Zu verkaufen m 2 Bauland, Wohnzone W2A. Berghaldenstrasse, 8352 Schottikon (Elsau) mit Projektstudie für ein Einfamilienhaus à ca.

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1 BODAG IMMOBILIEN AG BLEICHESTRASSE 32 TELEFON POSTFACH TELEFAX CH-8408 WINTERTHUR Zu verkaufen m 2 Bauland, Wohnzone W2A mit Projektstudie für ein Einfamilienhaus à ca. 200 m 2 NGF Berghaldenstrasse, 8352 Schottikon (Elsau) Kataster Nr Verkauf durch:

2 Inhalt Bilder... 3 Allgemeine Informationen... 4 Informationen zur Liegenschaft... 5 Bauvorschriften gemäss Auszug aus der Bau- und Zonenordnung... 5 Verkaufspreis... 6 Projektstudie von Architekt W. Strobel... 7 Pläne zur Projektstudie von Architekt W. Strobel... 9 Kanalisationsplan Grundbuchauszug Auszug Naturschutzgesetz Waldabstand Orthofoto 1: Katasterplan 1: Zonenplan 1: Auszug aus der Bau- und Zonenordnung Kataster der belasteten Standorte 1: Seite 2 von 30

3 Bilder Seite 3 von 30

4 Allgemeine Informationen Gemeinde Gemeindesteuer 2016 Lage/Standort Autobahnanschluss Öffentlicher Verkehr Die Gemeinde Elsau zählt heute rund 3500 Einwohner und Einwohnerinnen und liegt 15 Autominuten in östlicher Richtung von Winterthur entfernt. Die malerische Ortschaft bietet ein charakteristisches Bild eines zürcherischen Bauerndorfes. Viel Grünes rundherum und die Nähe zur Stadt Winterthur machen das Dorf zum idealen Wohn- und Lebensraum. Ergänzt wird das Dorfleben durch viele Angebote in den Bereichen Kultur, Freizeit und Sport. Der Steuerfuss in Elsau liegt bei 121 % (ohne Kirchensteuer). Das Bauland liegt am westlichen Rand von Schottikon (Elsau) in einem gehobenen Einfamilienhausquartier. Das Grundstück liegt am Hang und ist gegen Südwesten geneigt. Der Bahnhof Schottikon ist nur wenige hundert Meter entfernt. Schallschutztechnisch ist der Bahnhof durch ein kleines Waldstück getrennt. Im Dorf finden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die A1 ist in ca. 9 Autominuten erreichbar. Über den Bahnhof Schottikon, welcher 400 m von der Liegenschaft entfernt liegt, gelangt man mit der S35 in 11 Minuten zum Winterthurer Hauptbahnhof oder in 35 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof. Individualverkehr Die Hauptstrasse führt auf direktem Weg nach Winterthur (ca. 10 Min.). Die Städte Frauenfeld und Wil sind mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Einkauf Einkaufsläden (Coop, Landi) sowie die Post befinden sich im Dorf und sind zu Fuss erreichbar. Weitere Geschäfte befinden sich in Winterthur Hegi (ca. 5 Min.). Schulen Kindergarten Schulhaus Nord Elsau m Primarschule Elsau m Oberstufe Elsau-Schlatt m Kantonsschulen sowie die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) befinden sich in Winterthur. Seite 4 von 30

5 Informationen zur Liegenschaft Grundstück Grundstücksfläche davon: - Gartenanlage - Humusierte Fläche - Geschlossener Wald m m 2 25 m m 2 Kataster Nr Zone Erschliessung Wohnzone W2A, Zweigeschossige Wohnzone Das Grundstück ist vollständig erschlossen gemäss Kontakt vom mit Herr Richard Staub, TBB Ingenieure AG in Elgg, Bausekretär der Gemeinde Elsau. Wasser kann seitens der Berghaldenstrasse bezogen werden. Abwasser Durchleitungs- und Anschlussrecht über Kat Nr (siehe Anhang). Die Anschlussgebühren betragen 1.2 % des Gebäudeversicherungszeitwertes gemäss Wassertarifverordnung der Gemeinde Elsau vom 7. Dezember Zufahrt nur über die Berghaldenstrasse möglich. Über die Flurstrasse Kat ist die Zufahrt zum Grundstück nicht möglich gemäss Kontakt vom mit Herr Richard Staub, TBB Ingenieure AG in Elgg, Bausekretär der Gemeinde Elsau. Bauvorschriften gemäss Auszug aus der Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer ma. 30 % Geschosse gem. Auszug BZO Seite 28 Grenzabstände gem. Auszug BZO Seite 28 Gebäudelänge Maimal 30 m Gebäudehöhe Maimal 7.5 m Waldabstand Naturschutzfläche Das Grundstück ist teilweise bewaldet. Die Waldabstandslinie muss berücksichtigt werden. Im Waldabstandsbereich dürfen nur unterirdische Bauten erstellt werden. Kleinbauten können bis zu 5m an die Waldgrenze geplant werden (gem. Plan Seite 24). Am südöstlichen Rand der Parzelle steht ein schmaler Streifen des Grundstücks unter Naturschutz. Hier sind keine baulichen Massnahmen möglich (gem. Plan Seite 22). Dessen Pflege ist Sache des Eigentümers gemäss Kontakt vom mit Herr Richard Staub, TBB Ingenieure AG in Elgg, Bausekretär der Gemeinde Elsau. Dienstbarkeiten gem. Grundbuchauszug Seite 20 Weitere baurechtliche Angaben entnehmen Sie bitte den diesem Prospekt beigefügten Auszügen aus der Bau- und Zonenordnung. Seite 5 von 30

6 Verkaufspreis Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt: Fr Die Liegenschaft wird an den Erstbietenden verkauft. Die Eigentümerschaft behält sich vor, Kaufinteressenten abzulehnen. Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Seite 6 von 30

7 Projektstudie von Architekt W. Strobel A U S N Ü T Z U N G S B E R E C H N U N G 1 Grundstückfläche: m Ausnützungsziffer: Das Grundstück liegt in der Zone W2A Ausnützungsziffer 30% 3 Mögliche Wohnfläche: m Effektive Ausnützung: m EG OG DG K U B I S C H E B E R E C H N U N G Wohnhaus EG OG OG Seite 7 von 30

8 K O S T E N S C H Ä T Z U N G Grundstück Vorbereitungsarbeiten Baugrubensicherung Gebäude Umgebung Baunebenkosten Anlagekosten Willi Strobel Architekt HTL, Römertorstr. 10, 8404 Winterthur, , Seite 8 von 30

9 Pläne zur Projektstudie von Architekt W. Strobel Seite 9 von 30

10 Seite 10 von 30

11 Seite 11 von 30

12 Seite 12 von 30

13 Seite 13 von 30

14 Seite 14 von 30

15 Seite 15 von 30

16 Seite 16 von 30

17 Seite 17 von 30

18 Seite 18 von 30

19 Kanalisationsplan Seite 19 von 30

20 Grundbuchauszug Seite 20 von 30

21 Seite 21 von 30

22 Auszug Naturschutzgesetz Seite 22 von 30

23 Seite 23 von 30

24 Waldabstand Seite 24 von 30

25 Orthofoto 1:2 500 Seite 25 von 30

26 Katasterplan 1:500 Seite 26 von 30

27 Zonenplan 1:2 500 Seite 27 von 30

28 Auszug aus der Bau- und Zonenordnung Seite 28 von 30

29 Seite 29 von 30

30 Kataster der belasteten Standorte 1:2 500 Seite 30 von 30

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