Magnus-Quartier. Exposé Kempten, Friedrichstr. 8

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1 Magnus-Quartier Exposé Kempten, Friedrichstr. 8

2 Auf dem Grundstück Kempten, Friedrichstraße wird eine Wohnanlage, bestehend aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 44 Wohnungen (18 Wohnungen Haus 1; 11 Wohnungen Haus 2; 15 Wohnungen Haus 3) und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 50 Stellplätzen errichtet. Im Außenbereich werden 11 Kfz- Freistellplätze erstellt. Jedes Gebäude ist 3-geschossig mit zurückversetztem Penthouse-Geschoss. Im Untergeschoss befinden sich verkehrsfreundliche Tiefgaragenparkplätze sowie Kellerabstellräume, Trocken- und Technikräume. Bezugstermin für das Haus 1 ist der

3 Lageplan 3

4 Untergeschoss 4

5 Erdgeschoss 5

6 Erdgeschoss Wohnung 01 Bezeichnung: 3-Zimmer Wohnung m² 6 Flur 12,41 Bad 8,50 WC 2,04 Schlafen 14,46 Zimmer 9,95 Wohnen/Kochen/Essen 43,72 Abstellraum 2,92 Terrasse (1/2) 12,20 WOHNFLÄCHE 106,20

7 Erdgeschoss Wohnung 02 Bezeichnung: 2-Zimmer Wohnung m² 7 Flur 7,67 Bad 8,09 Schlafen 12,80 Ankleide 4,98 Wohnen/Kochen/Essen 30,32 Terrasse (1/2) 11,30 WOHNFLÄCHE 75,16

8 Erdgeschoss Wohnung 03 Bezeichnung: 2-Zimmer Wohnung m² 8 Flur 3,47 Bad 7,79 Schlafen 13,42 Ankleide 5,88 Wohnen/Kochen/Essen 26,64 Abstellraum 2,48 Terrasse (1/2) 9,10 WOHNFLÄCHE 68,78

9 Erdgeschoss Wohnung 05 Bezeichnung: 3-Zimmer Wohnung m² 9 Flur 15,39 Zimmer 9,90 Bad 9,02 WC 2,91 Schlafen 13,09 Wohnen/Essen/Kochen 46,43 Abstellraum 2,66 Terrasse (1/2) 14,89 WOHNFLÄCHE 114,29

10 1. Obergeschoss 10

11 1. Obergeschoss Wohnung 06 Bezeichnung: 3-Zimmer Wohnung m² 11 Flur 12,41 Bad 8,50 WC 2,04 Schlafen 14,56 Zimmer 9,95 Wohnen/Kochen/Essen 44,11 Abstellraum 2,92 Balkon (1/2) 6,33 WOHNFLÄCHE 100,82

12 1. Obergeschoss Wohnung 09 Bezeichnung: 2-Zimmer Wohnung m² 12 Flur 8,10 Bad 6,33 Schlafen 12,51 Ankleide 5,22 Wohnen/Kochen/Essen 24,55 Abstellraum 4,46 Arbeitsraum 7,68 Balkon (1/2) 4,53 WOHNFLÄCHE 73,38

13 1. Obergeschoss Wohnung 10 Bezeichnung: 3-Zimmer Wohnung m² 13 Flur 15,39 Zimmer 9,90 Bad 9,02 WC 2,91 Schlafen 13,09 Wohnen/Essen/Kochen 46,43 Abstellraum 2,66 Balkon (1/2) 4,66 WOHNFLÄCHE 104,06

14 2. Obergeschoss 14

15 2. Obergeschoss Wohnung 11 Bezeichnung: 3-Zimmer Wohnung m² 15 Flur 12,41 Bad 8,50 WC 2,04 Schlafen 14,56 Zimmer 9,95 Wohnen/Kochen/Essen 44,11 Abstellraum 2,92 Balkon (1/2) 6,33 WOHNFLÄCHE 100,82

16 2. Obergeschoss Wohnung 14 Bezeichnung: 2-Zimmer Wohnung m² 16 Flur 8,10 Bad 6,33 Schlafen 12,51 Ankleide 5,22 Wohnen/Kochen/Essen 24,83 Abstellraum 4,46 Arbeitsraum 7,68 Balkon (1/2) 4,53 WOHNFLÄCHE 73,66

