Ihr neues Zuhause im Alemannenweg. Wohnen in Frankfurt-Unterliederbach

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1 Ihr neues Zuhause im Alemannenweg Wohnen in Frankfurt-Unterliederbach

2 Willkommen in Frankfurt- Unterliederbach! Vom Single-Apartment bis zur Maisonette-Wohnung Bis Frühjahr 2019 entstehen im Alemannenweg in Frankfurt-Unterliederbach 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 35 frei finanzierten Neubau-Wohnungen. Diese bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² bis ca. 102 m². Alle Wohnungen verfügen je nach Stockwerk über (Dach-)Terrassen oder Balkone. Neben 27 Geschoss-Wohnungen entstehen hier 8 exklusive Maisonette-Wohnungen, die im EG und 1. OG bzw. im 2. OG und DG angelegt sind. Das Quartier Engelsruhe in Unterliederbach Unsere Neubau-Wohnungen liegen in der Engelsruhe, einem Quartier mit Mietwohnungen aus den 1930er- bis 1970er-Jahren. Nördlich des Grundstücks befinden sich Mietwohnungen in Flachdach-Häusern mit 7 bis 8 Geschossen, im Westen liegen 3-geschossige Wohnhäuser mit Satteldach. Im Süden schließen sich teils 2-geschossige Reihenhäuser an. Auf den östlich angrenzenden Grundstücken ist ebenfalls der Bau von neuen Wohnungen geplant. Auf diese Weise bietet die Engelsruhe in Unterliederbach ein harmonisches Nebeneinander von neuen Wohnungen und gewachsenem Bestand. Seite 02 17

3 Seite 03 17

4 Zeitgemäßer Wohnkomfort in Unterliederbach Ausstattung der Geschoss- und Maisonette-Wohnungen Die Ausstattung unserer Neubau-Wohnungen im Alemannenweg erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. In der folgenden Übersicht finden Sie alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Sie Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen Ihnen unsere Ansprechpartner gerne persönlich zur Verfügung! Seite 04 17

5 Wohnkomfort ÚÚStressfrei: Tiefgarage mit 19 Kfz-Stellplätzen Grundausstattung ÚÚTapezierfertig: Wände mit weißem Tapetengrund vorbehandelt Ökologisches ÚÚNatürlich: Flachdächer mit extensiver Begrünung ÚÚSonnig: je nach Wohnung (Dach-)Terrassen oder Balkone in West- bzw. Ostrichtung ÚÚBequem: Aufzug ins 1. und 2. OG ÚÚGehoben: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ÚÚSchallgedämmt: Wohnungstür mit Schallschutz 27 db (zu geschlossenen Wohnungsfluren) bzw. 37 db (zu Wohnräumen) ÚÚKlassisch: mit mattweißen Keramik-Wandfliesen, Kermos- Bodenfliesen in Anthrazit bzw. Dunkel grau sowie Fenstern mit Mattglas ÚÚRobust: PVC-Böden in Plankenoptik in Wohnräumen und en ÚÚFunktional: Fenster mit Zweifachverglasung und Rahmenlüftungssystem (REGEL-air ) sowie Geländer vor bodentiefen Fenstern ÚÚKostenbewusst: thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ÚÚTierlieb: je Gebäude zwei Nistkästen für Mauersegler und Fledermäusen ÚÚEnergieeffizient: Wärmeschutz mit Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2014 (100 %) ÚÚBlickgeschützt: Dachterrassen und nebeneinanderliegenden Balkonen mit Sichtschutz ÚÚSicher: gegen Hochschieben gesicherte Kunststoffrolläden und Fenster mit Einbruchschutz im EG ÚÚEigenheimflair: Maisonette-Wohnungen im EG mit eigenem Eingang ÚÚStandard: Rauchmelder in allen Wohnungen ÚÚOptional: Stellplätze im Parkhaus Cheruskerweg (2 Min. zu Fuß) für mtl. 40 ÚÚPraktisch: Fahrradständer in Hausnähe Seite 05 17

6 Ein Zuhause für jeden Bedarf Grundrisse der Geschoss- und Maisonette-Wohnungen Die Grundrisse der 35 Neubau-Wohnungen im Alemannenweg bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen: ob eine barrierearme Wohnung im Erdgeschoss, das Single-Apartment mit zwei Zimmern, die 3-Zimmer-Wohnung für kleine Familien oder eine geräumige Maisonette-Wohnung mit bis zu vier Zimmern. Die Neubau- Wohnungen sind auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt, die Maisonette-Wohnungen befinden sich in Wohnhaus B. Beispielgrundrisse inkl. Wohnfläche finden Sie in der folgenden Übersicht. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und finden Sie das passende Zuhause! Bei Fragen zu den Wohnungen stehen Ihnen unsere Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Seite 06 17

