Moderne Neubauwohnung als Erstbezug! in Hamburg-Barmbek - Fuhlsbüttler Straße 302, Hamburg -

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1 Moderne Neubauwohnung als Erstbezug! in Hamburg-Barmbek - Fuhlsbüttler Straße 302, Hamburg -

2 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Hausansicht

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Hamburg Barmbek. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes finden sich im nahen Umfeld genauso, wie angesagte Cafés und den beliebten Hamburger Stadtpark. D u r c h d i e g u t e A n b i n d u n g a n d e n Ö P N V e r r e i c h e n S i e problemlos andere Stadtteile oder die Hamburger Innenstadt.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Leben in der Stadt - zentral mit bester Anbindung! Dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt wurde vor kurzem als KfW-Energieeffizienter Neubau fertiggestellt. Selbstverständlich verfügt dieser Neubau über eine Tiefgarage nebst Kellerräumen. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage aus zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ( ca. 27 m² ) mit integriertem Küchenbereich sowie das ideal geschnittene Schlafzimmer ( ca. 14 m² ) sind mit hochwertigem Parkett versehen worden. Im Eingangsbereich wurden sehr schöne und pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Duschbad ist mit sehr hochwertigen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen ausgestattet worden. Die angebotene Wohnung verfügt über einen schönen und sonnigen Süd-Balkon. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das gesamte Objekt. Die angebotene Wohnung wurde barrierefrei (ausgenommen Zugang zum Balkon) erbaut.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Ausstattungsmerkmale Ausstattungsmerkmale: * Energieeffizienzhaus 70 * Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung * Fernwärme * Be-und Entlüftung * Parkett und hochwertige Fliesen * Fußbodenheizung * 2,62 m Deckenhöhe * 2,11 m Türhöhe * Duschbad * Tiefgarage * Abstellraum im Keller * Aufzug * Balkon ( Belag als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ) * Gegensprechanlage mit Videoporter * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss 1. Obergeschoss

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Impressionen

10 Impressionen

11 Fakten Baujahr: 2015 / 2016 Wohnfläche: ca. 54 m² Bad: Duschbad Heizung: Fernwärme Objektzustand: Neubau - Erstbezug Zimmer: 2 Stellplatz: Tiefgarage ,- zusätzl. zum Kaufpreis Energieausweis: B, 31 kwh, FW, Bj 2014, A Verkaufspreis: ,- Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

12 Kaufnebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.

13 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

14 AGB 1. Unsere Angebote resultieren aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietungen bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Werden Angebote ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeleitet, so ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. In diesem Fall behalten wir uns weitere Schadensersatzansprüche vor. 3. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet, uns unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Annahme unseres Angebotes, schriftlich zu informieren, wenn ihm das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. 4. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten wird entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung geschlossen. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt). Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewerbung des Objektes (Wertgutachten des Gerichtes) beschafft haben, (statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Wir sind befugt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig zu werden. 7. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns vom Kunden mitzuteilen. 8. Bei Vertragsabschluss sind 6,25% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises oder die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. 9. Ausgeschlossen sind Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung, es sei denn, dass die aufrechenbare Forderung rechtskräftig festgestellt worden ist. 10. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist Hamburg. 11. Sollten einzelne der oben genannten Bestimmungen unwirksam sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. In diesem Fall ist die unwirksame Bestimmung durch eine Regelung zu ersetzen, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung im Übrigen nicht widerspricht.

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