Zu verkaufen: WIIGÄRTU Bauherr / Verkauf I Studer Söhne Immobilien AG Visp I Lothar Studer M TITTELBLATT / 2 Zimmer-Wohnungen
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- Theodor Ackermann
- vor 6 Jahren
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1 TITTELBLATT 01 Zu verkaufen: 3 1 / 2 Zimmer-Wohnungen 4 1 / 2 Zimmer-Wohnungen 6 1 / 2 Attika-Wohnung Einstellhalle mit 10 Parkplätzen 1 x Doppelgarage 3 x Aussenparplätze Projekt: bpmschmidt Postfach 520 CH 3930 Visp t.: f.: c / FM
2 INHALTSVERZEICHNIS 02 Übersichtsplan 03 Situationsplan 04 Grundrisse Schnitt 10 Fassaden Preisliste 13 Baubeschrieb 14-15
3 ÜBERSICHTSPLAN 03 Bahnhof Visp Terbinerstrasse Dorfplatz La Poste MFH Wiigärtu St. Martinsplatz Terbinerstrasse Spital Visp
4 Hauseingang SITUATIONSPLAN 04 Weingartenweg Ein- & Ausfahrt 0 m 10 m 20 m
5 UNTERGESCHOSS Technik 7 10 Waschküche 6 11 Treppenhaus 12 Veloraum 5 13 Doppelgarage 4 Einstellhalle 3 Eingang C B A Weingartenweg 0 m 5 m 10 m
6 ERDGESCHOSS /Entrée Zimmer m m 2 Reduit 3.12 m 2 Treppenhaus /Entrée m 2 Reduit 2.25 m 2 Zimmer m m m m 2 Dusche Dusche m m m 2 Balkon m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 0 m 5 m 10 m
7 Reduit 1. OBERGESCHOSS / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 Sitzplatz: m 2 Grünfläche: m 2 Grünfläche m 2 Sitzplatz m 2 Zimmer 1 Zimmer m m 2 Zimmer m m 2 Bad/Du 7.43 m 2 Entrée 5.77 m 2 Entrée 4.76 m 2 Treppenhaus 2.38 m m 2 Entrée 3.03 m 2 Zimmer m 2 Bad 6.27 m m 2 Zimmer m 2 Bad 6.14 m m 2 Reduit 3.26 m 2 Dusche 4.75 m 2 Zimmer m 2 Dusche 5.56 m 2 Reduit 5.68 m 2 Zimmer m m m 2 Balkon m 2 Balkon m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 0 m 5 m 10 m
8 Reduit 2. OBERGESCHOSS / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 Sitzplatz: m 2 Balkon m 2 Zimmer 1 Zimmer m m 2 Zimmer m m 2 Bad/Du 7.43 m 2 Entrée 5.77 m 2 Entrée 4.76 m 2 Treppenhaus 2.38 m m 2 Entrée 3.03 m 2 Zimmer m 2 Bad 6.27 m m 2 Zimmer m 2 Bad 6.14 m m 2 Reduit 3.26 m 2 Dusche 4.75 m 2 Zimmer m 2 Dusche 5.56 m 2 Reduit 5.68 m 2 Zimmer m m m 2 Balkon m 2 Balkon m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 0 m 5 m 10 m
9 3. OBERGESCHOSS 09 Zimmer m 2 Zimmer 3 Zimmer m m 2 /Entrée m 2 Zimmer m 2 Bad/Du 8.26 m 2 Ankleide Du/Wc 7.22 m m 2 Reduit 3.60 m 2 Treppenhaus m 2 Küche/Essen m 2 Aussenterrasse m / 2 Zimmer-Wohnung BGF: m 2 Balkon: m 2 Raumhöhe: 2.50 m 0 m 5 m 10 m
10 SCHNITT 10 Dach 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss
11 NORD- & OSTFASSADE 11 NORDFASSADE OSTFASSADE Dach 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss
12 SÜD- & WESTFASSADE 12 SÜDFASSADE WESTFASSADE Dach 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss
13 PREISLISTE 13 Dach 3. Obergeschoss 6 1 /2 Zimmer-Wohnung 1`620`000.- BGF: m 2 Raumhöhe: 2.50 m Balkon: m 2 2. Obergeschoss 3 1 /2 Zimmer-Wohnung_Ost CHF 575`000.- BGF: m /2 Zimmer-Wohnung_Süd CHF 505`000.- BGF: m 2 Balkon: m 2 Reserviert - Zugesagt 4 1 /2 Zimmer-Wohnung_West CHF 668`000.- BGF: m 2 Reserviert - Zugesagt 1. Obergeschoss 3 1 /2 Zimmer-Wohnung_Ost CHF 545`000.- BGF: m /2 Zimmer-Wohnung_Süd CHF 485`000.- BGF: m 2 Sitzplatz: m 2 Grünfläche: m 2 Reserviert - Zugesagt 4 1 /2 Zimmer-Wohnung_West CHF 643`000.- BGF: m 2 Reserviert - Zugesagt Erdgeschoss 3 1 /2 Zimmer-Wohnung_Ost CHF 460`000.- BGF: m 2 Reserviert - Zugesagt 3 1 /2 Zimmer-Wohnung_West CHF 455`000.- BGF: m 2 Reserviert - Zugesagt Kellerabteile Untergeschoss Doppelgarage CHF 90`000.- Einstellhalle 10 Einstellplätze CHF 45` Aussenparkplatz CHF 20`000.-
14 BAUBESCHRIEB 14 Raumprogramm Hochwertige 3½- und 4½ Zimmer- Wohnungen, sowie eine 6½ Attika. Rohbau Fundation und Wände im Untergeschoss werden in Beton ausgeführt. Die Obergeschosse sind in Backsteinmauerwerk und in Beton, wo es für die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) nach den statischen Berechnungen des Bauingenieurs notwendig ist. Die inneren Trennwände sind in Backstein oder Beton. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton nach statischer Berechnung des Ingenieurs. Schallschutzmassnahmen werden nach den Angaben des Akustikers ausgeführt. Fassaden Aussenwände in massiver Ausführung in Backstein oder Beton, Aussenwärmedämmung mit Verputz. Unterlagsböden Schwimmender Zementüberzug mit Trittschalldämmung. Fenster Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung, aussen einbrennlackiert. Zimmerfenster mit je ein Dreh-Kippflügel. Zugang zu Balkon oder Terrasse über Flügeltüren mit Hebeschiebetüren, gemäss Plan. Sonnenschutz Alle Fenster (exkl. Balkonfenster) mit Rafflamellenstoren. Alle Balkonfenster mit Senkrechtmarkisen ausgestattet. 