17 Wohnraumbeispiel 17 3-Scheiben Isolierverglasung sorgt für geringe Heizkosten Bodentiefe Fensterflächen im Terrassen und Loggienbereich Echtholz Eichenparkett lädt zum verweilen ein Gesamtflächig Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Moderne Innentüren in weiß Badfliesen im Format 90 x 45 cm Elegante Sanitärgegenstände Massive Wohnungseingangstür Treppenhaus mit hochwertigen Natursteinfliesen Großzügige Kelleranteile Verkehrsfreundliche TG-Stellplätze Holzpelletanlage zur Energiegewinnung

18 Mietpreise Wohnungsnr. Wohnungstyp Wohnfläche in m² 18 TG- Stellplatz Außen- Stellplatz Kaltmiete NK in Warmmiete Erdgeschoss noch frei 01 3-Zimmer 106,20 68,00 35,00 903,00 213, ,00 noch frei 02 2-Zimmer 75,16 68,00 35,00 639,00 151,00 790,00 noch frei 03 2-Zimmer 68,78 68,00 585,00 138,00 723,00 vermietet 04 2-Zimmer 72,26 68,00 615,00 145,00 760,00 noch frei 05 3-Zimmer 114,29 68,00 35,00 972,00 229, ,00 1. Obergeschoss noch frei 06 3-Zimmer 100,82 68,00 35,00 857,00 202, ,00 vermietet 07 2-Zimmer 69,45 68,00 591,00 139,00 730,00 vermietet 08 2-Zimmer 64,17 68,00 546,00 129,00 675,00 noch frei 09 2-Zimmer 73,38 68,00 624,00 147,00 771,00 noch frei 10 3-Zimmer 104,06 68,00 35,00 885,00 209, ,00 2. Obergeschoss noch frei 11 3-Zimmer 100,82 68,00 35,00 857,00 202, ,00 vermietet 12 2-Zimmer 69,45 68,00 591,00 139,00 730,00 vermietet 13 2-Zimmer 64,17 68,00 546,00 129,00 675,00 noch frei 14 2-Zimmer 73,66 68,00 627,00 148,00 775,00 vermietet 15 3-Zimmer 104,07 68,00 35,00 885,00 209, ,00 Penthouse vermietet 16 3-Zimmer 102,30 136,00 921,00 205, ,00 vermietet 17 2-Zimmer 80,77 68,00 35,00 727,00 162,00 889,00 vermietet 18 4-Zimmer 146,98 136, ,00 294, ,00 zuzüglich TG-Stellplatz ggf. Freistellplatz

19 Firmenportrait Seit nun mehr als 25 Jahren ist die Breher Bau- und Immobilienmanagement GmbH erfolgreich im süddeutschen Raum im Bereich der Grundstücksentwicklung aktiv. Aufgrund starker, nachhaltiger Expansion entschloss sich Geschäftsführer Gerhard Breher vor fünf Jahren, sein Unternehmen um den Baubereich zu erweitern und gründete die BreFa Bauunternehmung GmbH. Dies ermöglicht uns heute, alle Phasen des Immobilienzyklus aus einer Hand anzubieten. Diesen Erfolg haben wir nicht nur unserem kompetenten Team an Fachkräften, sondern auch unserer gelebten Nähe zu unseren Kunden zu verdanken. Dies machte die BreFa Bauunternehmung zu einer fest etablierten Größe im Raum Allgäu. So entstand über die Jahre ein außergewöhnliches Portfolio an Referenzen. Als Spezialist für Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien, aber auch in der Entwicklung von Spezialimmobilien, besitzen wir langjährige Expertise. 19 Dank unserer ausgezeichneten lokalen Vernetzung können wir Ihnen besonders interessante Lagen und Immobilien mit sorgfältig analysierter Wertentwicklung anbieten. Ob Sie nun wohnen oder investieren möchten wir sind von der ersten Sekunde an für Sie da!

20 Impressum BreFa Bauunternehmung GmbH Grüntenstraße Woringen Telefon 08331/ Fax 08331/ Internet Ihre Ansprechpartner: 20 Thomas Engelbrecht Telefon 08331/ Mobil 0175/ thomas.engelbrecht@brefa-bau.de

21 Hinweis Die Objektinformationen in Bild und Text geben den derzeitigen Planungsstand wieder und dienen der vorläufigen Illustration. Im Laufe der Realisierung kann es zu Änderungen beispielsweise an der Ausstattung oder Aufteilung kommen. Soweit bereits realisierte Objekte beworben werden, wird darauf hingewiesen, dass die Abbildungen lediglich beispielhaft und unverbindlich sind. Maßgeblich ist der Inhalt des notariellen Vertrags. 21