Wald bieten Sportbegeisterten ein umfassendes Betätigungsfeld. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Schulanlage Angelrain an zentraler Lage. Bahnhof, Schulen und Läden sind innert 5 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 liegt fünf Minuten entfernt.

3 Aarauerstrasse NeumattstrasseMattenweg Turnerweg Bleicherain Gartenstrasse Angelrainstrasse Barbarossaweg Schul hausweg Malagarain Seonerstrasse

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5 GRUNDSTÜCKDATEN Grundbuchbeschrieb Liegenschaft Lenzburg / 2314, Plan a Gebäude, Gartenanlage, Am Bleicherain Wohnhaus Nr Gartenhaus Nr Anmerkungen, Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten Recht: Grenzeinfriediung ID / z.l. LIG Lenzburg / 1723 Last: Näherbaurecht ID / z.g. LIG Lenzburg / 1723 Last: Grenzbaurecht ID mit Dachüberbau ID / z.g. LIG Lenzburg / 2179 Last: Näherbaurecht ID / z.g. LIG Lenzburg / 2179 Recht: Beschränktes Fuss- und Fahrwegrecht ID: / z.l. LIG Lenzburg / 1723 Last: Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Lenzburg / 1723 Grundpfandrechte Laut Grundbuch Bauzone Wohnzone W 7.5a, AZ 0.55, maximale Gebäude- / Firsthöhe 7.5 / 11.5 m, min. Grenzabstand 4 / 8 m. ES III Bereich nach LSV, Für Wohnbauten und nicht störendes Gewerbe. Rauminhalt nach SIA m 3 für Wohnhaus 68 m 3 für Garage 41 m 3 für Gartenhaus OBJEKT Wohnhaus Beim Kaufsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt 500 m westlich der Lenzburger Altstadt, direkt an der Kreuzung der Kantonsstrasse nach Hunzenschwil mit der Bahnlinie nach Luzern. Die Bushaltestelle liegt 50 m, der Bahnhof 600 m entfernt. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in Beton massiv erstellt. Das Zeltdach mit Ziegeleindeckung verfügt über kein Unterdach. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt worden. An der Nordfassade des Gebäudes zur Strasse hin sind im Jahr 2013 Lärmschutzfenster in Kunststoff eingebaut worden. Auf der von der Strasse abgewandten Fassadenseiten wurden die Fenster nicht ersetzt: Diese sind aus Holz mit Doppelverglasung. Holzklappläden. Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Kellerräume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Reduit, separates WC Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eines davon gefangen, Badezimmer Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Abstellkammern, Estrich

6 Garage, Abstellplätze Am Einfamilienhaus ist eine Garage angebaut. Der Vorplatz neben der Garageeinfahrt dient als Abstellplatz für weitere Fahrzeuge. Umgebung Das Grundstück ist auf allen Seiten umzäunt. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Gartenhalle umgeben von einer Rasenfläche. Haustechnik Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral mit Oel. Der Heizkessel stammt von Der Stahltank weist ein Fassungsvermögen von 4800 l auf. Baulicher Zustand Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Renovation, die technischen, sanitären und elektrischen Einrichtungen entsprechen nicht mehr den heutigen Bedürfnissen und es besteht ein grösserer Unterhaltsbedarf. Die gesamte Gebäudehülle entspricht nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Altlasten Es sind keine Einträge im aktuellen kantonalen Kataster der belasteten Grundstücke zu verzeichnen. VERKAUFSPREIS UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN Verhandlungspreis Fr Zahlungsmodalitäten Anzahlung von Fr bei Vertragsunterzeichnung, Restzahlung bei Nutzen- und Schadensbeginn. Nebenkosten Notariats- und Grundbuchgebühren werden von den Parteien je zur Hälfte getragen. Bezugstermin nach Vereinbarung Besonderes Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision KONTAKT Verkauf und Besichtigung Ursula McCreight-Ernst Rechtsanwältin und aarg. Notarin Rigistrasse 49 CH-8006 Zürich Telefon: Fax: ursula(at)ernst-mccreight.com

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