Kaufwerte deutlich gestiegen

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1 Kaufwerte deutlich gestiegen Mit Euro je Hektar FdlN wurde 25 in Schleswig-Holstein der bislang höchste Preis für Agrarland ausgewiesen. Damit setzte sich die Linie steigender Kaufwerte seit fort, wenngleich nicht kontinuierlich von Jahr zu Jahr. 24 lagen die n Kaufwerte nur bei Euro und damit rund 9 Euro unter dem 23er Wert. Im Vergleich zum Preisniveau Mitte der 9er Jahre bewegt sich das derzeitige Niveau allerdings rund 5 % darüber. Die Kaufwerte in Schleswig-Holstein sind regional deutlich differenziert. Mit ausschlaggebend dafür sind offensichtlich nicht nur die Bodengüte, sondern auch die Lage. Sehr hohe Bodenpreise werden z. B. im Landkreis Nordoldenburg und Fehmarn mit Euro/Hektar ausgewiesen, wesentlich unter den äußerte Veräuße- messzahl je ha FdlN rungsfall in 1 je ha FdlN Schleswig-Holstein ,87 5, Kreisfreie Städte 5 1,74 27, nach Landkreisen Dithmarschen 493 5,48 56, Herzogtum Lauenburg 244 3,88 43, Nordfriesland ,58 52, Ostholstein ,9 57, Pinneberg 361 4,63 48, Plön 175 4,99 53, Rendsburg-Eckernförde 897 6,32 42, 1.99 Schleswig-Flensburg 47 4,42 41, Segeberg 37 3,38 35, 1.97 Steinburg 564 5,7 53, Stormarn 242 4,57 45, nach Naturräumen Nordfriesische Marschinseln und Halligen 13 4,35 76, 1.85 Nordfriesische Marsch 369 4,73 64, 9.65 Eiderstedter Marsch 17 6,6 66, Dithmarscher Marsch 293 6,24 68, Holsteinische Elbmarschen 427 7,36 66, Marsch zusammen ,94 66, 1.92 Nordfriesische Geestinseln 7 2,82 41, Lecker Geest 119 5,96 38, Bredstedt-Husumer Geest 355 4,22 42, Eider-Treene-Niederung 151 4,18 41, Heide-Itzehoer Geest 631 6,13 39, Barmstedt-Kisdorfer Geest 179 4,17 38, Hamburger Ring 143 2,8 35, Lauenburger Geest 42 3,2 38, Hohe Geest zusammen ,51 39, Schleswiger Vorgeest 22 4, 31, Holsteinische Vorgeest 152 3,53 32, Südmecklenburgische Niederungen 32 3,95 27, 6.39 Vorgeest zusammen 43 3,81 31, Angeln 13 4,7 48, Schwansen, Dänischer Wohld 386 8,97 48, Nordoldenburg und Fehmarn ,52 63, Ostholsteinisches Hügel- u. Seenland (NW) 33 4,96 49, Ostholsteinisches Hügel- u. Seenland (SO) ,47 53, Westmecklenburgisches Seen-Hügelland 62 4,12 46, Hügelland zusammen ,21 52, Durchschnitt liegende dagegen in den Landkreisen Eider-Treene- Niederung mit Euro je Hektar und Südmecklenburgische Niederungen mit 6.39 Euro je Hektar. Im Gegensatz zu allen anderen alten Bundesländern ist die FdlN je Veräußerungsfall mit fast 6 Hektar relativ hoch. Sie bewegt sich damit etwa im Rahmen des Niveaus von Mecklenburg- Vorpommern, Brandenburg und Sachsen- Anhalt. Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) 25 zum Verkehrswert (ohne Gebäude und ohne Inventar) in Schleswig-Holstein Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, 26 Schleswig- Holstein NL-BzAR Bodenmarkt 2 47

