Strategisches Bäderkonzept. Friedrichshafen

Transkript

1 Strategisches Bäderkonzept Friedrichshafen

2 Ausgangslage Folie 2

3 Fragestellungen Strandbad Friedrichshafen: Weiterführung gesetzt Wellenfreibad Ailingen: Weiterführung gesetzt Hallenbad: Funktion erforderlich, aber in einem Neubau umzusetzen Frage: Welche Angebote sollen im Neubau realisiert werden Frei- und Strandbad Fischbach: als Badstandort gesetzt Fragen: Freibadstandort oder Ganzjahresstandort? Ausrichtung Therme/Sauna? Folie 3

4 Analysephase Bäder Friedrichshafen in der Entwicklung Hallenbad FB Fischbach Strandbad Wellenbad Summe * * davon Sauna: Folie 4

5 Analysephase Auslastung Öffentlichkeit Hallenbad Schwimmer Eintritte / Öffnungsstunde 37 Auslastung Schulschwimmen Hallenbad Bahneinheiten* / Jahr Schwimmer Schwimmer / Bahneinheit* 4 * Bahneinheit = Bahn für 45 Minuten Wasserzeit Auslastung Vereinsschwimmen Hallenbad Bahneinheiten / Woche 136 Bahneinheiten / Jahr Schwimmer Schwimmer / Bahneinheit* 4 Auslastung Sauna Hallenbad Besucher / Jahr Besucher / Tag 23 Folie 5

6 Analysephase Wettbewerb Hallenbäder Wettbewerber Grund Strandhallenbad Aquastaad, Immenstaad Schöne Lage Gute Zusatzangebote Hallenbad Kressbronn Einfaches Funktionsbad mit lokaler Nutzung Aquatal Wittenhofen Funktionsbad mit lokaler Bedeutung Hallenbad Ravensburg In erster Linie lokale Bedeutung Hallenbad Mühlhofen- Uhldingen Familien- und Vitalbad Limare, Lindau Reiner Lokalbezug Etwas weit entfernt, aber guter Angebotsmix Hallenbad Weingarten Nettes Bad, aber zu weit entfernt 1 = echte Wettbewerber / 5 = wenig relevant Folie 6

7 Analysephase Wettbewerb Freibäder Wettbewerber Grund Strandbad Eriskirch ca. 10 km Strandbad Langenargen ca. 10 km Strandhallenbad Aquastaad, Immenstaad ca. 15 km Naturstrand Hagnau ca. 15 km Naturstrand Kressbronn ca. 15 km Aquamarin, Wasserburg ca. 20 km Direkter Seezugang und attraktives Beckenangebot (u.a. 50-Meter-Becken) Damit vergleichbar, aber attraktiver und nahebei Direkter Seezugang und attraktives Beckenangebot Damit vergleichbar, aber attraktiver und nahebei Schönes Strandbad, allerdings ohne Außenbecken Weiter entfernt Naturstrand ohne FB Angebot Keine Badeaufsicht, aber auch kein Eintritt Naturstrand mit Aufsicht Kleines Zusatzangebot Strandbad mit Freibadbecken Überschaubares, aber nettes Angebot Schon weiter entfernt Folie 7

8 Analysephase Wettbewerb Freibäder Wettbewerber Grund Strandbad Nonnenhorn ca. 20 km Freibad Meersburg ca. 20 km Direkter Seezugang plus attraktives Beckenangebot Recht weit entfernt Direkter Seezugang Sehr großzügiges und attraktives FB Angebot (u.a. 50 Meter Becken Weiter entfernt Naturstrand Tettnang- Degersee ca. 20 km Tettnanger Freibad in Obereisenbach ca. 15 km Tettnanger Freibad Ried ca. 12 km Natursee im Landesinneren Keine Badeaufsicht Weit entfernt Kleines Freibad ohne besonderes Angebot im Landesinneren Kleines Freibad ohne besonderes Angebot im Landesinneren Folie 8

9 Analysephase Wettbewerb Thermen Wettbewerber Grund Therme Meersburg ca. 20 km Bodesee Therme Überlingen ca. 35 km Tolle Lage Nahebei Mit Freibad Zwar weiter weg, aber hochattraktiv Mit Spaßbadbereich Bodensee Therme Konstanz ca. 30 km (Fähre) Schwaben Therme Aulendorf ca. 45 km Sehr attraktiv Mit Spaßbadbereich Lange Anfahrtszeit aus FHN Sehr attraktiv Mit Spaßbadbereich Schon weiter weg Folie 9

