Miet- und Kaufmarkt für Wohnimmobilien Auswertungen mit Daten des oberen Gutachterausschusses NRW

Transkript

1 Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Miet- und Kaufmarkt für Wohnimmobilien Auswertungen mit Daten des oberen Gutachterausschusses NRW

2 Entwicklungen auf den Kauf- und Mietmärkten für Wohnimmobilien NRW Datengrundlage: Empirica-Preisdaten Daten des oberen Gutachterausschusses NRW Zensus: Daten zur Struktur des Wohnungsbestands Auswertungen Baulandmarkt Markt für Eigenheime Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Mieten 2

3 Daten der Gutachterausschüsse Immobilien- (ver-)käufer Kaufvertrag/ Urkunde Notar/ Rechtsanwalt 100 % der Kauffälle Kopie mit Basis- Info angesiedelt bei kreisfreien Städten, Kreisen, z.t. größeren kreisangehörigen Städten Örtlicher Gutachterausschuss Kaufpreissammlung Fragebogen (alle oder Auswahl) zusätzliche Merkmale (Ausstattung, Stellplätze etc.) (freiwillig) Unterschied zwischen erfassten und ausgewerteten Fällen Anteil der ausgewerteten Fälle hängt von Antwortbereitschaft der Ver/käufer und Arbeitskapazitäten der GA ab 3

4 Daten des oberen Gutachterausschusses Jährliche Abfrage von Daten der örtlichen Gutachterausschüsse OGA hat keine Einzeldaten, sondern fragt nur Summen und Mittelwerte ab eigene Berechnungen nur eingeschränkt möglich statt Median nur arithmetische Mittel ( hoffentlich bereinigt ) bei uns erschwert das den Vergleich mit Empirica-Daten Qualität + Differenzierung hängt vom zuliefernden GA ab Anteil ausgewerteter Angebote Merkmalsdifferenzierung (z.b. Bauform, Baualter) Verfügbare Zeitreihen Gemeinde- oder Mittelwerte für das GA-Gebiet (=Kreis) 4

5 Verfügbar bei NRW.BANK Bauland für E/ZFH, MFH; E/ZFH; MFH, ETW Verkäufe (Fallzahlen), darunter ausgewertet Preise Unterscheidung Neubau/Bestand (eig. Berechnung): ETW+EFH Unterscheidung Bauformen (EFH) Eigene Interpolierung von Lücken, Summen, Mittelwertberechnungen für Segmente (Bestand) und Kreise 5

6 Bauland für Eigenheime Kaufpreise 6

7 Bauland für Eigenheime Kauffälle verkaufte Grundstücke NRW Kreise kreisfreie Städte

8 Bauland für Eigenheime Kauffälle 8

9 Bauland für Eigenheime Kaufpreise 9

10 Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau + Kauffälle 10

11 Ein- und Zweifamilienhäuser Kauffälle 11

12 Ein- und Zweifamilienhäuser Neubau + Bestandskäufe 12

13 Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufpreise 13

14 Geschosswohnungsbau 14

15 Eigentumswohnungen Marktanteil + Nutzung NRW: 23% aller Wohnungen (im Neubau 44 % der Geschosswohnungen) davon 53 % vermietet (+3 % leerstehend) 15

16 Eigentumswohnungen Verkaufsaktivität NRW: 15 % aller Eigentumswohnungen haben seit 2008 den Besitzergewechselt 16

17 Eigentumswohnungen Kauffälle 17

18 Eigentumswohnungen Kaufpreise 18

19 Mieten Entwicklung (Internet-Angebote) 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 Neubau/Erstvermietung unterstes Preissegment (10er-Perzentil) oberes Preissegment (75er-Perzentil) Bestand (Wiedervermietung) NRW.BANK (eig. Berechnung; Datenbasis IT.NRW, Empirica-Preisdatenbank) Landesdurchschnitt (wenig aussagekräftig, zeigt aber einige Grundtendenzen) Neubaumieten rasant angestiegen (schon vor der Kreise) Wiedervermietung v. Bestandswohnungen: leichter Anstieg offenbar etwas stärker im unteren Preissegment 19

20 Mieten Entwicklung Ein Vergleich der Mietenentwicklung in den Regionen vor und nach der Finanzmarktkrise zeigt, in den teuersten Region die Mieten weiter gestiegen sind. In einigen Kreisen, aber auch Großstädten (v.a. Ruhrgebiet) waren die Mieten dagegen rückläufig. An der Spitze stehen die Rheinschiene und die Hochschulstandorte Münster und Aachen, gefolgt von den anderen Universitätsstädten wie Bielefeld, Paderborn und Siegen, Teilen des Ruhrgebiets und dem Niederrhein. 20

21 Mieten Entwicklung regional Gelsenkirchen Münster 8,50 11,00 Neubau 7,50 10,00 Neubau 6,50 9,00 1 Zimmer/App. 5,50 1 Zimmer/App. 8,00 Wiederverm. Bestand 4,50 Wiederverm. Bestand unterstes Preissegment (10er-Perzentil) Sozialbindung 7,00 3,50 6,00 unterstes Preissegment (10er-Perzentil) 2,50 Quelle: Empirica-Preisdatenbank (IDN ImmoDaten, ab 2012 Empirica-Systeme) ,00 Quelle: Empirica-Preisdatenbank (IDN ImmoDaten, ab 2012 Empirica-Systeme)

22 Mieten Entwicklung nach Teilmärkten Düsseldorf 2007 Duisburg angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2007 in Düsseldorf nach Preisklassen ( je qm netto kalt) angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2007 in Duisburg nach Preisklassen ( je qm netto kalt) Zimmer Zimmer 3 Zimmer >3 Zimmer Miet-EFH Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer >3 Zimmer Miet-EFH < /m < /m

23 Mieten Entwicklung nach Teilmärkten Düsseldorf 2013 Duisburg angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2013 in Düsseldorf nach Preisklassen ( je qm netto kalt) angebotene Wohnungen Mietwohnungsangebot 2013 in Duisburg nach Preisklassen ( je qm netto kalt) Zim./App Zimmer 3 Zimmer >3 Zimmer Miet-EFH Zim./App. 2 Zimmer 3 Zimmer >3 Zimmer Miet-EFH < /m < /m

24 Kontakt NRW.BANK Ulrich Kraus Wohnungsmarktbeobachtung Kavalleriestraße Düsseldorf Tel.: Fax: und Web: