Schönes Bauernhaus für Liebhaber

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1 Schönes Bauernhaus für Liebhaber Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Kaufpreis ,-- Wohnfläche: ca. 300m² Grundstücksfläche: 399m²+671m²=1070m² Garage und zusätzl. Autostellplätze Kurzbeschreibung: Dieses besondere Bauernhaus finden Sie am Ortsrand von Ehrwald, am Fuße der Zugspitze. Das altehrwürdige Haus besticht mit seinem alpenländischen Charme und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und erhalten. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss finden Sie viel Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Tenne (Heuboden) wurde als Stauraum und Garage benützt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden bisher Zimmer an Gäste vermietet, sind aber auch zur Privatnutzung geeignet. Nähere interessante Details zu diesem besonderen Objekt finden Sie unter Mehr Details unter: (Immobilien) Anbieter: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier als Immobilienmakler A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel , Ansprechpartner: Wilfried Hohenegg, DW Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Immobilie Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Jedes Stockwerk umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine wunderschöne Stube mit Bauernofen, eine Küche mit einer großen Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen großen Zimmer, Tages- WC, dem Heizraum und einem Waschraum/Bügelzimmer. Ein weiteres uriges Stüberl ist von außen begehbar. Die großzügigen zehn Zimmer im Ober- sowie im Dachgeschoss wurden an Gäste vermietet. Diese Zimmer sind größtenteils mit Waschbecken ausgestattet, in jeder Etage befinden sich Toiletten und Duschräume. Außerdem ist im Obergeschoss zusätzlich ein geräumiges Bad vorhanden. Die Ölheizung wurde vor drei Jahren erneuert, das Dach ist in gutem Zustand. Das bebaute Grundstück -sowie die dem Haus zugehörigen Grundstücke- umfassen 1070m² (siehe im Plan grüne Umrandung). In weiterer Folge haben Sie die Möglichkeit, ein dem Haus angrenzendes Grundstück mit ca. 750 m² zu erwerben (siehe rote Umrandung im Plan). Gerne klären wir weitere interessante Besonderheiten und Details in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung des Hauses ein!

3 Lage der Immobilie Das schöne Bauernhaus befindet sich an einem kaum befahrenen einspurigen Dorfweg am Ortsrand von Ehrwald, im Bereich Bahnhof Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls eine Gehminute vom Haus entfernt. Die direkte Umgebung bietet im Sommer wie im Winter ein reichhaltiges Angebot der Freizeitgestaltung. Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden)

4 Bilder der Immobilie Immobilien

5 Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Das Panorama fesselt auf den ersten Blick. Im Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger Kette und vom Wettersteingebirge. Auf 994 m Seehöhe gelegen, eingebettet in ein sonniges, wildromantisches Tal mit Gebirgsseen, stellt Ehrwald ein wahres Bilderbuch-Paradies dar. Eines, das mit der Zeit geht, aber zugleich alte Bräuche und Traditionen hochhält. Ehrwald im SOMMER Ein wahres Freizeitparadies: In Ehrwald rufen die Berge auch im Sommer. Auf den 300 km Familienwanderwegen, schroffe Felswände für Extrembergsteiger, Gebirgstrails für Mountainbiker (beste Mountainbikeregion Österreichs) und Rafting-Touren machen jeden Höhenmeter zum Erlebnis. Im Tal lockt der neue Golfplatz, eine traumhafte 9-Loch-Anlage, die zwischen Ehrwald und Lermoos liegt. Die faszinierende Kulisse (Zugspitze vor Augen) senkt jedes Handicap! Familienbäder, Minigolf- und Tenniscourts bringen Abwechslung in den Alltag. Kultur-Interessierte machen Ausflüge zu Konzerten, in Museen und Ausstellungen, Feinschmecker freuen sich über die vielfältige Gastronomieszene. Bei allem modernen Freizeitangebot hat sich Ehrwald viele Traditionen erhalten: Wenn Sie alte Bräuche wie das Sonnwend-Feuer erleben wollen, ist Ehrwald Ihre erste Adresse. Ehrwald im WINTER Rund um die Zugspitze liegen zahlreiche Skigebiete mit traumhaft präparierten Pisten. Auch abseits der Pisten bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Mit über 100km Loipen ist das Langlaufen ein wahrer Genuss. Schneeschuh-Wandern, Rodeln, Walken auch im Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten.

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