Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter und Wertsteigerungspotential Dillingen

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1 Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter und Wertsteigerungspotential Dillingen Grundstücksgröße: Eckdaten ca m² (abzgl. ca. 144 m² Turmfläche) Vermietbare Fläche: ca m² Stellplätze: 16 Eigentümer: Mieteinnahmen (IST) p.a. Deutsche Telekom AG ,-- (Netto) Baujahr: 1958 (Erweiterung 1972 und 1993) Mindestkaufpreis: ,-- (zzgl. MwSt.) oder gegen Höchstgebot Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 6

2 Objekt Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rd m². Der nördliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 erstellt und 1973 sowie 1993 um die errichteten südlichen Anbauten ergänzt. Beide Gebäudeteile wurden massiv gebaut und mit einem Satteldach abgedeckt. Die Grundfläche des älteren Gebäudeteils ist voll unterkellert und verfügt über ein Oberund Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls vollständig unterkellert und verfügt über ein Obergeschoss und ein teilausgebautes Dach. Eine Teilfläche südwestlich des Gebäudes wird als Freilagerflächen genutzt. Zudem sind im Hofbereich insgesamt 14 PKW-Außenstellplätze angelegt sowie eine Garage mit 2 Stellplätzen und Kipptoren. Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rd m² (abzüglich ca. 144 m² Turmfläche). Der Schnitt des Grundstücks entspricht annähernd einem Rechteck. Bei der geplanten Grundstücksteilung wird im nordöstlichen Eckbereich eine Ecke mit der Turmfläche herausgemessen. Aus topographischer Sicht ist das Grundstück im Wesentlichen eben angelegt. Die Straßenfrontlänge an der Großen Allee beträgt rd. 25 m sowie die Grundstücksgrenze an der Bahnhofsstraße rd. 76 m. Die südliche Grenze misst knapp 25 m sowie die westliche Grenze rd. 72 m. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Geschossflächenzahl: 1,49 (realisiert) Die Geschossfläche beträgt ca m². Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GFZ von rd. 1,49 Grundflächenzahl: 0,48 (realisiert) Die Grundfläche beträgt ca. 930 m². Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GFZ von rd. 0,48 Seite 2 von 6

3 Makrolage Das Objekt befindet sich in Dillingen an der Donau. Dillingen verfügt über Einwohner und liegt in Nordschwaben am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km westlich von Dillingen. Das nächstgelegene Oberzentrum Augsburg liegt rund 50 km entfernt. Das Marktgebiet von Dillingen umfasst weitere rd Einwohner im Umland. Damit verfügt die Stadt über ein sehr großes Marktgebiet im Kommunalvergleich dieser Größenordnung. Auch die Qualität des kulturellen Lebens, die Wohn-und Freizeiteinrichtungen, sowie die ökologischen Grundlagen bieten für Wirtschaft und Handel positive Aspekte und Perspektiven. Für das Umland ist die historisch geprägte Dillinger Innenstadt als ehemalige Fürstbischöfliche Residenz- und Universitätsstadt und Schwäbisches Rom der zentrale Einkaufsmittelpunkt. Seite 3 von 6

4 Mikrolage Die Große Allee in Dillingen liegt in zentraler Innenstadtlage. Gegenüber des Objekts befindet sich der Bahnhof und direkt nebenan die Post. In unmittelbarer Nähe der Großen Allee liegt das Landratsamt. Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Bahnhof nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Der örtliche öffentliche Personennahverkehr wird mit zwei Stadtbuslinien angeboten, die die Kernstadt sowie die Stadtteile Hausen, Donaualtheim und Schretzheim bedienen. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A7) und Günzburg (A8) und sind rd. 30 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rd. 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rd. 130 km). Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet in zentraler Innenstadtlage von Dillingen. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch gewerblich und gemischt genutzte Grundstücke geprägt. Die Lage ist als gute Mischlage zu klassifizieren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis des Objekts und können fußläufig erreicht werden. Seite 4 von 6

5 Angaben für Energieausweis Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: Mindestens zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) Weitere Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung anbieten. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Mietsituation Büro-, Lager- und Wohnanteil Insgesamt rd. 672 m² der Fläche sind leerstehend. Dazu zählen Technik-, Büro-, Lagersowie eine Wohnfläche. Des Weiteren werden aktuell 12 Stellplätze nicht genutzt. Drei Werbetafeln und eine Büroeinheit sind drittvermietet. Seite 5 von 6

6 Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 6 von 6