Gemeinsam schaffen wir den günstigsten Wohnraum Österreichs.

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1 Gemeinsam schaffen wir den günstigsten Wohnraum Österreichs. Jetzt neu in niederösterreich Wohn.Chance.NÖ. der NÖ Wohnbauförderung

2 Liebe Niederösterreicherinnen und Niederösterreicher! Wohn.Chance.NÖ. für unsere Bürgerinnen und Bürger mit geringem Einkommen Obwohl die Wohnkosten in Niederösterreich bereits deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen, gibt es auch bei uns Bedarf an besonders günstigen Wohnungen. Mit dem Wohn.Chance.NÖ. bieten wir solche Wohnungen und ergänzen damit das breite Angebot im Land. So unterstützen wir punktgenau und bedarfsgerecht. Die Umsetzung erfolgt durch Wohnbaugenossenschaften, in Kooperation mit interessierten Gemeinden. Die Wohn.Chance.NÖ. soll genau das sein, was ihr Name sagt: eine Chance. Eine Chance für Menschen in schwierigen Lebenssituationen und eine Chance für Gemeinden, die günstigen Wohnraum schaffen wollen. Mag. Wolfgang Sobotka Landeshauptmann-Stellvertreter Unser Bundesland wächst in Einwohnern, aber für den Wohnbau entscheidend noch stärker in Haushalten. Im Vorjahr wurde die Marke von überschritten, pro Jahr kommen rund hinzu. Bereits heute zeichnet sich unser Bundesland durch eine gute Verteilung und Verfügbarkeit von geförderten Wohneinheiten aus und für die Bürgerinnen und Bürger entscheidend: durch günstige Wohnkosten. Mit dem Wohn.Chance.NÖ. wird der nächste Schritt gesetzt, von dem auch die Gemeinden profitieren, indem sie jede zweite Wohnung selbst vergeben können. Das Wohn.Chance.NÖ. des Landes Niederösterreich hat eine besondere Zielgruppe ins Auge gefasst. Nämlich all jene Menschen mit kleinem Budget und dennoch großen Zielen. Leistbar wohnen und eigenverantwortlich leben soll für jeden in Niederösterreich möglich sein. Niederösterreich ist bereits eines der günstigsten Bundesländer, wenn es ums Wohnen geht, mit der Wohn.Chance.NÖ. wollen wir noch mehr Möglichkeiten für den sozialen Aufstieg schaffen. Wohn.Chance.NÖ. vereint eine smarte Architektur, clevere Raumaufteilung und ökologische Standards. 100 Wohnhäuser sind geplant mit je 8 Wohneinheiten zu ca. 58 m² für bis zu 4 Personen um 250, Miete netto pro Monat Und dabei sind auch Sie gefragt. Gemeinden und gemeinnützige Bauträger, die in Zusammenarbeit mit dem Land Niederösterreich diesen Wohnraum für unsere Bürgerinnen und Bürger gemeinsam schaffen. Um dieses Ziel erreichen zu können, ist es wichtig, dass wir als Partner unsere Stärken bündeln und jeder einen Teil dazu beiträgt. LAbg. Bgm. KR Mag. Alfred Riedl Präsident Niederösterreichischer Gemeindebund Das Land Niederösterreich liegt bundesweit vorn, wenn es um Einkommen und Lebensqualität geht. Dennoch sind auch bei uns Landsleute von Armut bedroht. Mit dem neuen Wohn.Chance.NÖ. können wir den günstigsten Wohnraum Österreichs schaffen und damit entscheidende Hilfeleistungen für sozialen Aufstieg bieten. Wohnungen für Menschen mit kleinem Budget, aber mit großen Zielen. Damit kommen Land und Gemeinden ihrer sozialen Verantwortung nach und schaffen durch zusätzliche Investitionen rund Arbeitsplätze. LAbg. Bgm. Rupert Dworak Präsident Verband sozialdem. GemeindevertreterInnen NÖ 2 3

