RESTAURANT/TESSINER HAUS MIT WOHNUNG UND GÄSTE RUSTICO RISTORANTE CON APPARTAMENTO E RUSTICO PER GLI OSPITI

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1 CHARMANTE RARITÄT, CONTRA - TENERO AM SONNENHANG RESTAURANT/TESSINER HAUS MIT WOHNUNG UND GÄSTE RUSTICO RISTORANTE CON APPARTAMENTO E RUSTICO PER GLI OSPITI

2 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nr. / No. oggetto PL/Ort 6646 Contra -Tenero Objekt Restaurant/Haus mit Gästerustiko Oggetto Ristorante/Casa con Rustico per gli ospiti Grundstücke / Superficie terreni map m2 + map m2 EG: Restaurant / PT: Ristorante ca m2, 16 Sitzplätze/posti interni EG: Grotto / PT: Grottino ca m2, 10 Sitzplätze/posti interni EG: Weinkeller, div Depots / PT:cantina vini, div magazzini ca m2 OG: grosse Wohnung / 1 : grande appartamento ca m2-3.5 Zimmer / locali OG: Gästewohnung Rustico/ 1 : Rustico per gli ospiti ca m2-2 Zimmer / locali Grosse Terrasse mit Seesicht / grande terrazza con vista lago ca m2, 20 Sitzplätze/posti esterni Zustand Bestzustand-2013 komplett renoviert Stato Ottimo-2013 complettamente riattato Wohnsitz Erst-, ev. Zweitwohnsitz Residenza Primaria, ev. secondaria Lage Sonnenlage mit Seesicht Posizione Soleggiata con vista lago Heizung / Riscaldamento Wärmepumpe (Luft/Wasser)/termopompa Hier, am Sonnenhang von Contra oberhalb des Lago Maggiore kann sich Ihr Lebenstraum vom Leben im Tessin erfüllen wurde hier in einer bestehenden Immobilie, mit besten Materialien, viel Liebe zum Detail und grosser Erfahrung für die Gastronomie, ein einmaliges Lebenskonzept umgesetzt, das auf Grund seiner Grösse und Konzeption sowohl professionell als kleines Restaurant, als Mini B&B, als Kochschule und natürlich auch rein privat zu nutzen ist. Verfügbar ab /Disponibile da auf Anfrage / su richiesta Kaufpreis CHF 2'200'000.- Sulle pendici assolate di Contra, sopra il Lago Maggiore, potete realizzare il sogno di una vita in Ticino. Nel 2013, gli edifici pre-esistenti sono stati ristrutturati con i migliori materiali, una particolare attenzione ai dettagli e una grande esperienza in ambito gastronomico, si è realizzato un esclusivo progetto di vita, che per dimensioni e finalità si presta idealmente alla realizzazione di un piccolo ristorante, un B&B, una scuola di cucina o naturalmente anche ad uso esclusivamente privato. 2 The RE/MAX Collection

3 Das Restaurant mit grosser Terrasse... Il ristorante con grande terrazza... Komplett neu ausgestattete Profiküche in Edelstahl Gastraum (ca.16 Sitzplätze Innenbereich) klimatisierte Weinschränke, Getränketheke mit Kühlelementen, Geschirr-Gläserschränke Vorrichtung für HIFI Beschallung Ausgang auf die Terrasse (ca. 20 Aussenplätze) Elegantes Doppel WC Separater Gebäudeteil (Grotto ) mit gemütlichem Kamin für kleine Gruppen, Weinverkostung oder auch für ein gemütliches Dinner for two Nuova cucina professionale completamente attrezzata in acciaio inox Sala per gli ospiti (circa 16 posti dinterno), armadi climatizzati per il vino, bancone refrigerato per le bevande, armadi per stoviglie e posate Impianto hi-fi Accesso alla terrazza (ca.20 posti al esterno) Eleganti doppi servizi Locale separato con accogliente camino ( Grotto) - ideale per piccoli gruppi, degustazione di vini o anche per un romantico tête-à-tête The RE/MAX Collection 3

4 Terrasse mit schöner Seesicht... 4 The RE/MAX Collection

5 The RE/MAX Collection 5

6 6 The RE/MAX Collection

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8 Modernes Wohnen im Obergeschoss... Ambiente accoliente al 1.piano... Grosser moderner Wohnraum Büro oder Schlafzimmer Helles und komfortabeles Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschtrockenkombination Ampio e moderno soggiorno Camera o ufficio Luminosa e confortevole camera da letto Ampio bagno con doppio lavabo, doccia e colonna lavasciuga 8 The RE/MAX Collection

9 The RE/MAX Collection 9

10 Das gemütliche Rustico für Gäste... Bel Rustico per gli ospiti... Wohn-Essbereich mit Küchenzeile Schlafzimmer mit kleinem Balkon Duschbad Soggiorno-pranzo con cucinetta Camera da letto con piccolo balcone Bagno con doccia 10 The RE/MAX Collection

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12 Sitzplatz vor dem Rustico The RE/MAX Collection

13 The RE/MAX Collection 13

14 Via Contra 440, 6646 Contra -Tenero 14 The RE/MAX Collection

15 Wichtige Informationen / Informazioni Eine Besichtigung des Objektes ist grundsätzlich nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen Kontaktieren Sie uns bitte direkt zur Klärung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keinerlei Gewähr übernommen werden Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgend einer Art und Weise oder auf dem elektronischen Weg Dritten zur Verfügung gestellt werden Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind im Tessin vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises (je nach Notar) Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer Die Kalkulation der Wohnfläche erfolgt in den meisten Fällen inklusive der Mauern, jedoch ohne Terrassen/Balkone Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'oggetto in vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita Un sopralluogo alla proprietà è consentito solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L' accesso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in nessun modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso e in nessuna forma. I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita in Ticino (a seconda del notaio) Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze The RE/MAX Collection 15

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