Haus 1. Wohnüberbauung Sirius Gisikon. Verkaufsdokumentation. Anlageobjekt. Wohnüberbauung Sirius, 6038 Gisikon ARCHITEKTUR VERKAUF

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1 Anlageobjekt Verkaufsdokumentation Wohnüberbauung Sirius, 6038 Gisikon VERKAUF LINEAR IMMOBILIEN AG ARCHITEKTUR GU+IMMOBILIEN ARCHITEKTUR LINEAR PROJEKT AG ARCHITEKTUR BAULEITUNG Linear Immobilien AG Obere Spichermatt Stans Tel Linear Projekt AG Obere Spichermatt Stans Tel

2 INHALTSVERZEICHNIS Planungskonzept 2 Die Gemeinde Gisikon 3 Ortsplan Gisikon 4 Situation / Übersicht 5 Übersicht Erschliessung 6 Planunterlagen 7 Baubeschrieb 12 Kaufpreis und mögliche Renditeberechnung 15 Seite 01 von 15

3 PLANUNGSKONZEPT Es handelt sich um eine Minergie-Standard zertifizierte Wohnüberbauung, welche 9 Mehrfamilienhäuser und einen Gewerbeanteil umfasst. Es werden sowohl Wohnungen im Stockwerkeigentum als auch Mietwohungen erstellt. In der 1. Etappe werden zwei Terrassenhäuser ( & 2) mit je 10 Wohnungen, sowie einem quer zu den Terrassenhäusern stehenden Haus (Haus 7) mit 11 Wohnungen realisiert. Dank der attraktiven Hanglange entstehen in & 2 grosszügige und moderne 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass die Benutzer das Leben und den Aufenthalt in der Wohnung geniessen können und sich wohlfühlen. Durch grosse Fensterfronten ist die Belichtung in jedem Wohnraum hell gehalten. Die grossen und sonnigen Terrassen bieten Ausblick und Freiraum und gewährleisten für jede einzelne Wohnung ihre Intimsphäre. Die unterirdische Autoeinstellhalle ermöglicht einen direkten Zugang zu den Wohnhäusern, welche mit einem Lift erschlossen sind. Ein Netz von Fusswegen, Begegnungs- und Spielflächen definiert den öffentlichen Raum. Die Wohnüberbauung besitzt grosszügig angelegte Grünflächen. Seite 02 von 15

4 DIE GEMEINDE GISIKON Gisikon ist flächenmässig die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern. Dennoch bietet Gisikon viele Vorteile! Der Lebensraum an der Reuss ist geprägt von einer vielfältigen, abwechslungsreichen Natur. Besonders reizvoll ist die Lage am sonnigen Hang des Rooterberges mit einer herrlichen Sicht auf die Berge und das Rontal, eine einmalige Lage zum Wohnen und Geniessen. Gisikon ist eine moderne Gemeinde mit aktivem Dorfleben und einer guten Infrastruktur. Kinderfreundlichkeit ist genauso wichtig wie die gepflegten Naherholungsgebiete der Naturschutzzone Feldhof, dem Reuss-Ufer und dem Gisikoner Wald. Am 1. Januar 1970 lebten in Gisikon 234 Personen. Heute sind es um die 1'100 Einwohner. In 40 Jahren hat sich die Bevölkerung vervierfacht. Gisikon liegt verkehrstechnisch, mit einem Bahnhof, Bushaltestelle und dem nahegelegenen Autobahnanschluss Richtung Luzern, Zug und Zürich, an einer einzigartigen, zentralen Lage. All dies und viele Arbeitsplätze machen Gisikon zu einer überaus attraktiven Gemeinde. Seite 03 von 15

5 ORTSPLAN GISIKON Honau Gisikon N Root Seite 04 von 15

6 SITUATION / ÜBERSICHT 1. Etappe Total 31 Wohnungen 1. Etappe 2. Etappe 3. Etappe (10 Wohnungen) Haus 2 (10 Wohnungen) Haus 7 (11 Wohnungen) 2. Etappe Total 31 Wohnungen Haus 3 (10 Wohnungen) Haus 4 (10 Wohnungen) Haus 8 (11 Wohnungen) 3. Etappe Total 33 Wohnungen 7 8 Haus 5 (10 Wohnungen) Haus 6 (12 Wohnungen) Haus 9 (11 Wohnungen) 9 Kantonsstrasse Seite 05 von 15

7 N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH Schemaschnitt 9 ÜBERSICHT ERSCHLIESSUNG Ebene 5 Mühlehofstrasse HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse Ebene 2 Schemaschnitt Ebene 5 Ebene 2 Schemaschnitt Ebene 1 Ebene 1 NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 06 von 15