1 Sonnenmarkiese pro Wohneinheit in den überdeckten Balkone. Dachkonstruktion Die Flachdachabdichtung wird als Kompaktdach ausgeführt. Die begehbaren Terrassenflächen werden mit Gehwegplatten belegt. Die nicht begehbaren Flachdachteile werden mit Kies belegt. Spenglerarbeiten: sämtliche Blechgarnituren in Kupfertitanzink. Spenglerarbeiten Ausführung in Kupfer-Titan-Zink. Terrassen Begehbare Terrassen und Balkone mit Zementplatten. Auflager mit Splitt und offenen Fugen. Elektroinstallation Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Steckdosen und Elektrogeräte. Wohnzimmer mit Multimediaverkabelung (TV, Telefon, Internet), Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern. Storen alle elektrisch angetrieben. Beleuchtung Deckenanschlüsse in allen Zimmern, Küche, Ess- und Wohnbereich. Beleuchtung Nasszellen über Spiegelschrank. Einbauleuchten in Korridor, Entree und Balkon. Photovoltaik Es wird eine PV-Anlage aufs Dach montiert. Die Anlage wird nach Süden ausgerichtet und mit 15 aufgeständert. Die Photovoltaikmodule verwenden die Sonnenenergie, um sie in elektrische Energie umzuwandeln. Erreicht wird dies durch Solarzellen, die zu Solarmodulen und Photovoltaik-anlagen zusammengesetzt werden. Ein Energiemanagementsystem er-höht den Eigengebrauch. Das System entscheidet wann die Wärmepumpe Warmwasser erzeugen kann oder wann das Gebäude beheizt werden darf Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Zur Wärmeverteilung wird eine Niedertemperatur- Bodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut. Warmwasseraufbereitungszentrale im Heizungsraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Zusätzlich wird ein Freecoolingsystem eingebaut. Lüftung Innenliegende Nasszellen, Réduit und Waschküche Abluft über Dach. Küchenabluft über Ventilatoren an der Fassade oder über Dach. Gipser- und Malerarbeiten Innenwände und Decken verputzt. Wände mit Abrieb 1mm eingefärbt, Decken Weissputz. Metallbauarbeiten Balkon- und Treppengeländer feuerverzinkt, Farbe und Gestaltung nach Angaben Architekt. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüre in weiss als Volltüre gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm. Innentüren in weiss als Halbschwertüren mit Futter und Verkleidung. Jede Wohnung wird mit einer 2-3 teiligen Garderobe ausgestattet.
15 BAUBESCHRIEB 15 Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Qualitätsküche nach Wunsch, vom Käufer individuell veränderbar und pro Wohnung (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. Mwst.): 3½ Zi-Wohnung: Fr. 20' ½ Zi-Wohnung: Fr ½ Zi-Wohnung: Fr Bäder und Nassräume Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung im Technikraum. Sämtliche Apparate sind handelsübliche, moderne Produkte, Farbe Weiss. Jede Wohnung ist mit einem Anschluss für einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgestattet. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten pro Wohnung (Brutto inkl. Lieferung und Montage, inkl. Mwst): 3½ Zi-Wohnung: Fr ½ Zi-Wohnung: Fr ½ Zi-Wohnung: Fr Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel): -Preis pro m² = (inkl. Mwst.) Plattenarbeiten Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung Verlegen und Fugen aller Art): -Preis pro m² = Fr (inkl. Mwst.) Treppenhaus mit Steinzeugplatten, welche vom Architekt bestimmt werden. Private Nebenräume Pro Wohnung je ein Kellerraum. Aufzüge Behinderte gerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg). Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage. Autoabstellplätze Einstellhalle mit 10 Parkplätzen. 1 seperate Doppelgarage 3 Aussenparkplätze Veloraum Das Haus verfügt über einen Veloraum. Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelne Materialien können vom Käufer zusammen mit dem Architekten anhand von Muster ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zulasten des Käufers. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Bautermine Der Baubeginn ist im Sommer 2017 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf November 2018 vorgesehen. Wichtig Änderungen können aufgrund technisch bedingter Anforderungen eintreten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. Verkaufshinweis Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung. Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon. Sämtliche Ausbau- und Installations-arbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang. Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik. Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug des Hauses. Baukreditzinse. Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungs-reglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.
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