3 Wohn.Chance.NÖ. im Detail Leistungen der Gemeinde Die acht kompakten Drei-Raum- Wohnungen mit je 58 m 2 Nutzfläche werden über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen. Bereitstellung eines Grundstückes im Bauland Wohngebiet, mit einer Größenordnung von mindestens m 2. Die Beschaffenheit des Grundstückes muss bautechnisch einfach gehalten sein: ebenes, vom öffentlichen Gut einfach erreichbares Grundstück ohne besondere Bodenverhältnisse, die eine herkömmliche Errichtung auf Basis einer einfachen Bodenplatte möglich machen. Anschlussmöglichkeit an die Kanal- und Wasserversorgung der Gemeinde. Abschluss eines Baurechtsvertrages zwischen der Gemeinde als Eigentümer und dem gemeinnützigen Bauträger auf Basis Jahre Baurechtszeit, mit einem monatlichen Bauzins im Wert eines symbolischen Euros pro Grundstück. Freie Vereinbarung zu welchen Konditionen das Baurecht nach Abschluss der Baurechtszeit aufgelöst wird. Unterstützung des Bauvorhabens durch die Gemeinde. Normale Vorschreibung von Wasserbezugsgebühren auf Basis eines Wasserzählers für das gesamte Haus und Vorschreibung der rechtmäßigen Kanalbenützungsgebühr. Vergaberecht für 50 % der Wohnungen bei Erstbezug innerhalb 3 Monate nach Baubeginn. Die Wohnzimmer wurden jeweils an den Gebäudeecken angeordnet, um die optimale Besonnung unabhängig von der Orientierung der Baukörper zu gewährleisten. Hilfestellung bei der Einrichtung der Wohnungen für die Mieter. Ihr direkter Draht zum Land NÖ: Amt der NÖ Landesregierung, Büro LH-Stv. Mag. Wolfgang Sobotka Karl Dietrich-Sprung Tel.: / oder per karl.dietrich-sprung@noel.gv.at 4 5

4 Leistungen des gemeinnützigen Bauträgers Voraussetzungen für Mieterinnen und Mieter Unterstützung bei der Auswahl des Grundstückes. Errichtung aller Optionen und Verträge. Erstellung der Einreichunterlagen in Kooperation mit einem in Niederösterreich ansässigen Architekten auf Basis der NÖ Bauordnung. Der gemeinnützige Bauträger tritt als Bauherr auf und trägt damit das volle Risiko der Vermarktung. Ausarbeitung der Mietverträge auf Basis von Fixpreisen. Einhaltung aller baurechtlichen Gesetze und Vorschriften. Der gemeinnützige Bauträger tritt als Hausverwalter auf Bestandsdauer auf. Im Sinne des Baurechtsvertrages ist der gemeinnützige Bauträger verpflichtet, die Anlagen gemäß Bauordnung auf Baurechtsdauer zu erhalten. Um eine Wohnung des es Wohn.Chance.NÖ. mieten zu könen, sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen: Österreichische oder gleichgestellte Staatsbürgerschaft Hauptwohnsitz in der neuen Wohnung der Wohn.Chance.NÖ. Das monatliche Einkommen einer 4-köpfigen Familie darf max , netto pro Monat betragen. Eigenmittel 2.000, Kosten und Bedingungen Die monatlichen Kosten für eine 58 m² Wohnung betragen 250, pro Monat + MwSt Auf Grund der geringen Mietkosten ist kein Antrag auf Wohnzuschuss möglich. Die Wohnungen werden als reine Mietwohnungen ohne Eigentumsrechte vermietet und unterliegen der Kündigungsfrist laut Mietrechtsgesetz (MRG). Wohn.Chance.NÖ. Perspektive Pultdach Wohn.Chance.NÖ. Perspektive Flachdach 6 7

5 Wohnbau-Hotline: 02742/22133 Mo Do: 8 16 Uhr und Fr: 8 14 Uhr wohnbau@noel.gv.at Internet: Herausgeber: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Wohnungsförderung, 3109 St. Pölten, Landhausplatz 1 Haus 7A Konzept & Grafik: Fichtinger Werbeagentur GmbH Bilder: NLK, architekt gschwantner zt-gmbh/amm zt-gmbh, zvg Druck: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Gebäudeverwaltung, Amtsdruckerei Februar 2016