7 Neubau-Wohnungen im Wohnhaus A Im Wohnhaus A finden Sie 12 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5 Wohnungen mit 3 Zimmern sowie 2 Wohnungen mit 4 Zimmern. Alle Wohnungen sind als Geschoss-Wohnungen angelegt. Balkon Schlafen Kochen 2-Zimmer-Wohnung 65 m² Wohnfläche Wohnen/Essen Seite 07 17

8 Beispielgrundrisse 3-Zimmer-Wohnung Schlafen Kochen 80 m² Wohnfläche Wohnen Zimmer Dachterrasse Dachgeschoss, Appartement 19 Seite 08 17

9 Beispielgrundrisse 4-Zimmer-Wohnung Kind m² Wohnfläche Schlafen Kind 2 Wohnen/ Essen Diele Kochen Terrasse Erdgeschoss, Appartement 11 Seite 09 17

10 Neubau-Wohnungen im Wohnhaus B Im Wohnhaus B finden Sie 8 Wohnungen mit 2 Zimmern, 4 Maisonette-Wohnungen mit 3 Zimmern sowie 4 Maisonette-Wohnungen mit 4 Zimmern. 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 51 m² Wohnfläche Schlafen Terrasse Erdgeschoss Seite 10 17

11 Beispielgrundrisse Dachterrasse 2-Zimmer-Wohnung 52 m² Wohnfläche Kochen Schlafen Wohnen Seite Dachgeschoss

12 Beispielgrundrisse 2-Zimmer-Wohnung Schlafen 65 m² Wohnfläche Wohnen/Kochen Terrasse 2. Obergeschoss Seite 12 17

13 Beispielgrundrisse Dachterrasse 3-Zimmer-Maisonette Kind/ Arbeiten 93 m² Wohnfläche Kochen Wohnen Schlafen Dachgeschoss, Maisonette-Wohnung oben Seite 13 17

14 Beispielgrundrisse 4-Zimmer-Maisonette Kochen Schlafen 98 m² Wohnfläche Wohnen Kind 2 Kind 1 Terrasse 1. Obergeschoss, Maisonette-Wohnung oben Erdgeschoss, Maisonette-Wohnung unten Seite 14 17

15 Unterliederbach: Wohnen in der Engelsruhe Ihr neues Zuhause im Alemannenweg Der Stadtteil Unterliederbach, gelegen im Stadtbezirk Frankfurt-West, grenzt an den Stadtteil Höchst, mit dem er eine bauliche Einheit bildet. Der namensgebende Liederbach teilt das relativ dünn besiedelte Unterliederbach in einen West- und einen dichter bewohnten Ostteil, wo sich auch die ehemalige Arbeitersiedlung Engelsruhe befindet. Unterliederbach besitzt einen historischen Marktplatz, der von alten Fachwerkhäusern umsäumt ist, wobei die neuere Geschichte des Stadtteils vor allem durch die frühere Farbwerke Höchst (später Höchst AG) geprägt wird. Seite 15 17

16 Die Umgebung Ihre Standortvorteile im Überblick ÚÚGute Verkehrsanbindung Mit dem Auto: ca Min. bis Frankfurt Hauptbahnhof, ca. 13 Min. bis Frankfurt Flughafen, Anschluss zur A66 in unmittelbarer Nähe Mit ÖPNV: S-Bahnhof Frankfurt-Höchst (9 Min. bis Frankfurt Hauptbahnhof), Buslinie 59 ab Alemannenweg bis S-Bahnhof Frankfurt-Höchst, Busbahnhof Main-Taunus- Zentrum, Unterliederbach Bahnhof ÚÚNahversorgung vor Ort Main-Taunus-Zentrum mit umfangreichen Einkaufs- und Shoppingangeboten liegt 1,8 km entfernt; in Unterliederbach finden Sie zudem: Bäckerei, Supermärkte und Discounter, Metzger, Apotheke, Friseur und Getränkemarkt ÚÚÄrztliche Versorgung Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Frauenarzt, Augenarzt, Klinikum Frankfurt Höchst ÚÚBildung, Kultur und Freizeit Kindergärten und KiTas, Grundschule und Gymnasium; Freibad Silobad, Jahrhunderthalle, Fraport-Arena, Indoor-Freizeitpark/ Lasertag-Center Fabula, Fitnessstudios, Höchster Stadtpark Seite 16 17

17 Wir freuen uns auf Sie! Ihr Kontakt zur Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte /Wohnstadt Sie interessieren sich für eine Neubau-Wohnung in Frankfurt-Unterliederbach, haben Fragen oder wünschen genauere Informationen? Wir sind gerne für Sie da: Schreiben Sie uns einfach eine oder senden Sie uns Ihre Anfrage einfach und bequem direkt online auf der Homepage unseres Neubauquartiers! Ihre Ansprechpartnerin Lisa-Marie Müller Seite 17 17

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