SCHÖNES TESSINER HAUS MIT GROSSEM GARTEN, SWIMMING POOL UND SICHT AUF SEE UND BERGE

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1 SCHÖNES TESSINER HAUS MIT GROSSEM GARTEN, SWIMMING POOL UND SICHT AUF SEE UND BERGE ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Bonetti Piazzogna Tessiner Haus, rustikales Einfamilienhaus Im Dorfkern, ruhig und sonnig gelegen mit schöner Sicht auf den See und die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Das schöne Tessiner Haus befindet sich im Dorfkern von Piazzogna in der Ferienregion Gambarogno am Lago Maggiore. Zum Haus gehört ein grosser Aussenbereich mit Swimming Pool, ein kleines Waldstück mit einem Bachlauf, eine grosse Garage und vor dem Haus eine grosszügige Sitzfläche mit Granitplatten verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, offene Küche und das Bad. In der ersten Etage ein Zimmer mit Lavabo und direkten Ausgang auf den grossen Balkon mit Sicht auf den See und einen kleinen Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Ausgang auf den grossen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss evtl. ausbaufähig. Das Haus ist gut unterhalten und eignet sich als Erstwohnsitz oder Ferienhaus mit allem nötigen Komfort. (Schriftliche Genehmigung als Zweitwohnsitz vorhanden) Art des Objektes: Tessiner Haus mit grossem Garten Anzahl Zimmer: 3.5 Wohnfläche: Ca. 65 m² Grundstücksfläche: 594 m² (Parzellen Nr ) Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Keller, Gartenhäuschen und zusätzlicher Stauraum in der Garage 1 Garage + 1 Parkplatz davor 1 Bad mit Dusche/Lavabo/WC 1 grosser Balkon, 1 kleiner Balkon, Sitzplatz, Garten und Waldanteil mit kleinem Bachlauf Warmluft-Zentralheizung, Öl Cheminée: Cheminée mit Essbereich Baujahr: Hauptbaujahr ca / Sanierung Bauweise: Objektzustand: Massiv In gutem Zustand Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Im Dorfkern gelegen Sicht auf den See und über die umliegende Berge Kleiner Lebensmittelladen im Dorf Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuss Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Einfache Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank Fliesen im Wohn-/Essbereich und Bad, Linoleum in den Schlafräumen Steintreppe Holzläden Holz, 2-fach Verglasung Fernsehen: Swimming Pool: Vorhanden (Parabolantenne) Pool mit Sandfilteranlage und Abdeckplane, Teilsanierung notwendig Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN UND AUSSICHT Seite 4

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9 FOTOS INNENAUFNAHMEN Seite 9

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15 Seite 15 DETAILAUFNAHMEN HAUS / TECHNIK / GARAGE / POOL

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20 KARTEN UND MAPS / LIEGENSCHAFT BESTEHT AUS 3 PARZELLEN NR Seite 20

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24 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 24

25 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 25