10 Analysephase Wettbewerb Saunaanlagen Wettbewerber Grund Therme Meersburg ca. 20 km Bodensee Therme Überlingen ca. 35 km Bodensee Therme Konstanz ca. 30 km (Fähre) Schwaben Therme Aulendorf ca. 45 km Sauna im Hotel Krone Schnetzenhausen Sauna im Hotel Traube Fischbach Limare, Lindau ca. 25 km Großzügig und hochattraktiv Nahebei Angebot überschaubar, wird aber ausgebaut sehr attraktiv Angebot nett, aber überschaubar Lange Anreise Große, vielfältige, attraktive Sauna, die die Anreise lohnt Nette Anlage, aber Externe nicht im Fokus Sehr attraktive, exklusive Anlage Kleine Anlage Etwas weit entfernt Folie 10

11 Bedarfsermittlung und Kapazitätskonzept Hallenbad Folie 11

12 Bedarfsermittlung Hallenbad Unbedingt anzusprechende Zielgruppen im Rahmen der kommunalen Versorgungsfunktion Schulen Schwimmsportvereine Nicht organisierte Sportschwimmer Senioren, die sich im Wasser gesund bewegen möchten mit geringer Ausgabebereitschaft Junge Familien zur Wassergewöhnung / Schwimmen lernen (Einheimische / Touristen) Familien mit geringer Ausgabebereitschaft (Einheimische / Touristen) Teilnehmer an wassergebundenen Fitnesskursen Zielgruppen, die ggf. angesprochen werden können, sofern der Markt dies hergibt Klassische Sauna / Wellnessgäste (Einheimische / Touristen) Thermalbadbesucher (Einheimische / Touristen) Folie 12

13 Bedarfsermittlung Therme / Sauna Bedarfsabdeckung Therme / Sauna Unter Berücksichtigung des regionalen Wettbewerbs der realistischen Nachfrage der Versorgungsaufgabe der Stadt Friedrichshafen ergibt sich weder für eine Therme noch für eine Saunaanlage eine Existenzberechtigung. Lediglich die Erweiterungsoption um ein lokal ausstrahlendes gesundes Wasserangebot sollte geprüft werden. Hierbei müssen Kosten und Nutzen abgewogen werden. Gegen eine weitergehende kommerzielle Ausrichtung spricht neben der extrem geringen Aussicht auf wirtschaftlichen Erfolg auch die Tatsache, dass die Maßnahme dann durch die Zeppelinstiftung nicht gefördert werden könnte. Folie 13

14 Bedarfsermittlung Standortbewertung Variante 1 Sportparkvariante Sport-, Familien- und Wohlfühlbad inkl. Schul- und Vereinsschwimmen am Standort Sportpark Reines Freibad am Standort Fischbach Variante 2 Fischbachvariante Reines Schul- und Vereinsbad am Standort Sportpark Sport-, Familien- und Wohlfühlbad mit Freibad am Standort Fischbach Variante 3 Wohlfühlbadvariante Sport- und Familienbad inkl. Schul- und Vereinsschwimmen am Standort Sportpark Ganzjahreswohlfühlbad plus Freibad am Standort Fischbach Folie 14

15 Bedarfsermittlung Wasserflächenkonzept Hallenbad Zukünftige Öffnungszeiten Die Öffnungszeiten sind im Status quo angemessen Es wird zukünftig von gleichbleibenden Öffnungszeiten ausgegangen Zukünftige Preispolitik Das aktuelle Preisniveau ist günstig Trotz deutlicher Angebotsattraktivierung ist keine Preiserhöhung (abgesehen von Anpassung an die allgemeine Teuerungsrate) vorgesehen, damit - echte Alternative zu den hochpreisigen Thermalbädern für die lokale Bevölkerung und auch für preissensible Touristen Folie 15

16 Konzept Variante 1 Variante 1 Sport-, Familien- und Wohlfühlbad Standort Sportpark Schwimmerbecken 2 3 Wassertiefe 1,80 m Warmbecken / Lehr-schwimmbecken Kleinkinderbecken optional Soleaußenbecken 6 6 Dampfbad Erlebnisrutsche 1 Schul- / Vereinsbecken 1 2 Wassertiefe 0,30 4, mit Teilhubboden 3 Kursboden mit Hubboden 4 und Springerbereich 4 Folie 16