8 N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH / 2 UNTERGESCHOSS SCHUTZRAUM 1 / KELLER DG BF:53.30 m 2 TECHNIK BF:17.94 m 2 TROCKNEN DG WHG ATROCKNEN DG WHG B BF:17.95 m 2 BF:17.95 m 2 DISPO H1 KINDERWAGEN H1+2 BF:17.35 m 2 BF:29.69 m 2 KELLER DG WHG A BF:10.03 m 2 KELLER DG WHG B BF:10.03 m 2 TROCKNEN WHG A BF:11.98 m 2 TECHNIK BF:26.93 m 2 RAMPE AEH -6 - EINSPUR BF: m TREPPENHAUS KORRIDOR BF:26.65 m 2 BF:7.96 m 2 Mühlehofstrasse 18 x 17 5 = 3.15 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 KORRIDOR TROCKNEN WHG B BF:17.39 m 2 BF:24.60 m 2 Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse VELOS/MOFAS H1 BF:31.04 m 2 VELOS/MOFAS H2 BF:31.11 m NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 07 von 15

9 ERRAIN GEW. TERRAIN GEW. TERRAIN ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH GEW. TERRAIN FASSADEN Mühlehofstrasse m ü.m m ü.m. HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 FASSADE WEST FASSADE SÜD Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 Gewerbe 2 72 Gewerbe 3 Kantonsstrasse WOHN- UND SPIELSTRASSE FASSADE OST FASSADE NORD NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 08 von 15

10 LÜFTUNG 90x70 LÜFTUNG 90x ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH KELLER KELLER HAUSWIRTSCHAFT 4 18 x 27 x 17 BF:10.67 m 2 BF:10.67 m 2 BF:10.94 m HAUSWIRTSCHAFT BF:10.69 m 2 WOHNUNGSZUGANG 1 ERDGESCHOSS BF:35.70 m 2 ZIMMER 1 BF:17.92 m 2 BAD / DU / WC BF:10.43 m 2 BAD / DU / WC ZIMMER 1 BF:10.43 m 2 BF:17.91 m 2 18 x 17 5 = 3.15 ZIMMER 2 ENTRÉE BF:14.97 m 2 ENTRÉE BF:14.97 m 2 ZIMMER 2 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 4½- ZI-WOHNUNG BF:14.08 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 BF:14.08 m 2 4½- ZI-WOHNUNG Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 Wohnung A ZIMMER 3 BF:14.24 m 2 RÉDUIT BF:5.16 m 2 RÉDUIT BF:5.16 m 2 ZIMMER 3 BF:14.24 m 2 Wohnung B Gewerbe 2 Kantonsstrasse 72 Gewerbe 3 NWF: m² BWF: m² KÜCHE BF:8.23 m 2 KÜCHE BF:8.23 m 2 NWF: m² BWF: m² WOHNEN / ESSEN BF:46.88 m 2 WOHNEN / ESSEN BF:46.88 m 2 DG 3. OG 2. OG 1. OG EG UG TERRASSE TERRASSE N BF:75.24 m 2 BF:75.24 m NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 09 von 15

11 LÜFTUNG 90x70 LÜFTUNG 90x N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH KELLER BF:10.67 m 2 KELLER BF:10.67 m 2 HAUSWIRTSCHAFT BF:10.94 m x 27 x HAUSWIRTSCHAFT BF:10.69 m 2 WOHNUNGSZUGANG BF:35.70 m 2 19 OBERGESCHOSS 18 x 27 x 17 ZIMMER 1 BF:17.92 m 2 BAD / DU / WC BF:10.43 m 2 BAD / DU / WC ZIMMER 1 BF:10.43 m 2 BF:17.91 m 2 ZIMMER 2 ENTRÉE BF:14.94 m 2 ENTRÉE BF:14.94 m 2 ZIMMER 2 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 4½- ZI-WOHNUNG BF:14.08 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 BF:14.08 m 2 4½- ZI-WOHNUNG Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 Wohnung A ZIMMER 3 BF:14.33 m 2 RÉDUIT BF:5.24 m 2 RÉDUIT BF:5.24 m 2 ZIMMER 3 BF:14.33 m 2 Wohnung B Gewerbe 2 Kantonsstrasse 72 Gewerbe 3 NWF: m² BWF: m² KÜCHE BF:8.24 m 2 KÜCHE BF:8.24 m 2 NWF: m² BWF: m² WOHNEN / ESSEN BF:47.02 m 2 WOHNEN / ESSEN BF:47.02 m 2 DG 3. OG 2. OG 1. OG EG UG TERRASSE TERRASSE BF:75.24 m 2 BF:75.24 m NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 10 von 15

