Wohnen im Dorfzentrum von Hergiswil. Schulhausstrasse 11

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Max Justus Gehrig
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1 Wohnen im Dorfzentrum von Hergiswil Schulhausstrasse 11

3 Wohnen und Leben im Herzen von Hergiswil Am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees gelegen, abgeschirmt vom Lopperberg, präsentiert sich die Gemeinde Hergiswil als attraktiver Wohn- und Ferienort. Hergiswil ist verkehrstechnisch zentral gelegen und ein wichtiger Verkehrsknoten der Region Zentralschweiz. Wenige Minuten trennen Hergiswil von Luzern, in einer Stunde ist man in Zürich der direkte Anschluss an die A sorgt für solch kurze Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. In Hergiswil halten im Takt Züge nach Luzern oder nach Stans / Engelberg, aber auch solche, die in Richtung Sarnen / Brünig verkehren. Hergiswil bietet auch ein attraktives Freizeitangebot: Viele verschiedene Vereine tragen zu einem aktiven Dorfleben für Jung und Alt bei. Im Sommer lädt die Badi zu einem Sprung ins kühle Nass ein, im Winter findet man verschiedenste Skigebiete quasi vor der Haustür. Erwähnenswert ist auch die «Glasi Hergiswil», eine weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannte Glas-Manufaktur. Der Standort des Projektes «Schulhaussstrasse 11» ist innerhalb der Gemeinde Hergiswil zentral gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, der Bahnhof und das Dorfzentrum sind in weniger als Minuten zu Fuss erreichbar. Der gesunde Wirtschaftsstandort Hergiswil ist natürlich verbunden mit der attraktiven Steuerpolitik, die von der Gemeinde seit Jahrzehnten verfolgt wird. Die Steuerbelastung von Einkommen und Vermögen, sowohl von natürlichen, wie auch juristischen Per sonen, gehört zu den niedrigsten der Schweiz.

4 Baubeschrieb Materialisierung Materialisierung Aussen Fassade Aussendämmung mit Fertigabrieb, zusätzlich gestrichen. Flügel-Holzmetallfenster Fenster Dreifachverglasung Dach Satteldach aus Holzkonstruktion. Terrasse Die Dachterrassen sind unterteilt in einen wärmegedämmten (über Wohnbereich) und in einen ungedämmten Bereich (über Balkone). Belag mit Feinsteinzeug oder Natursteinplatten. Balkone Plattenbelag, frostsichere Feinsteinzeugplatten oder Natursteinplatten. Sitzplätze Mit Platten belegt. Dusche / WC Apparate in schweizerischer Handelsqualität, Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für WC Anlagen, Bade- und Duschwannen. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. Apparatetypen gemäss Apparateliste. Waschapparate / Tumbler in den Wohnungen. Bodenbeläge Die Bodenbeläge können durch den Käufer bestimmt werden. Standardausführung Parkett in den Zimmern. Keramische- / Feinsteinzeug- Platten in Küchen, Entree, Korridor, Reduit, Bad, Duschen und WC. Wandbeläge In Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Korridoren, Reduits und Entrées werden die Wände verputzt (Abrieb), gestrichen. In Bad, Duschen und WC: Keramische oder Feinsteinzeug Platten. Allgemeines Materialisierung Innen Küche Die Küchen werden je nach Wohnungstyp unterschiedlich geplant und ausgestattet. Die Grundauswahl wurde bei Firma Rinderknecht Stans getroffen und kann individuell besichtigt und angepasst werden. Plattenschild / Glasplatte hinter Arbeitsfläche im Budget preis der Küche enthalten, übrige Wandflächen verputzt, gestrichen. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels «Erdsonden Wärmepumpe» und die Wärmeverteilung- und Abgabe über eine Pumpenwarmwasser heizung mit Bodenheizung. Die Raumlufttemperatur wird in allen Schlaf- und Wohnräumen, elektronisch gesteuert (Einzelraumregulierung). Lüftung Alle Räume, mit Ausnahme der innenliegenden Nassräume, werden natürlich über die Fenster belüftet. Detaillierte Informationen zu den Materialisierungen entnehmen Sie bitte dem separaten Baubeschrieb.