2 Kaufwerte seit Jahren weitgehend stabil Nach Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern wurde im vergangenen Jahr in Niedersachsen bundesweit die drittgrößte Fläche Agrarland verkauft, innerhalb des ehemaligen Bundesgebietes waren es fast zwei Drittel der dortigen Verkäufe von FdlN. Rund 9. Hektar davon wurden allein in den Bezirken Lüneburg und Weser-Ems verkauft. Insgesamt wurde 25 in Niedersachsen Niedersachsen Kaufwerte landwirtschaftlich genutzter Grundstücke in der Region, den Landkreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens 25 keine Angaben unter 7. Euro 7. bis unter 1. Euro 1. bis unter 13. Euro 13. bis unter 1 Euro 1 bis unter 19. Euro 19. bis unter 21. Euro 21. bis unter 24. Euro 24. bis unter 27. Euro 27. und darüber Datenquelle: NLS-Statistik über Kaufwerte für Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung Verkaufte Fläche ha Kaufwerte je Hektar Fläche Euro NL-BzAR Bodenmarkt 2

3 mit fast 15. Hektar etwa gleich viel Agrarland verkauft wie im Jahr zuvor. Die Kaufwerte lagen im vergangenen Jahr mit EUR/ha FdlN etwa auf gleichem Niveau wie 24. Die Kaufwerte je Hektar variierten dabei zwischen 8.78 Euro im Bezirk Lüneburg und Euro im Bezirk Hannover beziehungsweise etwas über 15. Euro in den Bezirken Braunschweig und Weser-Ems. Der Bodenpreis für Ackerland lag in Niedersachsen 25 bei durchschnittlich Euro, für Grünland ergab sich ein Kaufwert von knapp Euro je Hektar. Neben der Grundstückslage und der Nutzungsart bestimmt insbesondere die Bodenqualität den Kaufpreis landwirtschaftlicher Grundstücke. So musste für einen Hektar gutes bis sehr gutes Ackerland (Ertragsmesszahl 7 und mehr) über 24. Euro bezahlt werden. Bei gleicher Bodengüte wurde für Grünland knapp 1.5 Euro bezahlt. Bei Flächen mit schlechter Bodengüte (Ertragsmesszahl unter 3) errechnete sich für Ackerland ein Kaufwert von gut 12.7 Euro, für Grünland lag der Wert bei 9.3 Euro. Auf Kreisebene wurden die höchsten Kaufwerte je Hektar Ackerland im Landkreis Vechta ( Euro) veräußerte FdlN je Ver- Ertragsmesszahl Kaufwert FdlN äußerungsfall in 1 je ha je ha FdlN Niedersachsen ,72 42, RBBraunschweig ,97 54, RBHannover ,53 5, RBLüneburg ,59 38, 8.78 RBWeser-Ems ,73 36, Landkreise Gifhorn 481 3,27 32, Göttingen 376 1,39 54, Goslar 111 1,54 47, Helmstedt 238 1,7 51, Northeim 25 1,27 57, Osterode am Harz 137,87 55, 8.46 Peine 35 2,29 6, Wolfenbüttel 175 3,58 74, Region Hannover 489 2,8 52, 2.66 Diepholz 899 3,21 37, Hameln-Pyrmont 247 1,9 65, Hildesheim 516 3,37 69, Holzminden 89 1,48 55, Nienburg (Weser) 797 2,69 41, Schaumburg 236 1,67 63, Celle 93 2,32 39, Cuxhaven 799 3,16 45, Harburg 147 1,84 36, Lüchow-Dannenberg 463 3,73 3, Lüneburg 358 5,86 36, 9.48 Osterholz 346 4,2 4, 9.72 Rotenburg (Wümme) 797 3,39 31, Soltau-Fallingbostel 429 4,12 29, Stade 733 4,5 46, Uelzen 32 4,71 4, Verden 18 2,7 41, Ammerland 298 3,54 31, Aurich 532 3,8 45, Cloppenburg 358 2,91 3, Emsland 714 2,76 22, Friesland 151 3,42 49, Grafschaft Bentheim 278 