12 N ZUFAHRT WEITBLICK ZU- AUSFAHRT AEH DACHGESCHOSS 18 x 27 x 17 ZIMMER 1 BF:17.92 m 2 BAD / DU / WC BF:10.25 m 2 BAD / DU / WC ZIMMER 1 BF:10.25 m 2 BF:17.91 m 2 ZIMMER 2 ENTRÉE BF:14.80 m 2 ENTRÉE BF:14.79 m 2 ZIMMER 2 HAUS 2 Mühlehofstrasse HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 BF:14.08 m 2 BF:14.08 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 DU / WC BF:5.07 m 2 Spiel- und Wohnstrasse HAUS 7 HAUS 9 HAUS 8 ZIMMER 3 BF:14.33 m 2 RÉDUIT BF:5.24 m 2 RÉDUIT BF:5.24 m 2 ZIMMER 3 BF:14.33 m 2 Gewerbe 2 Kantonsstrasse 72 Gewerbe 3 KÜCHE KÜCHE 4½- ZI-WOHNUNG BF:8.24 m 2 BF:8.24 m 2 4½- ZI-WOHNUNG Wohnung A WOHNEN / ESSEN BF:47.02 m 2 WOHNEN / ESSEN BF:47.02 m 2 Wohnung B DG 3. OG NWF: m² BWF: m² NWF: m² BWF: m² 2. OG 1. OG EG UG TERRASSE TERRASSE BF:75.24 m 2 BF:75.24 m NWF = ohne Aussen- und Innenwände BWF = mit Aussen- und Innenwände Seite 11 von 15

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14 HEIZUNGSANLAGE - Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe. - Wärmeverteilung mittels Bodenheizung in gesamter Wohnung. - Alle Zimmer sowie der Wohnbereich sind über einen Raumfühler individuell regulierbar. AUFZUGSANLAGE - Personenaufzug Kabine rollstuhlgängig. LÜFTUNGSANLAGE - Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnungen. - Küchenabluft mittels Umlufthaube mit Aktivkohlenfilter. SANITÄRE ANLAGEN - Pro Wohnung ist je eine Waschmaschine/ Tumbler vorgesehen. - Anschluss für Luftentfeuchter in den Trocknungsräumen im UG vorgesehen. - Pro Wohnung ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen. - Sanitärapparate gemäss Apparateliste der Bauherrschaft. KÜCHE - Ausführung gemäss Apparateauswahl und Einteilung Plan Küchenbauer. WOHNUNGSAUSBAU - Unterlagsboden schwimmend verlegt. - Bodenbelag gemäss Auswahl Bauherrschaft - Wände bestehend aus Grundputz und Deckputz (Abrieb 1.5 mm), weiss gestrichen. - Nasszellen: Wände individuell mit Platten belegt. (siehe Badplan) - Küche: Rückwand zwischen Unter- und Oberbau mit Platten belegt. - Alle Decken in Weissputz, weiss gestrichen. TÜREN / SCHRÄNKE - Garderobenschrank kunstharzbeschichtet bestehend aus Putzschrank und offener Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange. - Innentüren Stahlzargen, gestrichen mit umlaufender Gummidichtung. Türblätter Röhrenspan kunstharzbeschichtet. - Eingangstüren Rahmentüren, Türblatt wärmegedämmt. Seite 13 von 15

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16 KAUFPREIS UND MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG Kaufpreise Terrassenhaus 1: 20 Einstellhallenplätze: 8'700' '000. Mögliche Monatsmieten 10 Wohnungen / 20 Einstellhallenplätze Verkaufspreis : Möglicher Ertrag Mietertrag Wohnungen über 12 Monate: Mietertrag Einstellhallenplätze über 12 Monate: Total Mietertrag: 9'500' ' ' '040. Bruttorendite: 4.00% DG 3. OG 2. OG 1. OG EG UG A B 2'995. 3'045. NWF: m² / BWF: m² NWF: m² / BWF: m² A B 2'920. 2'970. NWF: m² / BWF: m² NWF: m² / BWF: m² A B 2'840. 2'890. NWF: m² / BWF: m² NWF: m² / BWF: m² A B 2'765. 2'815. NWF: m² / BWF: m² NWF: m² / BWF: m² A B 2'690. 2'740. NWF: m² / BWF: m² NWF: m² / BWF: m² Einstellhallenplatz: 150. Preisangaben in CHF Seite 15 von 15