5 ½ Zimmer Attikawohnung

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1 Immobilien 5 ½ Zimmer Attikawohnung Schützenweg 247, 3550 Langnau i.e. Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/ , y.battanta@staempfliag.ch 079/ , h.staempfli@staempfliag.ch

2 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Langnau ( Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 5 2. Das Objekt Ortsplan Objektbeschrieb Raumbeschrieb Kennziffern 8 3. Nutzen- und Schadenübergang 9 4. Verkaufspreis 9 5. Besichtigung 9 6. Die Wohnung in Bildern 10ff Anhang Grundrisse Parzellenplan Grundbuchauszüge

3 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 3 1. Die Gemeinde Langnau ( 1.1 Lage Langnau

4 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite Allgemeines Langnau (9'686 Einwohner (Stand 9.14); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr. 1.3 Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätten (Kinderhaus, Bärau) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 1.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Schwingkeller Fitnesszentren über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 1.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau

5 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 5 Theater- und Kunstverein Langnau Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus 1.6 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 1.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 1.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau mit Abteilung für Komplementärmedizin Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 1.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

6 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 6 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan 2.2 Objektbeschrieb Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2006 gebaut. Sie liegt zuoberst auf dem zuletzt gebauten Mehrfamilienhaus in der Überbauung Moos in Langnau, direkt an der Ilfis. Da es sich um das vorderste Haus handelt, ist der Blick nach Westen, Süden und Norden frei und bietet einen wunderschönen Weitblick. Die Privatsphäre ist gewährleistet; Einblicke sind von der Hauptseite der Wohnung nicht möglich. Auf der Süd- und Westseite umläuft eine grosszügige Terrasse die Wohnung. Ein Teil davon ist gedeckt; eine Sonnenstore spendet Schatten. Das Haus ist so vorbereitet, dass das Aufstellen und Inbetriebnehmen eines Wirlpools auf der Terrasse möglich ist. Der direkte Liftzugang bietet maximalen Komfort. Zur Wohnung gehören eine Waschküche, ein Keller und 2 Einstellhallenplätze, welche direkt neben dem Hauseingang liegen. Das Dorfzentrum, der Bahnhof und das Ilfiscenter (Coop) sind zu Fuss in ca Minuten erreichbar. Zur Haltestelle des Ortsbus geht man ca. 5 Minuten. Schule und Kindergarten liegen in einer Gehdistanz von ca. 10 Minuten.

7 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite Raumbeschrieb Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Dusche / WC gross ca. 9.2 m 2 Zimmer 3 ca m 2 Zimmer 4 ca m 2 Dusche / WC klein ca. 4.1 m 2 Korridor ca. 7.4 m 2 Entrée ca m 2 Küche ca m 2 Wohnen / Essen ca m 2 Reduit ca. 1.8 m 2 Total Wohnung ca m 2 Terrasse ca m 2 davon gedeckt ca m 2 Keller ca m 2 Nebenraum im UG / Waschküche ca m 2 Anmerkungen: Parkett in allen Zimmern; übrige Flächen keramische Platten. Im grossen Bad Waschmaschine/Tumbler oder Badewanne möglich. Im Wohnzimmer Vorbereitung Schwedenofen. Im Korridor grosse Wandschränke. Gegensprechanlage; direkter Liftzugang in der Wohnung. Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung. Parkierung 2 Plätze in Einstellhalle, direkt neben dem Hauszugang Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

8 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite Kennziffern Baujahr 2006 Grundbuchblatt Nr. (Stammgrundstück Mehrfamilienhaus) Langnau GBBL-Nr Grundbuchblatt Nr. (Wohnung) Langnau GBBL-Nr Grundbuchblatt Nr. (Stammgrundstück Einstellhalle) Langnau GBBL-Nr Grundbuchblatt Nr. (Einstellhallenplätze Nr. 2 und 3) Langnau GBBL-Nr und Amtlicher Wert Wohnung (2007) CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz (2007) je CHF

9 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 9 3. Nutzen- und Schadenübergang Nach Vereinbarung 4. Verkaufspreis 5 ½ - Zimmer Attikawohnung mit 2 EHP CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ y.battanta@staempfliag.ch Hannes Stämpfli 079/ h.staempfli@staempfliag.ch

10 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite Die Wohnung in Bildern Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Küche (Teil) und Essplatz; Blickrichtung Wohnzimmer

11 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 11 Wohnzimmer Blickrichtung Essplatz und Terrasse Wohnzimmer Blickrichtung Terrasse

12 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 12 Eingangsbereich mit Wohnungstüre (Mitte), Lifttüre (rechts) und Garderobe / Türe zum kleinen Bad (links) Der Lift führt direkt in die Wohnung

13 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 13 Zimmer 1 Zimmer 2 mit direktem Ausgang auf die Terrasse

14 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 14 Dusche / WC / Lavabo gross mit Möglichkeit für Wäscheturm oder Badewanne Dusche / WC / Lavabo klein

15 5 ½ -Zimmer Attikawohnung, Schützenweg 247, 3550 Langnau Seite 15 Terrasse mit Aussicht

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