²BAC Berlin-Brandenburg Airport Center. - Office am neuen Flughafen Berlin Brandenburg - Willy Brandt -

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1 ²BAC Berlin-Brandenburg Airport Center - Office am neuen Flughafen Berlin Brandenburg - Willy Brandt -

2 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 1

3 Executive Summary - Projekt ²BAC Vermietbare Fläche: m² Mietfläche nach gif (MF-G) Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis an einem internationalen Airport Bestehende große Nachfrage nach Büroflächen am neuen Flughafen Zertifizierung nach DGNB Systemvariante Neubau Büro Ausreichend PKW Stellplätze in den umliegenden Parkhäusern und Parkflächen Flexibilität des Gebäudes Direkt gegenüber des neuen Flughafenterminals Aufstrebender Wirtschaftsstandort Berlin Drittgrößter Flughafen in Deutschland mit Potenzial Berlin ist die Bundeshauptstadt und politisches Zentrum Deutschlands Berlin ist die Stadt mit dem größten Investitionsvolumen Zukünftige Ost-West-Drehscheibe im internationalen Flugverkehr 1. Ausbaustufe des Flughafens - Kapazität für ca Mio. Passagiere 2. Ausbaustufe des Flughafens - Kapazität für über 40 Mio. Passagiere Erstklassige Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn, ICE, Auto oder Bus Berliner Flughafen ist Airbus A 380 und Boeing Dreamliner fähig Einmaligkeit des Standortes Aufgrund des fehlenden Flächenangebots für Büromieter am neuen Flughafen nimmt das Berlin-Brandenburg Airport Center eine herausragende Stellung ein 2

4 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 3

5 Mikrostandort - BER Airport City (Stand: ) ²BAC Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption 4

6 Mikrostandort - BER Airport City Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption 5

7 Mikrostandort - BER Airport City (Entwicklung nach 2013) Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption 6

8 Mikrostandort - BER Airport City (Entwicklung nach 2013) ²BAC Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption 7

9 Mikrostandort - Bürogrundstück Keine Reproduzierbarkeit des Standortes am Flughafen Besondere Imagewirkung für das Berlin Airport Center und außergewöhnliches Prestige für die Büromieter Fußläufige Verbindung zum Flughafenterminal und dem dort gelegenen Bahnhof (für S-Bahn sowie Regiound ICE/Fernverkehr) Attraktivität des Standortes aufgrund der außergewöhnlichen Lage und Anbindung ca m² Grundstücksfläche ca m² Mietfläche (GIF) Mittelfristig das einzige Office in der Airport City 8

10 Exzellente Anbindung Exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt - Airport Shuttle (geplant) benötigt 20 Min. Fahrzeit in die City Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs Die Deutsche Bahn wird den Flughafen in das Streckennetz aufnehmen. Alle Schienen zum BER sind ICE tauglich Über die Anschlussstelle A113 und die Anbindung an den südlichen Autobahnring A11 ist der Flughafen ins Netz der Fernstraßen integriert 9

11 Einbindung des Flughafens ins SPNV - Netz Zur Eröffnung des Flughafens werden folgende Strecken zur Verfügung stehen: - Anhalter Bahn (RE9) - Ostanbindung (RE7, RB 14) - S-Bahn (S9, S45) - ICE (540, 649, 941, 942) - IC (143, 146, 249, 248, 2241, 2242) - EC (249, 248) Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg 10

12 SPNV Angebot von und nach Berlin ab Oktober 2013 RE9 Berlin Hbf Potsdamer Platz Südkreuz BER, alle 60 Min., Fahrtzeit 30 Minuten RE7 Zoolog. Garten Hbf Friedrichstraße Alexanderplatz Ostbahnhof Karlshorst BER, alle 60 Min., Fahrtzeit 30 Min. ab Hbf RB14 Spandau Charlottenburg Zoolog. Garten Hbf Friedrichstraße Alexanderplatz Ostbahnhof Karlshorst BER, alle 60 Min., Fahrtzeit 30 Min. ab Hbf S9 Pankow Ostring Schöneweide BER, alle 20 Min. S45 Südkreuz Südring Schöneweide BER, alle 20 Min. Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg 11

13 ÖPNV - Fahrtzeiten Berlin - Flughafen Das Berlin-Brandenburg Airport Center verfügt über eine exzellente öffentliche Nahverkehrsanbindung mit kurzen Fahrtzeiten. Hauptbahnhof in nur 29 Minuten per Regionalbahn erreichbar. Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg 12

