Luxuriöse Villa mit Innenpool in Berlin-Grunewald

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1 Luxuriöse Villa mit Innenpool in Berlin-Grunewald Stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach Capital Value S.A. Tel.: Fax : Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 1

2 Allgemeine Informationen Baujahr/Sanierung 1922/ Anbauten 1979, 1985 und 2008 Grundstücksfläche ca m² Wohnfläche ca. 433 m² Nutzfläche ca. 667 m² Etagen 3 Zimmer 22 Vollbäder 2 WCs 6 Kaufpreis Objektbeschreibung Diese luxuriöse Villa besticht durch eine stilvolle Einrichtung und ein gemütliches Ambiente, in dem sich jede Familie wohlfühlt. Außerdem bieten die lichtdurchfluteten und großen Büroräume genügend Platz für eine entspannte Arbeitsumgebung. Im großzügigen Souterrain lässt es sich im hochwertig eingerichteten Wellness- Bereich entspannen. Ob im großen Indoorpool, im Whirpool oder in der Sauna hier kann man nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Eine Besonderheit stellt die komplette Umzäunung des Grundstückes dar, die einen Schutz gegen unerwünschte Blicke bietet. Ausstattung Marmor- und Granitfußböden Holzflächen Exklusive Einbauten Kamin Klimaanlage Alarmanlage Hochwertige Lichtinstallation Kühlhaus Ölzentralheizung Große Fensterflächen Serververkabelung Bewegungsmelder Panik-Schalter Grundstück komplett umzäunt Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 2

3 Lage Die Griegstraße befindet sich in einer exklusiven Lage von Berlin-Grunewald. Der Grunewalder Forst mit diversen Seen ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe diverse Einkaufmöglichkeiten. Außerdem sind Tennis- und Hockeyclubs, Cafés und Restaurants sehr gut zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt ist durch eine Busverbindung ebenfalls gegeben. Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 3

4 Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und offenes Wohnzimmer mit einem exklusiven Kamin aus Marmor und einem direkten Zugang zum Garten. Die bodenlangen Fenster geben dem Raum besonders viel Licht und lassen es sehr hell erscheinen. Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 4

5 Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses und bietet höchsten Komfort beim Zubereiten Ihrer Mahlzeiten. Spezielle Einbauten für Wein- und Sektflaschen, sowie ein separater Weinkühlschrank bieten genug Stauraum. Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 5

6 Im Souterrain lässt es sich im gemütlich eingerichteten Wellness- Bereich wunderbar entspannen: Ob im 12 x 4,50 m großen Schwimmbecken oder in der eigenen Sauna- Entspannung ist garantiert. Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 6

7 Diese Villa verfügt sowohl im ersten, als auch im zweiten Obergeschoss über ein exklusives Bad: Hochwertiges Marmor, eine große Eckbadewanne, große Spiegel, eine tolle Lichtinstallationen und ein Fenster mit Tageslicht lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss bieten große und lichtdurchflutete Büros genug Platz und Ruhe für Ihre Arbeit, die Sie bequem von Zuhause aus erledigen können. Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 7

8 Aufteilung: Souterrain: Schwimmbad ( 12 m x 4,50 m) Saunen WC Hauswirtschaftsraum Heizungs- und Versorgungs- /Technikraum Aggregatraum Kühlraum Erdgeschoss: Offener Wohn- / Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten Küche Entrée Kammer Besprechungsraum 8 Büroräume 2 WCs 1. Obergeschoss: Bibliothek Schlafzimmer mit Balkon Zimmer 2 Ankleidezimmer Bad WC Büro Atelier 2. Obergeschoss: Dachstudio Zimmer 2 Kammern Badezimmer Haupthaus: Anbau: Remise: Flächen: Wohnfläche EG ca. 180,00 m² 1. OG ca. 133,00 m² 2. OG ca. 75,00 m² Nutzfläche Souterrain ca. 137,00 m² Dach ca. 15,00 m² Wellnessfläche Souterrain ca. 57,00 m² Terrasse (S/W) ca. 46,00 m² Balkon (S/O) ca. 2,00 m² Balkon (N/O) ca. 12,00 m² Wellnessfläche Souterrain ca. 120,00 m² Bürofläche EG ca. 110,00 m² 1. OG ca. 108,00 m² 2. OG ca. 49,00 m² Terrasse (S/W) ca. 18,00 m² Bürofläche EG ca. 73,00 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 8

9 Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlich gültiger MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Capital Value S.A. zu zahlen. Capital Value S.A , Boulevard de la Pétrusse L-2320 Luxembourg Tel.: Fax: Exposé Griegstraße 14 A 16, BERLIN 9

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