2,16 27, Leer 41 2,4 36, Oldenburg 384 2,74 32, Osnabrück 523 2,72 4, 22. Vechta 118 2, 34, Wesermarsch 38 4,6 55, Wittmund 23 2,32 41, Quelle: Niedersächsisches Landesamt für Statistik, 26 und im Landkreis Hildesheim ( Euro) festgestellt. Das günstigste Ackerland war im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit durchschnittlich Euro zu erwerben. Die Kaufwerte für Grünland waren im Landkreis Lüchow- Dannenberg mit Euro je Hektar am preiswertesten, das teuerste Grünland wurde im Landkreis Grafschaft Bentheim mit durchschnittlich Euro veräußert. Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) 25 zum Verkehrswert (ohne Gebäude und ohne Inventar) in Niedersachsen Niedersachsen NL-BzAR Bodenmarkt 2 49

4 Bundesweit wieder die höchsten Bodenpreise Nordrhein- Westfalen äußerte Veräuße- messzahl in je ha FdlN rungsfall 1 je ha FdlN Nordrhein-Westfalen ,72 48, Regierungsbezirke (RB) und Landkreise Kleve 193 2,76 59, Mettmann 57 2,98 62, Rhein-Kreis Neuss 152 1,44 81, Viersen 88 2,5 54, Wesel 159 1,73 49, RB Düsseldorf 715 1,81 61, Aachen 9,9 47, Düren 212 1,89 73, Rhein-Erft-Kreis 167 2,28 77, Euskirchen 247 1,66 46, Heinsberg 193 1,11 68, Oderbergischer Kreis 168 1,63 39, 18.6 Rhein.-Berg. Kreis 32 1,69 49, Rhein-Sieg-Kreis 13,84 56, RB Köln ,39 59, Borken 271 2,29 34, Coesfeld 168 2,76 43, Recklinghausen 22 1,38 39, 38.8 Steinfurt 341 2,38 33, Warendorf 319 3,71 41, RB Münster ,6 37, Gütersloh 168 2,71 31, Herford 76 2,39 56, Höxter 179 1,28 5, Lippe 19 1,64 5, Minden-Lübbecke 17 2,46 46, Paderborn 227 1,53 39, RB Detmold ,78 44, Ennepe-Ruhr-Kreis 15 1,84 44, Hochsauerland-Kreis 167 1,59 33, Märkischer Kreis 71 1,29 36, Olpe 52 1,14 31, Siegen-Wittgenstein 98,8 28, Soest 236 1,95 53, Unna 21 1,89 55, RB Arnsberg 69 1,38 41, Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen, 26 In Nordrhein-Westfalen wurden im vergangenen Jahr mit rund 4.75 Hektar FdlN etwa so viel wie in Sachsen oder in Thüringen verkauft. Damit verringerte sich die veräußerte Fläche gegenüber 24 deutlich (16 Prozent). Allerdings wurde 24 mit knapp 5.65 Hektar die in den letzten 15 Jahren größte Agrarlandfläche verkauft. Am stärksten gingen die Agrarlandverkäufe in den Regierungsbezirken Düsseldorf und Münster zurück, während sie in den Regierungsbezirken Köln und Detmold fast gleich blieben. Der Kaufwert je Hektar lag 25 in Nordrhein-Westfalen geringfügig niedriger als ein Jahr zuvor. Auch im Vergleich gegenüber dem Durchschnitt der letzten acht Jahre liegt der Agrarlandpreis nur etwa 1 Prozent unter dem langjährigen Wert. Bei den n Kaufwerten lag der Regierungsbezirk Düsseldorf mit /ha in Nordrhein-Westfalen an der Spitze, der im Schnitt niedrigste Wert wurde mit /ha im Regierungsbezirk Arnsberg ausgewiesen. Im bundesdeutschen Schnitt wurden auch 25 in NRW wiederum die höchsten Bodenpreise ausgewiesen. Verkaufte Fläche ha Kaufwerte je Hektar Fläche Euro Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) 25 zum Verkehrswert (ohne Gebäude und ohne Inventar) in Bayern 5 NL-BzAR Bodenmarkt 2