14 Zukünftige SPNV Anbindung FEX (Flughafen-Express) Berlin Hbf Flughafen, alle 15 Minuten, Fahrtzeit 20 Min ab Hbf RB22 Potsdam Golm Flughafen Königs Wusterhausen, alle 60 Min. RB24 Eberswalde Bernau Lichtenberg Ostkreuz Flughafen Zossen Wünsdorf-Waldstadt, alle 60 Min. S9 Spandau Ostkreuz Flughafen, alle 20 Min. S45 Südkreuz Flughafen, alle 20 Min. Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg 13

15 BER <> Fernverkehr ab BER ICE 942 BER Wolfsburg Hannover NRW IC 146 BER Stendal Wolfsburg Hannover Amsterdam Schiphol EC 249 BER Cottbus Breslau Krakau EC 248 BER Salzwedel Lüneburg Hamburg IC 2242 BER Stendal Wolfsburg Hannover Münster ICE 540 BER Stendal Wolfsburg Hannover zum BER ICE 649 Hannover Braunschweig Wolfsburg BER IC 2241 Münster Hannover Wolfsburg Stendal BER EC 249 Hamburg Lüneburg Salzwedel BER IC 143 Amsterdam Schiphol Hannover Wolfsburg Stendal BER EC 248 Krakau Breslau Cottbus BER ICE 941 NRW Hannover Wolfsburg BER Die Deutsche Bahn bietet zur Eröffnung des Flughafens die Fernverkehrsverbindungen nach Hamburg, Hannover, Breslau, Krakau und Amsterdam Schiphol an. 14

16 Zukünftige Nahversorgung am BER Ebene 0 E=Shops; G= Gastronomie; S=Services Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG Alltours Reisewelt (S) Avis (S) Blumenhaus Schamp (S) Europcar (S) Hertz (S) Lastminute-pur.de (S) Marché Natur-Bäckerei (G) McDonald s mit McCafé (G) Metropolitan Pharmacy (S) Mobile (G) RELAY (E) Rewe Touristik (S) Sixt (S) Rent a Terstappen (S) Thomas Cook (S) Travelex (S) Travelex (S) Travelex (S) TUI (S) Welcome Center (S) 15

17 Zukünftige Nahversorgung am BER Ebene auf die Hand (G) DB Reisezentrum (S) Deutsche Bank (S) Enterprise Rent-A-Car (S) Hairport Lounge (S) Heinemann Duty Free (E) Kaiser s (E) Kamps Backstube (G) Relay (E) Ein breites Non-Aviation- Angebot auf der Landseite sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Mitarbeiter des BER. E=Shops; G= Gastronomie; S=Services Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG. 16

18 Zukünftige Nahversorgung am BER Ebene 1 Marktplatz Berlin Pub (G) Boss & Burberry (E) Heinemann Duty Free (E) Hour Passion (E) Marc O Polo (E) Metropolitan Pharmacy (S) Mobile (G) my Berlin Souvenirs (E) NU-EatDrinkManWoman (G) RELAY (E) take away (G) Traiteur by borchardt (G) Travelex (S) Das Herzstück der Retailkonzeption bildet der ca m² große Marktplatz mit 35 Einzelhandels- und vier Gastronomieflächen. Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG. 17

19 Zukünftige Nahversorgung am BER Ebene 2 E=Shops; G= Gastronomie; S=Services Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG asiagourmet (G) Juiceland (G) Kebox AG (G) Klässig s Fish & Chips (G) Mc Donalds mit McCafé (G) MONDO Pizza & Pasta (G) Witty s (G) Askania (E) Heinemann Duty Free (E) Hour Passion (E) Lutter & Wegner Bistro (G) Lutter & Wegner Rest. (G) RELAY (E) Sunglasses (E) take away (E) Travelex (S) Mobile (G) Starbucks (G) 18

20 Zukünftige Nahversorgung am BER - Auswahl Heinemann Duty Free Shop 2. McDonald s mit McCafé 3. Casualfood GmbH 4. Marché Restaurants 5. Hugo Boss Store 6. Kamps Backstube 7. Marco O Polo

21 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 20

22 Übersichtsplan 3 21

23 Übersichtsplan Stand: Quelle: WES&PARTNER 22

24 Übersichtsplan N W O S 23

25 Einbindung in das Städtebauliche Konzept 24

26 Einbindung in das Städtebauliche Konzept Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption 25

27 Schnitt Ost-West 26

28 Südansicht Haupteingang Büro 27

29 Nordansicht Nebeneingang Büro 28

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31 Grundriss Erdgeschoss Erdgeschoss 30

