Wohnen und arbeiten in einem kernsanierten Fachwerkhaus mit Gewerbeteil im Zentrum von Bad Sassendorf

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1 Wohnen und arbeiten in einem kernsanierten Fachwerkhaus mit Gewerbeteil im Zentrum von Bad Sassendorf Objektanschrift: Kaiserstraße 23 in Bad Sassendorf Eigentümer: Zimmerei Müller, in Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung mit Kölling Immobilien möglich! ECKDATEN Objektart Zimmer/Räume Wohnfläche in m² ca. Gewerbefläche in m² ca. Etagenzahl Bezugstermin Zustand Baujahr Heizungsart Einfamilienhaus mit Gewerbe Nach Vereinbarung Kernsaniert 1890/1960 Gasheizung KAUFPREIS VB (Einzugsbereit) 1

2 ANSPRECHPARTNER Kölling Immobilien Werler Landstraße 40, Telefon: HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE Alle Angaben nach bestem Wissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Fotos in der Anzeige zeigen den momentanen Zustand, die Bauarbeiten schreiten noch voran. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, welches im Jahr 2016/17 kernsaniert wurde/wird. Der ältere Teil des Gebäudes (~1890) ist in Fachwerkbauweise, der neuere Teil (1960) in Massivbauweise. Momentan wird der Rohbau fertiggestellt, damit der Käufer die Möglichkeit hat, bei dem Innenausbau (Innentüren, Bodenbeläge, Fliesen, Farbe, Fensterbänke, Sanitärmöbel) mitzugestalten. Je nach Wünschen/ Ausstattung und Eigenleistungsanteil des Käufers variiert der Preis. Die ganze Konstruktion wurde saniert; neue Decken für einen besseren Schallschutz eingebracht; zudem eine Innendämmung eingebaut, um das Fachwerk sichtbar zu lassen; neue Holzsprossenfenster eingesetzt; der Dachboden wurde ausgebaut; sämtliche Installationen wie Elektro, Heizung, Sanitär wurden erneuert; alle Abwasserleitungen wurden erneuert und neu an das öffentliche Netz angeschlossen. Die fertigen Oberflächen der Wände bestehen aus Rigips, Fliesen o- der Lehmputz. Als Dämmung wurde ausschließlich Zellulose verwendet. Zellulose ist ökologisch und hat einen sehr guten sommerlichen Wärmeschutz. Somit heizt sich bspw. das Dachgeschoss im Sommer nicht so extrem auf, wie bei anderen Dämmstoffen. Stellplätze wurden bereits abgelöst. Die Wohnfläche beträgt über 100m², der Gewerbeteil ca. 35m². Die Einheiten können getrennt oder vereint werden, je nach Nutzer. Über den Wohnbereich und von außen kann ein Hof betreten werden. Es besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Haus mit ebenfalls über 100m², zusätzlich zu erwerben. Das Haus liegt an der Einmündung Fußgängerzone des Kurortes Bad Sassendorf. Bad Sassendorf ist eine Gemeinde des Kreises Soest und liegt 6km östlich der Altstadt Soest. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, das Thermalbad und der Kurpark sind fußläufig zu erreichen. Bad Sassendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Buslinien, dem Stadtbus und eigenem Bahnhof. Aber auch mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege, kann man sehr bequem die Stadt von Soest oder Lippstadt erreichen. Schulische Einrichtungen, wie eine Grundschule, eine Gesamtschule und eine Schule für kranke Kinder befinden sich am Ort. 2

3 Eingangsbereich des Gewerbes Gewerberaum mit kleinem WC und Möglichkeit des Einbaus einer Küche/ Waschmaschine 3

4 Dritter Gewerberaum mit elektronischem Dachfenster Eingangsbereich Wohnung mit Zugung zum Hof 4

5 Küchenbereich der Wohnung mit offener Fachwerkkonstruktion Küchenbereich der Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Abstellraum 5

6 Treppenhau s der Wohnung Wohnraum OG 6

7 Wohnraum OG 1. Bad OG mit großzügiger Dusche 90*120cm 7

8 2.Bad DG mit Tageslicht Badewannen nische 8

9 Wohnraum DG 9