5 Bei Kaufwerten große Differenzen Im Jahr 25 wurde laut Statistik für landwirtschaftliche Grundstücke ein r Kaufwert von /ha ausgewiesen und damit fast so viel wie im Vorjahr (24: /ha). In Bayern wurden auch 25 die bundesweit zweithöchsten Agrarlandpreise gezahlt. Innerhalb der Regierungsbezirke Bayerns zeigten sich Differenzen in der Preisentwicklung: So zogen die Bodenpreise in Unterfranken im Schnitt um rund ein Fünftel gegenüber 24 an, während sie in Mittelfranken 25 um ein Fünftel unter dem Vorjahr lagen. Die höchsten Agrarlandpreise in Bayern wurden wie schon in den vergangenen Jahren mit 3.77 /ha in Oberbayern ermittelt, die niedrigsten wiederum in Oberfranken mit /ha. Im Jahr 25 war die Zahl der Veräußerungsfälle erneut etwas zurückgegangen und auch der Umfang der veräußerten Fläche lag mit 4.78 Hektar rund 28 Hektar unter dem Vorjahreswert. Insgesamt ist im vergangenen Jahr in Bayern, dem flächenstärksten Bundesland, vergleichsweise sehr wenig Agrarland verkauft worden, nämlich lediglich,14 % der LF. Bayern äußerte Veräuße- messzahl in je ha FdlN rungsfall 1 je ha FdlN Bayern ,51 47, Regierungsbezirke (RB) und Landkreise RB Oberbayern 6 1,81 48, 3.77 Altötting 44 3,38 51, Dachau 66 2,14 47, Eichstätt 36 1,24 48, Erding 57 2,3 5, Freising 59 3,47 44, Landsberg a. Lech 33 2,9 49, Mühldorf a. Inn 5 1,8 54, Pfaffenhofen a.d.ilm 65 1, 45, Weilheim-Schongau 52 1,58 44, RB Niederbayern 963 1,81 53, Deggendorf 142 1,81 59, Freyung-Grafenau 39 1,13 29, Kelheim 37 1,28 48, Landshut 248 2,56 54, Passau 214 2,35 55, Regen 33,79 33, Rottal-Inn 7 1,93 49, Straubing-Bogen 59 1,5 54, Dingolfing-Landau 12 1,45 55, Freyung-Grafenau 7 1,56 34, RB Oberpfalz 67 1,44 37, Amberg-Sulzbach 77 1,23 35, Cham 154 1,3 37, Neumarkt i.d.opf. 13 2,2 41, Neustadt a.d.waldnaab 15 1,1 32, Regensburg 77 1,47 51, Schwandorf 53 1,32 31, Tirschenreuth 92 2,79 3, Veräußerte Flächen 25 ohne Gebäude und ohne Inventar in Bayern (Kreise mit mehr als 3 ha veräußerte FdlN) Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, 26 äußerte Veräuße- messzahl in je ha FdlN rungsfall 1 je ha FdlN RB Oberfranken 42 1, 36, Bamberg 37,81 37, Bayreuth 75,78 34, Coburg 54 1,93 39, Hof 49 1,58 29, Kulmbach 35,82 36, Lichtenfels 63,85 45, Wunsiedel i.fichtelgebirge 65 1,52 28, RB Mittelfranken 376 1,77 4, Ansbach 153 2,28 39, Neustd/Aisch-Bad Windsh. 88 1,63 44, Roth 32 1,89 36, Weißenburg-Gunzenhausen 88 2,4 39, RB Unterfranken 546 1,23 55, Haßberge 45 1,68 43, Kitzingen 81 1,53 49, Main-Spessart 13,94 53, Schweinfurt 56 1,79 47, Würzburg 193 1,42 67, RB Schwaben ,55 51, Aichach-Friedberg 44 1,37 49, Augsburg 57 1,53 48, Dillingen a.d.donau 14 1,59 58, Günzburg 175 1,34 51, Neu-Ulm 45 1,24 53, Lindau (Bodensee) 36 1,63 5, Unterallgäu 177 1,62 5, Donau-Ries 285 1,55 51, Oberallgäu 145 1,91 45, NL-BzAR Bodenmarkt 2 51

