5 ½ -Zimmer-Gartenwohnung Langackerstrasse 127, Herrliberg

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1 5 ½ -Zimmer-Gartenwohnung Langackerstrasse 127, Herrliberg Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg Herrliberg Tel Fax

2 WOHNUNG Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung Südost befindet sich im Haus Nr. 127, auf einem der Langackerstrasse vorgelagerten Plateau. Die Erschliessung erfolgt über eine kleine Zufahrtsstrasse - nur für Anlieger; die Lage ist daher absolut ruhig und zudem sehr gut besonnt. Zur Wohnung gehört eine grosszügige, gepflegte Gartenfläche. Vom Wohnbereich und Gartensitzplatz besteht See- und Fernsicht auf die Rigi und die Voralpen. Der grosse, teilgedeckte Gartensitzplatz ist gegen Osten mit einem nachträglich erstellten Gartenhaus mit Wasseranschluss und Cheminée abgeschlossen Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 Das 4-Familienhaus wurde 1963 erstellt. Damals war die Gartenwohnung Südost mit 6 Zimmern konzipiert. Im Bau wurde dann ein Schlafzimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet (kann heute mittels Faltwand abgeschossen werden). Heute verfügt die Wohnung über drei abgeschlossene Schlafzimmer, das mit einer Faltwand abtrennbare oder auch baulich wieder abschliessbare Zimmer (im nachfolgenden Plan mit Essen bezeichnet, heute als Bibliothek genutzt), das Wohnzimmer mit Cheminée und das räumlich versetzte, dem Wohnen angegliedertem Esszimmer (im Plan mit Studio bezeichnet). Der Eingangsbereich ist grosszügig ausgeführt. Einbauschränke bieten Platz für die Garderobe. Die abgeschlossene Küche wurde vor rund 20 Jahren renoviert, ver- fügt über die üblichen Geräte und helle Fronten. Das Bad/WC stammt aus der Erstellungszeit, verfügt über hellblaue Plattenbeläge, zwei Waschtische und kann dank einem Fenster natürlich belüftet werden. Das separate WC wurde vor rund 20 Jahren mit einer Dusche nachgerüstet. Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Die Bodenbeläge in den Zimmern sind in Parkett, Eingangsbereich und Vorplatz Zimmer sind mit Teppichbelägen ausgeführt. Im Wohnzimmer sind die Fenster gegen den Sitzplatz raumhoch ausgeführt, was einerseits viel Licht in den Raum einströmen lässt und andererseits die schöne Aussicht auch vom Wohnen aus erleben lässt. Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 KENNZAHLEN / SPEZIELLES Wohnfläche: ca. 132 m2 Gartenfläche: ca. 400 m2 (zur ausschliesslichen Nutzung) Nebenräume UG: ca. 33 m2 Grundbuch Grundstückfläche total: 1'357 m2 Anteil (Wertquote): 270/1000 Gebäudeversicherung Volumen: 2'362 m3 Versicherungssumme: CHF 1'708' ( ) Internetzugang: Cablecom, Swisscom, Meifi-Net (modernster Glasfaseranschluss) Fenster: Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2000 NEBENRÄUME Zur Wohnung gehört ein grosszügiges Kellerabteil sowie ein separater Bastel-/Hobbyraum (25 m2). Zusammen mit der Wohnung wird 1 Garage (Einzeltor) und ein Aussenparkplatz verkauft. Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 STOCKWERKEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT (4 EINHEITEN) Nebenkosten (2013): Betriebskosten Wohnung, inkl. Nebenobjekte: Fr /Monat Beitrag Erneuerungsfonds (2013, gem. Versammlungsbeschluss) Fr /Monat Bestand Erneuerungsfonds : Fr. 20'000. Anteil Verkaufsobjekte (270/1000): Fr. 5'400. (Der Anteil am Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis enthalten) GEMEINDE HERRLIBERG AN DER GOLDKÜSTE AM ZÜRICHSEE Die charmante Seegemeinde am Fusse des Pfannenstiels, mit besten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole Zürich und zum Flughafen Zürich-Kloten. Die attraktive Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hinauf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss von 78 % für natürliche Personen gehört zu den attraktivsten im Kanton Zürich. Herrliberg verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine moderne Schule, die den heutigen Anforderungen urbaner Eltern gerecht wird und die Vereinbarkeit von Familie und Arbeit erleichtert. Ein aktives Gewerbe mit über 120 verschiedenen Klein- und Mittelbetrieben bereichern das Dorfleben mit ihren Dienstleistungen. Graber Immobilien GmbH - 6 -

7 QUARTIER / ERSCHLIESSUNG Die Liegenschaft Langackerstrasse 127 befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnquartier mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, in unmittelbarer Nähe der Tennisplätze und unweit der Sport-/Fussballanlage Herrliberg. Erschliessung von der Langackerstrasse her über Zugangsstrasse nur für Anwohner (Sackgasse). Schulen / Einkaufsmöglichkeiten Der Kindergarten Waid befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die Primar- und Sekundarschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 8-10 Gehminuten zu erreichen. Oeffentlicher Verkehr Der S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Die Fahrt nach Zürich-Stadelhofen dauert 16 bzw. 14 Minuten. In Herrliberg verkehren tagsüber die Ortsbusse der VZO (Haltestelle an der Langackerstrasse, in unmittelbarer Nähe). Nachts gelangt man mit dem "Herrlibus" (einer Art dorfeigenem Sammeltaxi) bequem vom Bahnhof nach Hause. ANHANG - Regional- / Ortsplan (Seite 8) - Katasterplan / Situation (Seite 9) - Grundrissplan Wohnung und UG (Seite 10) - Grundbuchauszug (Seiten 11 12) - Gebäudeversicherungsnachweis (Seite 13) - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen (Seite 14) DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! Graber Immobilien GmbH - 7 -

8 Standort mit "A" bezeichnet Graber Immobilien GmbH - 8 -

9 Katasterplan Situation, Garage und Aussenparkplatz gelb, Gartenfläche zur ausschliesslichen Nutzung rot markiert Graber Immobilien GmbH - 9 -

10 Grundrissplan Wohnung EG Südost Grundrissplan UG: Keller gelb, Hobbyraum grün markiert Graber Immobilien GmbH

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14 VERKAUFSPREIS Wohnung, mit Keller und Hobbyraum im UG Fr. 1'320' Garage (Einzeltor) Fr. 30' Autoabstellplatz im Freien Fr. 10' Fr. 1'360' ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 200'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH

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