32 Grundriss Untergeschoss Untergeschoss 31

33 Grundriss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 32

34 Grundriss 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss 33

35 Grundriss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 34

36 Grundriss 4. Obergeschoss 4. Obergeschoss 35

37 Grundriss 5. Obergeschoss 5. Obergeschoss 36

38 Bürotypen Einzelbüros/Zellenbüros 37

39 Bürotypen - Kombibüro 38

40 Bürotypen - Businessclub 39

41 Bürotypen - Grossraumbüro 40

42 41

43 Musterzimmer 42

44 Musterzimmer 43

45 Musterzimmer 44

46 Impressionen - ²BAC 45

47 Impressionen - ²BAC 46

48 Impressionen Terminal & Airport City 47 Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH

49 Mieter - ²BAC 48

50 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 49

51 Green Building Für seine nachhaltige Bauweise und ökologische Qualität wurde das Berlin-Brandenburg Airport Center mit dem Abschlusszertifikat in Silber von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. 50

52 Green Building Vorteile für den Mieter: ^j Extensive Dachbegrünung Hochwertige Beleuchtungssysteme Stehleuchten mit Präsenzmeldern und tageslichtabhängiger Dimmung Mechanische Be- und Entlüftung Heizung/Kühlung erfolgt über Flächenheizsysteme Wassersparende Armaturen Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Öffenbare Fenster mit hohem Schallschutz Hohlraumböden mit Bodentanks in allen Büroräumen Videoüberwachung an den Erschließungskernen und den äußeren öffentlichen Zugangswegen Automatiktüren an den Hauptzugängen vorhanden, welche einen barrierefreien Zugang ermöglichen Positive Effekte auf die Ökobilanz der jeweiligen Mieter Vergrößerte Einflussnahme des Nutzers auf das Raumklima sowie den Arbeitsplatz Produktivitätssteigerung von 3% bis 5% in Green Buildings* Reduzierte Krankheitsrate um mehr als 5% in zertifizierten Green Buildings* 51 * Jerry Yudelson, Studie The Green Building Revolution, 2008

53 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 52

54 Berlin-Brandenburg Airport Center - Highlights Die neue Top-Adresse am internationalen Flughafen Berlin- Brandenburg: Hervorragende Verkehrsinfrastruktur in prominenter Lage direkt gegenüber vom Terminal des neuen internationalen Flughafens Berlin-Brandenburg - Willy Brandt. Gutes Preis-/ Leistungsverhältnis: Beste Lage. Moderne Ausstattung und Technik. Optimale Flächennutzung durch ökonomisch, mitarbeiterorientierte Arbeitsplatzgestaltung. Hochwertiges Design: Der geschlossene Fassadenanteil wird vollflächig mit Naturstein verkleidet. Die raumhohen Fenster und die eindrucksvollen Foyers dokumentieren einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck. 53

55 Berlin-Brandenburg Airport Center - Highlights Platz für hocheffizientes, effektives Arbeiten: Ca m² verteilt auf 6 Geschosse. Anpassungsfähiges, individuelles Nutzungskonzept von Einzel- bis hin zu Großraumbüros. Ein gesundes Innenraumklima durch gute Luftqualität erlaubt angenehmes Arbeiten. Bestens erreichbar: Direkt am Flughafen. Öffentlicher Nah- und Fernverkehrsanschluss direkt vor der Tür. Zum Berlin Hauptbahnhof sind es mit dem Airport Express nur 20 Minuten. Direkte Autobahnanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Nachhaltiges Bauen: Das Berlin-Brandenburg Airport Center darf sich aufgrund seiner nachhaltigen Bauweise als Green Building bezeichnen. Das Büro- und Dienstleistungsgebäude am neuen Flughafen BER erhielt von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) das Abschlusszertifikat in Silber. Dieses Gütesiegel dokumentiert den außerordentlichen Anspruch an den gesamten Kriterienkatalog der Nachhaltigkeit und sichert einen planerischen sowie baulichen Standard ab, der über die gesetzlichen Regelungen und Normen hinaus geht. 54

56 Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten Anspruchsvolle Architektur: Zeitlose, elegante Architektur Innenhöfe, welche eine Belichtung in die Tiefe des Raumes ermöglicht Raumhohe Verglasung in den Büroräumen Individuelle, unverwechselbare Optik Edle Natursteinfassade Optimierte Gebäudehülle Helle großzügige Büroräume Harmonische, städtebauliche Einfügung in das Gesamtkonzept Moderne technische Ausstattung Natürliche Belüftung ist im gesamten Gebäude möglich 55

