Exposé Ehemalige Polizeiwache in Eberswalde

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1 Exposé Ehemalige Polizeiwache in Eberswalde Pfeilstraße 1-3, Eberswalde

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Infrastruktur...4 Verkehrsanbindung...5 OBJEKTBESCHREIBUNG...6 Grundstücksdaten...6 Flurkarte & Luftbild...7 Liegenschaftsbeschreibung...8 Gebäudebestand & Außenanlagen...9 Nutzung...10 Fotodokumentation...11 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...15 Art der Ausschreibung...15 Angebotsabgabe...15 Vergabeentscheidung...16 Ansprechpartner/Besichtigung der Liegenschaft...16 Hinweis...16 ANLAGEN...16 Angebotsschreiben...17 Nachweis der finanziellen Mittel...18 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Land Brandenburg. Südwestlich liegt die Bundeshauptstadt Berlin ca. 60 Kilometer entfernt. Im Norden der Stadt fließt der Oder-Havel-Kanal und durch das Stadtzentrum verläuft der Finowkanal. Rings um Eberswalde erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete und das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Aktuell zählt die Stadt Einwohner. Lage GeoBasis-DE/LGB

4 Infrastruktur Infrastrukturell ist Eberswalde sehr gut aufgestellt. Eberswalde ist ein Regionaler Wachstumskern im Land Brandenburg. Die Stadt profitiert daher von der Höchstförderung des Landes und übernimmt die Motorfunktion der wirtschaftlichen Entwicklung der Gesamtregion. Zu den starken Wachstumsbranchen zählen unter anderem die Gesundheitswirtschaft, Logistik, Schienenverkehrstechnik sowie Energie- und Umwelttechnik. Aber auch im Bereich Bildung und Soziales hat Eberswalde einiges zu bieten. Neben zahlreichen Kindertagesstätten steht auch jeweils eine Auswahl an Grund- und Oberschulen, Gymnasien und Förderschulen. Auch die Kreisvolkshochschule sowie die Hochschule für nachhaltige Entwicklung befinden sich in der Stadt. Des Weiteren sind ein Zoo, eine Bibliothek, Museen, mehrere Kirchen und zahlreiche Vereine in Eberswalde zu finden. Neben zwei Krankenhäusern sind natürlich auch weitere medizinische Einrichtungen beheimatet und das Stadtzentrum lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB

5 Verkehrsanbindung Die Stadt Eberswalde besticht durch eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto und dem Zug als auch über den Wasserweg erreichbar. Mit dem Auto bestehen Anbindungen über die A 11, die B 167 und die L 200. Das Zentrum Berlins ist innerhalb von einer Stunde erreichbar. Per Zug besteht eine direkte Verbindung von Eberswalde nach Berlin, sodass für das Reiseziel Berlin Hauptbahnhof nur 32 Minuten nötig sind. Über den Finowkanal und den Oder-Havel-Kanal besteht auch auf dem Wasserweg die Möglichkeit Eberswalde zu erreichen. Der ÖPNV in der Stadt wird über Oberleitungsbusse organisiert. Verkehrsanbindung GeoBasis-DE/LGB

6 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Eberswalde Flur Flurstück Fläche (m²) Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche m² Amtsgericht: Eberswalde Grundbuch von: Eberswalde Grundbuchblatt: Lasten und Beschränkungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldung von gewässerkundlichen Messanlagen) für das Land Brandenburg (Landesumweltamt) auf dem Flurstück 41 der Flur 15 in der Gemarkung Eberswalde. Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 6

7 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2016 Luftbild GeoBasis-DE/LGB

8 Liegenschaftsbeschreibung Die in Rede stehende Liegenschaft ist sehr zentral im Stadtzentrum gelegen und wurde bis zum Dezember 2015 als Polizeirevier genutzt. Errichtet wurde das Verwaltungsgebäude im Jahr 1879 als ehemaliges Amtsgericht mit Gefängnis und wurde vermutlich auf Pfählen gegründet. Auf Grund von zahlreichen Quellen und einem hohen Grundwasserstand ist der Baugrund sehr nass. Bei einem Neubau ist die Notwendigkeit einer Pfahlgründung nicht auszuschließen. Die Liegenschaft befindet sich zusätzlich innerhalb eines Trinkwasserschutzgebietes der Zone III und innerhalb des Bodendenkmals Altstadt deutsches Mittelalter, Altstadt Neuzeit, Siedlung Eiszeit. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal. Am Gebäude befinden sich mehrere Brutstätten von Vögeln, die nach europäischem Recht geschützt sind. Diese dürfen nicht zerstört oder beeinträchtigt werden. Bei Sanierungsarbeiten im Fassaden- und Dachbereich ist dies besonders zu beachten und Abstimmungen sind mit der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreises Barnim vorzunehmen. Auf der Liegenschaft steht ein Antennenmast, der jedoch derzeit ungenutzt ist und vom Erwerber abgerissen werden soll. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich ein Denkmal der ehemaligen Synagoge in Eberswalde. In der Umgebung sind Gebäude mit Wohnnutzung vorherrschend. Auch der Behördenstandort des Landkreises Barnim befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft ebenso wie eine liebevoll angelegte Parkanlage. Die städtischen Entwicklungsvorstellungen für die Liegenschaft sind folgende: Der Erwerber der Liegenschaft muss zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan gem. 12 BauGB aufstellen. D. h., der Erwerber muss im Vorfeld seinen Plan zur Durchführung der Vorhaben und der Erschließungsmaßnahmen mit der Stadt Eberswalde abstimmen, er muss den Nachweis erbringen, dass er bereit und in der Lage ist und sich der Durchführung innerhalb einer bestimmten Frist und zur Tragung der Planungs- und Erschließungskosten ganz verpflichtet. Planungsziel ist eine 3- bis 4-geschossige Wohnbebauung, die sowohl als Blockrandbebauung oder aber auch in Form von Einzelhäusern zu errichten ist. Die Wohnungen sollen barrierefrei sein! Da die Stadt Eberswalde seit dem Jahr 2013 nach den Zielen ihres Energie- und Klimaschutzkonzeptes handelt, sollten diese Maßgaben ebenfalls Berücksichtigung finden und bei Neubauprojekten eine Entwicklung am aktuellen Stand der Technik im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften oder im Idealfall darüber hinaus auszurichten. 8