6 Deutlich niedrigeres Preisniveau Rheinland- Pfalz Für Rheinland-Pfalz wurden für 25 Agrarlandpreise je Hektar FdlN von Euro ausgewiesen. Das entsprach etwa dem Niveau des Vorjahres (8.417 Euro). Die Kaufwerte für landwirtschaftlichen Boden sanken jedoch gegenüber den vergangenen drei Jahren (um gut 1. Euro) bzw. auch gegenüber dem langjährigen Schnitt seit 1991 von 9.5 Euro recht deutlich. Die Bodenstatistik des Landesamtes Rheinland- Pfalz weist wie schon in den Vorjahren für die jeweiligen Regionen sehr stark differenzierte Kaufwerte aus (siehe Karte). Besonders hoch lagen die Preise für Agrarland im Rhein-Pfalz-Kreis mit Euro/Hektar, im Landkreis Bad Dürkheim mit Euro/Hektar. In den kreisfreien Städten Ludwigshafen (6 ha) und Mainz (12 ha) wurde Agrarland mit über 5. Euro/Hektar FdlN gehandelt. Besonders niedrig dagegen lagen die Agrarlandpreise in den Landkreisen Birkenfeld mit 4.17 Euro/Hektar und Kusel 4.28 Euro/Hektar im Durchschnitt aller 25er Verkäufe. Neben der Bodenqualität dürfte gerade die Lage des veräußerten Bodens mit für die starke Preisdifferenzierung entscheidend sein. Insgesamt wurden in Rheinland-Pfalz allerdings auch 25 wieder um rund 3. Hektar veräußert und je Veräußerungsfall um,78 Hektar umgesetzt. Das ist bundesweit einer der niedrigsten Werte. veräußerte FdlN je Ver- Ertragsmesszahl Kaufwert FdlN äußerungsfall in 1 je ha je ha FdlN Rheinland-Pfalz 2.945,78 44, Kreisfreie Städte 51,43 62, Landkreise 2.894,8 44, Ahrweiler 153,82 39, Altenkirchen (Ww.) 12,71 4, 7.59 Bad Kreuznach 166,68 43, 4.64 Birkenfeld 11,86 39, 4.17 Cochem-Zell 99,85 43, 8.29 Mayen-Koblenz 129,69 5, Neuwied 57,59 42, Rhein-Hunsrück-Kreis 9 2,1 38, Rhein-Lahn-Kreis 157,72 46, Westerwaldkreis 142,62 36, Bernkastel-Wittlich 181,87 39, Bitburg-Prüm 327 1,66 35, Daun 29,93 34, Trier-Saarburg 18,51 38, Alzey-Worms 14,65 72, Bad Dürkheim 2,68 72, Donnersbergkreis 177 1,3 47, Germersheim 63,51 75, Kaiserslautern 154 1,1 4, Krusel 12,76 39, 4.28 Südliche Weinstraße 67,48 73, Rhein-Pfalz-Kreis 53,52 71, Mainz-Bingen 5,5 68, Südwestpfalz 63,53 45, Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, 26 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) 25 zum Verkehrswert in Rheinland-Pfalz Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) 25 nach Grünland und Ackerland in Rheinland-Pfalz 52 NL-BzAR Bodenmarkt 2 Durchschnittliche Kaufwerte 25 je ha FdlN nach Verwaltungsbezirken keine Angaben unter 7. Euro 7. bis unter 1. Euro 1. bis unter 13. Euro 13. bis unter 1 Euro 1 bis unter 19. Euro 19. bis unter 21. Euro 21. bis unter 24. Euro 24. bis unter 27. Euro 27. und darüber Quelle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz veräußerte FdlN je Ver- Ertragsmesszahl Kaufwert FdlN äußerungsfall in 1 je ha je ha FdlN Ackerland-Flächen 1.538,75 51, 1.86 Grünland-Flächen 843,6 36, 6.32