5 Schulhausstrasse Grundriss Erdgeschoss mit Umgebung Einfahrt Tiefgarage Sitzplatz Treppe Entrée Eingang Reduit Bad Keller 1 Küche/ Wohnen/ Essen S70 Zimmer Keller Keller FF:0.64 m Sitzplatz 411

6 Erdgeschoss ½-Zimmer-Wohnung ½-Zi.-Wohnung DG 4½-Zi.-Wohnung. OG 4½-Zi.-Wohnung 1. OG ½-Zi.-Wohnung Velo EG Tiefgarage S70 Flächen m BGF NGF Sitzplatz ( ) 45. Küche / Wohnen / Essen 50.8 Zimmer 1.66 Bad 8.58 Reduit 8.04 Entrée 7.15

7 Sitzplatz Reduit Entrée Bad Küche / Wohnen / Essen S70 Zimmer Sitzplatz

8 4 1 8 7 6 5 4 1 7 6 5 Zimmer 1 Reduit 1 Entrée Zimmer

8 Zimmer 1 Reduit 1 Entrée Zimmer Terrasse Bad DU/WC Küche/Wohnen/Essen WiGa beh. S704 Zimmer

9 Obergeschoss 1 4½-Zimmer-Wohnung ½-Zi.-Wohnung DG 4½-Zi.-Wohnung. OG 4½-Zi.-Wohnung 1. OG ½-Zi.-Wohnung Velo EG Tiefgarage S704 Flächen m BGF NGF 16.6 Terrasse Küche / Wohnen / Essen 4.6 Zimmer 1.86 Zimmer Zimmer Wintergarten beheizt 7.60 Bad 9.8 Reduit 7.7 DU / WC 6.1 Entrée 5.88

10 Obergeschoss 4½-Zimmer-Wohnung Zimmer 1 Reduit 1 Entrée Zimmer Bad DU/ WC Küche/Wohnen/Essen WiGa beh. S705 Zimmer

11 ½-Zi.-Wohnung DG 4½-Zi.-Wohnung. OG 4½-Zi.-Wohnung 1. OG ½-Zi.-Wohnung Velo EG Tiefgarage S705 Flächen m BGF NGF 16.6 Küche / Wohnen / Essen 4.6 Zimmer 1.86 Zimmer Zimmer Wintergarten beheizt 7.60 Bad 9.8 Reduit DU/ WC 6.1 Entrée 5.88

6 4 1 1 5 4 8 7 Dach nicht begehbar 8 7 6 5 Estrich Büro WC

12 Dach nicht begehbar Estrich Büro WC Entrée Bad S706 Balkon 1 Küche/Wohnen/Essen Zimmer Balkon Balkon

13 Dachgeschoss ½-Zimmer-Wohnung ½-Zi.-Wohnung DG 4½-Zi.-Wohnung. OG 4½-Zi.-Wohnung 1. OG ½-Zi.-Wohnung Velo EG Tiefgarage S706 Flächen m BGF 11. NGF Estrich 11.5 Balkone ( ) 4.8 Küche / Wohnen / Essen 7.1 Zimmer Büro 15.1 Bad 8.75 WC.89 Entrée 5.4

14 Untergeschoss Tiefgaragenplätze Treppe Technik P01 M707 Garage P06 M71 P0 M708 P0 M709 S70 P05 M711 P04 M

Vorbehalte: Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen.

15 Vorbehalte: Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die fotorea listischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Über bauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Bauherrschaft ausdrücklich vor.

16 Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne. Kontakt / Bauherrschaft DINA Immobilien AG Käppelimattstrasse 605 Hergiswil Telefon info@dinaimmoblien.ch Joseph Lustenberger dipl. Bauing FH / eidg. dipl. Baumeister jl@dinaimmobilien.ch Direkt Mobil Architektur Architektur AG, Buochs Baubezug Frühling 017

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