9 Gebäudebestand & Außenanlagen Gebäudebestand GeoBasis-DE/LGB 2016 Die Liegenschaft ist bebaut mit einem dreigeschossigen, vollunterkellerten Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca m². Des Weiteren befinden sich mehrere Reihengaragen sowie eine zum Sportraum umgenutzte Garage auf der Liegenschaft. Da sich eine Umnutzung zu Wohnzwecken auf Grund der gegebenen Gebäudestruktur als schwer umsetzbar gestalten könnte, ist nach Rücksprache mit der Stadt auch ein Teilabriss oder vollständiger Abriss der Bestandsgebäude denkbar. Die m² große Liegenschaft bietet viel Raum für eine Neuentwicklung und Neuordnung des Grundstücks. 9

10 Nutzung Nutzungsart Verwaltungsgebäude Derzeitige Nutzung leerstehend (seit Dezember 2015) Bebauung Verwaltungsgebäude, Nebengebäude und Garagen Die Gebäude sind auf einem nassen Baugrund errichtet. Bei Neubauten ist eine Pfahlgründung sinnvoll. Baurecht Die Stadtverordnetenversammlung Eberswalde hat in ihrer Sitzung am die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 112 Pfeilstraße beschlossen. Vom Erwerber ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. 12 BauGB aufzustellen. Die Planung zur Durchführung der Vorhaben und der Erschließungsmaßnahmen sind im Vorfeld mit der Stadt Eberswalde abzustimmen. Planungsziel ist eine Entwicklung zu einem Allgemeinen Wohngebiet gem. 4 BauNVO mit einer 3- bis 4-geschossige Wohnbebauung, die sowohl als Blockrandbebauung oder aber auch in Form von Einzelhäusern zu errichten ist. Die Wohnungen sollen barrierefrei sein. Ansprechpartnerin bei der Stadt Eberswalde: Baudezernentin Frau Dipl.-Ing. Anne Fellner Tel.: a.fellner@eberswalde.de Medienerschließung Energieausweis Wasser Abwasser Elektroanschluss Wärmeanschluss Telefon voll erschlossen Das Grundstück besitzt zwei öffentliche Zufahrten. Der Energieausweis kann auf Anfrage gern beim Eigentümer eingesehen werden. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1900 Endenergiebedarf: 185 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl S Kampfmittelbelastung keine Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten Altlastenverdachtsfläche Denkmal Bodendenkmal Altstadt deutsches Mittelalter, Altstadt Neuzeit, Siedlung Eiszeit Schutzgebiet Trinkwasserschutzgebiet Zone III Am Gebäude befinden sich mehrere Brutstätten von Vögeln, die nach europäischem Recht geschützt sind. Diese dürfen nicht zerstört oder beeinträchtigt werden. Bei Sanierungsarbeiten im Fassaden- und Dachbereich ist dies besonders zu beachten. Hinweis Ergänzende Unterlagen können auf Anfrage gern übergeben werden. Kaufpreisvorstellung ,00 10

11 Fotodokumentation - Umgebung 11

12 Fotodokumentation Außenansicht 12

13 Fotodokumentation Innenansicht Verwaltungsgebäude 13

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15 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept sowie Referenzen enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept und keine Referenzen enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 15

16 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner/Besichtigung Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind immer am Donnerstag ab 11:00 Uhr nach vorheriger Absprache mit dem Ansprechpartner möglich. Ansprechpartner: Herr Gerd Schwetschke Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 16

17 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-ffo@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Ehemalige Polizeiwache in Eberswalde An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 17

18 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemalige Polizeiwache in Eberswalde Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 19 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 18

19 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 119 und 122 der Flur 14 und der Flurstücke 33, 35, 41, 201 der Flur 15 in der Gemarkung Eberswalde (BAR 0060) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 19