57 Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten Überzeugendes Konzept: Die Bedürfnisse des Nutzers im Vordergrund Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte von Einzel-, Kombi-, oder Großraumbüros Betriebsspezifische und individuelle Anforderungen umsetzbar Kriterien der Nachhaltigkeit sind nach den Bestimmungen der Zertifizierungssysteme DGNB eingehalten Geringere Betriebskosten im Vergleich zu Referenzgebäuden Einzigartige, nicht reproduzierbare Lage am neuen Flughafen Berlin 56

58 Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten Hochwertige Ausstattung und Technik: Hochwertige Beleuchtungssysteme, tageslichtabhängige Dimmung mit Präsenzmeldern Bodentiefe Fenster Heizung/Kühlung erfolgt über Flächenheizsysteme Wassersparende Armaturen Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Öffenbare Fenster mit hohem Schallschutz Hohlraumböden in allen Büroräumen Videoüberwachung an den Erschließungskernen und den äußeren öffentlichen Zugangswegen Automatiktüren an den Hauptzugängen vorhanden, welche einen barrierefreien Zugang ermöglichen 57

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60 Inhaltsverzeichnis Executive Summary Berlin-Brandenburg Airport Center Mikrostandort - Office Location Gebäudekonzept Green Building Highlights / Fakten Flächeneinteilung 59

61 ²BAC - Flächeneinteilung Mietflächen Mietfläche¹ (m 2 ) Basement 734 EG Vergleichsmiete: - Im Flughafenterminal: ab 40 EUR/m² Bürofläche im Durchschnitt 2 1. OG OG OG OG OG Büroflächen UG Archiv/Lager 968 PKW Stellplätze Parkebene PKW Stellplätze Freifläche Je nach Bedarf Je nach Bedarf Summen ) Mietflächenberechnung nach gif MF-G 2) Aussage Flughafen BER 60

62 Mietkriterien Feststehender Fertigstellungstermin Attraktiver Standort am neuen Berliner Flughafen BER Hochattraktive Lage direkt gegenüber des Terminals Wirtschaftlich und nachhaltig optimierte Gebäudeeigenschaften Größtmögliche Flexibilität der Nutzungseinheiten Zertifizierung nach festgelegten nachhaltigen Standards Gutes Preis- Leistungsverhältnis 61

63 Bauherr: Fay Projekt Nr. 111 GmbH & Co KG Information & Vermietung Ihr Ansprechpartner: Herr Clemens Rapp Fay Projects GmbH Main Forum Wilhelm-Leuschner-Straße Frankfurt am Main Tel: +49 (0) Fax: +49 (0)

64 Anfahrtsplan Quelle: Konzeption Flughafen Berlin 63

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66 Quelle: Konzeption Flughafen Berlin 65

67 Disclaimer Es wird klargestellt, dass alle schriftlichen und graphischen Angaben in diesem Dokument ohne Gewähr seitens der Fay Projects GmbH ( FP ) erfolgen und keine Anlageberatung darstellen. Gleiches gilt für alle für FP tätigen externen Berater in Zusammenhang mit dem Projekt ²BAC. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass in diesem Dokument enthaltene Ausstattungsbeschreibungen, Grafiken, Fotos oder ähnliche Darstellungen (gemeinsam die Darstellungen ) teilweise durch die Mieter selbst anzuschaffende Gegenstände enthalten können. Darüber hinaus können manche Darstellungen bauliche und architektonische Details enthalten, die sich entweder bereits aufgrund von behördlichen Auflagen oder Umplanungen geändert haben oder in Zukunft noch ändern können. In keinem Fall besteht seitens der FP eine Gewährleistungspflicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der erwähnten Darstellungen. Soweit in den zuvor dargestellten Informationen, Prognosen, Einschätzungen, Meinungen oder Erwartungen geäußert oder Zukunftsaussagen getroffen werden, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren behaftet sein, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Wertentwicklung oder die Erfolge des Projektes ²BAC wesentlich abweichen von den prognostizierten Ergebnissen, Wertentwicklungen und Erfolgen. Generell besteht für alle Empfänger dieser Broschüre eine Verschwiegenheits- Verpflichtung bezüglich der Informationen dieser Broschüre und den Kenntnissen bezüglich des Flughafengeländes und des Büros am Flughafen Berlin Brandenburg International - Willy Brandt. 66