17 Bedarfsermittlung Konzept Variante 1 Variante 1 Kapazitäten Freibad Fischbach Schwimmerbecken 2 3 durchgehende Wassertiefe 3 4 1,80 Meter Nichtschwimmerbecken Wassertiefe 0,60 1,30 Meter Matschspielgarten großzügige Spiel und Liegewiese Strand mit Strandbar, Strandkörben, Seezutritt auf 150 Metern, Badeinsel Folie 17

18 Bedarfsermittlung Konzept Variante 2 Variante 2 Kapazitäten Schul- und Vereinsbad Standort Sportpark 1 Schul- / Vereinsbecken 1 2 Wassertiefe 0,30 4, mit Teilhubboden 3 Lehrschwimmbecken 4 und Springerbereich 4 Folie 18

19 Bedarfsermittlung Konzept Variante 2 Variante 2 Kapazitäten Standort Fischbach durchgehende Wassertiefe 3 4 1,80 Meter Warmbecken mit Hubboden Kleinkinderbecken optional: Soleaußenbecken Dampfbad Erlebnisrutsche Sommerbecken ca. 500 qm temperiert Grad, kombiniert für Schwimmer und Nichtschwimmer Kleinkindersommerbecken Matschspielgarten großzügige Spiel und Liegewiese Strand mit Strandbar, Strandkörben, Seezutritt auf 150 Metern, Badeinsel Folie 19

20 Bedarfsermittlung Konzept Variante 3 Variante 3 Standort Sportpark Sport- und Familienbad Analog Variante 1 außer Dampfbad und Option Solebecken durchgehende Wassertiefe 3 4 1,80 Meter Warmbecken / Lehrschwimmbecken Kleinkinderbecken Erlebnisrutsche 1 Schul- / Vereinsbecken 1 2 Wassertiefe 0,30 4, mit Teilhubboden 3 4 und Springerbereich 4 Kursbecken mit Hubboden Folie 20

21 Bedarfsermittlung Konzept Variante 3 Variante 3 Standort Fischbach Wohlfühlbad ganzjährig plus Freibad Innenbecken ca. 250 qm, 0,90 1,30 Meter Soleaußenbecken 120 qm Schwimmerbecken 3 4 durchgehende Wassertiefe 4 5 1,80 Meter Whirlpool Textilsauna Dampfbad Nichtschwimmerbecken Wassertiefe 0,60 1,30 Meter Matschspielgarten großzügige Spiel und Liegewiese Strand mit Strandbar, Strandkörben, Seezutritt auf 150 Metern, Badeinsel Folie 21

22 Konzeptphase Investitionskosten Investitionskosten Angegeben wird hier der grobe Schätzwert netto inkl. Baunebenkosten (ohne Grundstückskosten, ohne Abrisskosten, ohne Parkhaus Sportpark), wobei die tatsächlichen Kosten sowohl nach oben als auch nach unten um ca. 20% abweichen können. Hallenbad Sportpark Variante 3 Wohlfühlbadkonzept Ganzjahresbad Fischbach Freibad Fischbach Wohlfühlbad Fischbach Schul- und Vereinsbad Sportpark Variante 1 Sportparkkonzept Variante 2 Fischbachkonzept Modul Soleaußenbecken für V1/ Summe Folie 22

23 Variantenvergleich Variante 1 Variante 2 Variante 3 Vgl Standort Sportpark Standort Fischbach Standorte Strandbad und Ailingen Besucherzahl öffentlich gesamt Schul- und Vereinsnutzer (max.) Sportparkkonzept inkl. Solemodul Sport-, Familienund Wohlfühlbad Frei- und Strandbad Wie Bestand Fischbachkonzept inkl. Solemodul Schul- und Vereinsbad Sport-, Familienund Wohlfühlbad Frei- und Strandbad Wohlfühlbadkonzept Sport- und Familienbad Kleines Wohlfühlbad Frei- und Strandbad Investition Betriebskostenunterdeckung aller Bäder Vollkostenunterdeckung aller Bäder Empfehlung umsetzen inkl. Solemodul nicht umsetzen nicht umsetzen Folie 23