GUTACHTERWESEN. Studienbrief IN DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG ULRICH WILMS. Stand: Juli vdppfandbriefakademie GmbH Georgenstraße Berlin

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1 Stand: Juli 2015 Studienbrief GUTACHTERWESEN IN DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG ULRICH WILMS vdppfandbriefakademie GmbH Georgenstraße Berlin Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der vdppfandbriefakademie GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen und Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Abspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

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3 Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis 6 Einleitung und Zielsetzung des Studienbriefes 8 1 Der Immobiliengutachter Einführung, Begriffsdefinition Was ist ein Gutachter? Der Immobiliengutachter Aufgaben und Anforderungen, Berufsfelder Das Wertgutachten Gutachtergruppen Freie, selbsternannte und verbandsanerkannte Sachverständige Gerichtlich beauftragte Sachverständige Schiedsgutachter Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Zertifizierte Gutachter Akkreditierung und Zertifizierung Chartered Surveyors Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Wesen der Gutachterausschüsse, Rechtsgrundlagen und Organisation Aufgaben der Gutachterausschüsse Kaufpreissammlung Führung und Auswertung, Auskunft und Einsicht Führung und Auswertung Auskunft und Einsicht Ermittlung von Bodenrichtwerten ( 196 BauGB) Vorteile und Gefahren der Nutzung von Marktdaten der Gutachterausschüsse Berufsständische Organisationen in Deutschland Institut für Sachverständigenwesen e. V. (IfS) Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS) Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger e. V. (BDGS) Aufgaben 29 2 Gutachtervertrag, Haftung des Gutachters Der Gutachtervertrag ein Werkvertrag Die Gutachtervergütung Vergütung des freien Sachverständigen Vergütung von gerichtlich bestellten Sachverständigen Die Haftung des Gutachters Haftung des Gutachters bei Privatauftrag Haftung gegenüber dem Auftraggeber Haftung gegenüber Dritten 36 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 3

4 Haftung für Verschulden bei Vertragsverhandlungen Haftung für Rat, Auskunft und Empfehlung Verjährung Haftung des gerichtlich bestellten Gutachters Haftung gegenüber dem Gericht Haftung gegenüber Verfahrensbeteiligten Haftung des Schiedsgutachters Haftung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Haftungsbeschränkung und Haftungsausschluss Notwendigkeit einer Berufshaftpflichtversicherung Arbeiten im Team, Kooperation von Sachverständigen Privatrechtliche Gesellschaftsformen bei gemeinschaftlicher Tätigkeit Aufgaben 46 3 Gutachterwesen in der Kreditwirtschaft Die Immobilie als Kreditsicherheit Kreditwirtschaftliche Immobilienbewertung als Risikosteuerungsinstrument Pfandbriefgesetz und Beleihungswert Der Bankgutachter Aufgaben Unabhängigkeit Qualifikation Der interne und der externe Bankgutachter Der Bankgutachter, ein Teamplayer Datenschutz, Bankgeheimnis und Schweigepflicht Berufsgrundsätze für zertifizierte Sachverständige und Bankgutachter Kreditwirtschaftliche Spitzenverbände Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. (BVR) Bundesverband deutscher Banken e. V. (BdB) Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, e. V Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V. (DSGV) Verband deutscher Pfandbriefbanken e. V. (vdp) Verband der Privaten Bausparkassen e. V Aufgaben 63 4 Aus- und Fortbildung in der Wertermittlung Aus- und Fortbildungsstätten im privaten Gutachterwesen Aus- und Fortbildungsstätten der Kreditwirtschaft Frankfurt School of Finance & Management Academy of Finance Bonn Management-Akademie der Sparkassen-Finanzgruppe Akademie Deutscher Genossenschaften (ADG) 68 4 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin

5 4.3 Akkreditierte Zertifizierungsstellen Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC Qualitätssiegel für die Finanzwirtschaft HypZert GmbH Zertifizierungsverfahren Netzwerk Aufgaben 75 5 Gutachterwesen Europa/International Die Internationalisierung des europäischen Gutachterwesens Berufsständische Organisationen in Europa/International International Valuation Standards Council (IVSC) The European Group of Valuers Associations (TEGoVA) The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Appraisal Institute Aufgaben 81 6 Lösungen zu den Aufgaben 82 Literaturverzeichnis 89 Gesetzestexte, Verordnungen 90 Stichwortverzeichnis 91 Abbildungsverzeichnis 93 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 5