Historischer ausbaubarer Vierkanthof in absoluter Ruhelage Rappottenstein Nähe

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1 Historischer ausbaubarer Vierkanthof in absoluter Ruhelage Rappottenstein Nähe, 3911 Rapottenstein, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 442 m² Grundstücksfläche: ca m² Gesamtfläche: ca. 80 m² Mobiliar: teilmöbliert Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Letzte Sanierung: 2014 Heizung: Kamin Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Provision: 5.976,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: G 358 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 1,92 Ihr Ansprechpartner: Barbara Keller Mobil: Telefon: Immofinder.01@mwert.at ,00

2 Detailbeschreibung Die Ruhe, Entspannung, urig heimeliges und authentisches Wohnen... Dieses ungefähr 350 Jahre alte renovierungsbedürftige Bauernhaus liegt am Waldesrand und hat einen schönen Blick in die unberührte Natur des Waldviertels. Das Dachgeschoß und auch die angrenzenden Stallungen können in Wohnraum umgebaut werden. Das Grundstück ist in der gesamten Größe als Bauland gewidmet und ist in den Bauklassen I und II zu 73 % bebaubar. Dieser Hof bietet allen Tierfreunden ideale Voraussetzungen zur artgerechten Haltung von Pferden, Schafen, Hunden etc. Durch die Größe des Grundstücks für Pferdeliebhaber ein Paradies. Im angrenzenden großen Stall, können Einstellmöglichkeiten für Pferde geschaffen werden. Es gibt endlose Ausreitmöglichkeiten ohne Reitwegebeschränkung. Auch Ruhesuchende, die moderne Annehmlichkeiten zu schätzen wissen, können das bestehende Bauernhaus leicht sanieren und zu einem modernen Wohnsitz verwandeln. Derzeit besteht das Haus aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin, Küche, Kabinett, Badezimmer mit integriertem WC. Setzen Sie sich an den gemütlichen großen Holztisch und genießen Sie mit Ihrer Familie oder den Freunden Gemütlichkeit am offenen Kaminfeuer. Von diesem Innenhof aus gelangen sie in diverse Wirtschaftsräumlichkeiten. Zuleitungen: Strom, Kanal - die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Optional können weitere m² Wiese und Wald dazu erworben werden. Davon sind ca m² direkt angrenzend ans Haus, ca m² liegen außerhalb des Ortes. In den letzten Jahren wurde das Haus trockengelegt, die Böden neu gemacht, die Wasserpumpe erneuert und die Wandverkleidungen angebracht. Hier lebt man in herrlicher Naturlage, umgeben von Burgen und Schlössern wie Rapottenstein, Arbesbach und Schloss Rosenau. In weiterer Umgebung finden sich auch zahlreiche Golfplätze. Kehren Sie dem stressigen Alltag den Rücken zu und lassen Sie sich von der wunderschönen Grünruhelage verzaubern! Ein Eldorado für alle Fischer, Schwammerlsucher und Naturliebhaber. Erleben Sie täglich das mystische Waldviertel. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus das Weltkulturerbe Wachau. Die Bezirkshauptstadt Melk mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an Autobahn und Westbahn liegt ungefähr fünfzehn Autominuten entfernt. Die Lebensqualität, die vorhandene Anbindung sowie das erholsame Naturgebiet in der Umgebung, zeichnen diese Lage besonders aus. Im näheren Umkreis befindet sich eine gute Infrastruktur. Eine Volksschule, Supermarkt, sowie eine Apotheke sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich im Umkreis eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Klangburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Zudem erreicht man den Sportclub/Sportplatz Rapottenstein sowie das Zentrum in nur wenigen Minuten. Die Kamp Umgebung ermöglicht erholsame Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß durch die beeindruckende Natur. Krems an der Donau und Linz erreicht man mit dem Auto in ca. 1 Stunde. Zwettl befindet sich nur 16 Minuten mit dem Auto entfernt. Ist Ihr Interesse geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin verreinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit

3 vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger Adresse bearbeiten. Energiekennzahlen gemäß EAVG HBW 358 ; fgee 1,92 - Energieausweis gültig bis Vorteilhafte Immobilien-Serviceleistungen entdecken - hier klicken Ausstattung Dielen, Fliesen, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Holz

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